Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach ZH

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1 Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach ZH Auskunft und Besichtigungen RIZZO Immobilien GmbH Stadthausstrasse Winterthur Tel: Fax:

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Arbeiten und Wohnen - grosszügiges 8.5-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung/Büro, Werkstatt und Garagen Verkaufspreis CHF 1'490' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 2423 m³ / 470 m² Luftaufnahme Baujahr 1908 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft befindet sich an der Stadlerstrasse 31 in 8472 Seuzach an sehr zentraler, sonniger und kinderfreundlicher Wohnlage. Der Kindergarten und die Primarschule sind gut zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule ist ca. 1.5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Migros, Coop) sowie Post mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Bank, Avec und der SBahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. S-Bahnanschluss nach Winterthur und Zürich HB (S29) im (1/2-Stundentakt). Die Bushaltestelle "Bahnhof Seuzach" ist ca. 200 Meter von dem Haus entfernt. Autobahnanschluss in ca. 3 Kilometer erreichbar. Garagen / Aussen-PP Das charmante Einfamilienhaus mit m³ steht auf einem 965 m² grossen Grundstück und bietet über 470 m² Bruttogeschossfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1987 letztmals renoviert und in den Jahren 1994/95 durch einen grossen gewerblichen Anbau mit Büro, Einliegerwohnung sowie Lager-/Werkstatträumen und Garagen erweitert. Das ausserordentlich grosse Raumkonzept erstreckt sich über insgesamt fünf Stockwerke. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich über das EG, OG und DG. Im 1. UG resp. Halbgeschoss befinden sich die Keller-/Wirtschaftsräume sowie die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Die Werkstatt-/Lagerräume sowie die Garagen sind im 2. UG zu finden. Der installierte Lift verbindet die Etagen vom 2. UG bis und mit dem EG. Die gedeckte Terrasse im EG, die rund 72 m² grosse Terrasse im OG und der grosszügige Aussenbereich mit zwei Biotopen und Grünflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Der Schopf (100 m³) im Garten schafft weiteren nützlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten bieten die Garagen (ca. vier PW) sowie die vier Aussen-Parkplätze. Fussweg

3 WEITERE ECKDATEN Wohn-/Essbereich ca. 48 m2 Bauweise: freistehend, massiv, Betondecken, zum Teil Holzbalkendecken im Altbau. Fassade: verputzt, gestrichen, Sichtbeton beim Werkstattanbau, Fassadenverkleidung in Täfer beim Terrassenanbau. Fenster: Isolierverglasung, Rahmen aus Holz (1987). Sonnenschutz/Verdunkelung: Klappjalousieläden, Rollläden, elektrische Steuerung Sonnenstore. Dach: Krüppel-Walmdach mit Ziegeleindeckung und Wärmedämmung. Flachdach beim Werkstattanbau. Keine Zentralheizung; zwei SpecksteinHolzöfen sowie einzelne Elektroheizungen und ElektroBodenheizung im Zimmer 2. Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Fernsehen: Kabelanschluss mit Internet-Steckdose. Bodenbeläge: vorwiegend textil, vereinzelt Parkett- resp. Riemenböden. Nasszellen mit Platten. Dem Alter entsprechender Renovationsbedarf. Baujahr 1908, renoviert im 1987, Anbau 1994/95, Grundbuch Blatt 124, Liegenschaft, Kataster Nr. 4483, PlanNr. 16, Grundstück 965 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 2'423 m³, Kubatur Schopf (GVZ) 100 m³. Bruttogeschossfläche über 470 m². Bezug nach Vereinbarung. RAUMPROGRAMM 2. Untergeschoss: Vorraum mit Lift. Keller ca. 15 m², vier Garagen-Plätze mit je ca. 15 m², Werkstatt/Lager mit Lift/Maschinenraum ca. 30 m². Zwei weitere Werkstatt/Lagerräume mit je ca. 30 m². 1. Unter-/Halbgeschoss: Vorplatz ca. 5 m², Hauswirtschaftsraum ca m², Dusche/WC mit Sauna ca. 12 m². Waschküche ca. 13 m² mit Zugang zum Keller ca. 11 m². Einliegerwohnung: Entrée ca. 6 m² mit Lift. Studio/Büro ca. 39 m² mit Speckstein-Holzofen. Essbereich ca. 10 m², Küche ca m², Bad/WC ca. 10 m² mit Doppellavabo, Wanne, Toilette und Waschturm. Erdgeschoss: Windfang, Vorraum ca m² mit Lift. Gäste-WC ca. 2.4 m², Wohnzimmer ca. 48 m² mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse. Küche ca. 10 m² mit SpecksteinHolzofen. Esszimmer ca. 15 m², Vorplatz ca. 2.5 m², Zimmer 1 ca. 10 m², Zimmer 2 ca m², Gang ca m², Vorratsraum, Treppe ca. 5.5 m². 1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 5 m², Treppe ca. 5.5 m², Zimmer 3 ca. 8.8 m², Zimmer 4 ca. 9.4 m², Zimmer ca m², Badezimmer ca. 10 m² mit Dusche, Wanne, WC und Doppellavabo. Terrasse mit total ca. 72 m². Dachgeschoss: Studio ca. 20 m². Zimmer

4 Luftaufnahme Aussenbereich mit Schopf Speckstein-Holzofen ehem. Essen ca. 15 m2 Zimmer 4 Terrasse OG ca. 72 m2 Badezimmer OG Studio / Einliegerwohnung 1. UG

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