Wir verkaufen: Am Sonnrain in 5614 Sarmenstorf 7 Zi.-Einfamilienhaus Ihr Team für Neu- und Umbauten!

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1 Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir verkaufen: Am Sonnrain in 5614 Sarmenstorf 7 Zi.-Einfamilienhaus Exklusives, gepflegtes Einfamilienhaus an Top Lage Grosszügige, gut unterhaltene Gartenanlage Edle Materialauswahl im Innenbereich

2 Inhaltsverzeichnis / Übersicht Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Lageplan Sarmenstorf 03 Situationsplan 04 Grundrisse / Pläne Danke für Ihr Vertrauen 10 Kontakt 11 Fotos 12 13

3 Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02 Objekt: Das 7 Zimmer Einfamilienhaus wurde 1987 in Massivbauweise erstellt, verfügt über eine Kubatur von m³ und eine Bruttogeschossfläche von über 250 m². Die Liegenschaft wird durch eine eigene Privatstrasse erschlossen und liegt an einem ruhigen Sonnenhang. Die gesamte Parzelle wird von einem Zaun umgeben. Die Gartenanlage besticht durch ihre Gepflegtheit und ihren wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand. Sie lädt ebenso zum Verweilen ein wie die optimal in die Umgebung integrierten Sitzplätze. Im Innenbereich dominieren grosszügig konzipierte Wohn- und Schlafräume sowie eine generell hochwertige Materialauswahl. Der Grundriss des Hauses lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Vom traditionellen Familienhaus bis hin zu integrierten Büro- oder Atelierlösungen ist praktisch alles denkbar. Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Landanteil von m² Land. Derzeit weist die Parzelle eine Fläche von m² auf. Es ist geplant, die Differenzfläche abzuparzellieren und andersweitig zu nutzen. Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Parzelle zu erwerben. Fakten / Zahlen / Preise: 7 Zimmer - EFH Wohnfläche: ca. 250 m 2 Landanteil: m 2 VP: ab CHF * Basis: 5-jährige Festhypothek zu mtl. Zins: CHF * 1,25 % p.a. / 20 % Eigenkapital Sarmenstorf: Die Gemeinde Sarmenstorf liegt im Freiamt und gehört politisch zum Bezirk Bremgarten. Die Ortschaft grenzt jedoch auch an die Bezirke Muri und Lenzburg und liegt im Sattel zwischen dem Bünz- und dem Seetal. Zwei Kilometer westlich liegt der Hallwilersee. Trotz intensiver Bautätigkeit hat Sarmentsorf den Charakter einer langwirtschaftlich geprägten Gemeinde mit wenig Industrie- und Grossgewerbebetrieben erhalten können. Viele Pendler erreichen ihre Arbeitsplätze in den Nachbargemeinden, insbesondere in Wohlen und Villmergen. Sarmenstorf verfügt auch über eine zufriedenstellende Infrastruktur. Sämtliche Lebensmittel des täglichen Bedarfs können entweder im örtlichen Denner oder im Volg gekauft werden. Kindergarten und Primarschule können im Dorf besucht werden, während die Real-, Sekundar- und die Bezirsschulen zusammen mit den Gemeinden Meisterschwanden, Fahrwangen und Bettwil geführt werden. Alle auswärtigen Schulen können mit dem Fahrrad oder dem Bus (Buslinie Wohlen Meisterschwanden) in kurzer Zeit erreicht werden. Der nächst gelegene Autobahnanschluss (A1) liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt in Lenzburg. Sarmenstorf zählt knapp Einwohner, der Steuerfuss liegt bei 105 % und der Ausländeranteil bei im kantonalen Vergleich sehr tiefen 13,1 %.

4 Lageplan Buchs AG 03 Sonnrain, 5614 Sarmenstorf

5 Tennisplatz Situationsplan Sonnrain Tennisplatz EFH Sonnrain EFH

6 Grundriss / Pläne 05 Untergeschoss B- BOILER Heizung BF m² Nassraum BF m² SAN.VERTEILUNG Vordach EL.-TABL. WM TU TROG Keller BF m² Vorraum BF m² Weinkeller BF m² LS - Raum BF m² -B

7 Grundriss / Pläne 06 Erdgeschoss B- Bar Cheminee Wohnen BF m² Garage BF m² Vorraum BF m² WC BF 2.78 m² Entrée BF 3.57 m² Küche BF 9.51 m² Eingang Essen BF m² -B Sonnrain

8 Grundriss / Pläne 07 Obergeschoss B- Zimmer 3 BF m² Zimmer 2 BF m² Balkon 3.20 x 1.00 Büro BF m² Zimmer 1 BF m² WC BF 2.35 m² Vorraum BF m² Eltern BF m² Abstellraum Bad BF 9.89 m² -B

9 Grundriss / Pläne 08 Querschnitt Zimmer 3 Vorraum Zimmer 1 Obergeschoss Wohnen Vorraum Küche Erdgeschoss LS - Raum Vorraum Keller Untergeschoss Schnitt B-B

10 Beschrieb Grundriss / Pläne Fakten / Zahlen / Preise Fassade Nordfassade Nordfassade Südfassade Südfassade Dachneigung 38 Dachneigung 38 Ostfassade Ostfassade Westfassade Westfassade

11 Danke für Ihr Vertrauen 10 Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermöglichen ihr Traumhaus. Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden. Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter Gruner Inhaber Leiter GU Leiter Verkauf Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zurückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten. Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

12 Kontakt 11 Landolfi Immobilien Industriestrasse 12a 5036 Oberentfelden Telefon Fax

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