ierend MIERENDORFF KURZEXPOSÉ LEIPZIGER OSTEN Novalis Invest Dritte UG Präsentiert Ihnen: Angebot: 2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohneinheiten

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1 ierend MIERENDORFF KURZEXPOSÉ Novalis Invest Dritte UG Präsentiert Ihnen: Angebot: 2 Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohneinheiten Adresse: Mierendorffstraße 46 & Leipzig

2 ANGEBOTSÜBERSICHT UND LAGE HAUS NR. 46: Grundstück ca.: 460 m² Wohnfläche ca.: 672 m² Wohneinheiten: 13 WE Nettokaltmiete p.a. ca. IST: Saniert: 1990/91 HAUS NR. 48: Grundstück ca.: 330 m² Wohnfläche ca.: 585 m² Wohneinheiten: 10 WE Nettokaltmiete p.a. ca. IST: Saniert: 1990/91 Vermietungsauslastung*: 69% Kaufpreis gesamt: Kaufpreis pro QM: 596,65 *Gesamtvermietungsauslastung für Haus 46 & 48. Tröndlinring DB Willy-Brandt-Platz Brandenburger Straße Eisenbahnstraße Roßplatz Goethestraße Augustusplatz Georgiring Augustusplatz Universität Leipzig Johannisplatz Dresdner Straße Alter Johannisfriedhof Johannisplatz Gerichtsweg Ludwig- Erhard-Straße Dresdner Straße Täubchenweg Bernhardiplatz Breite MIERENDORFSTRAßE Straße MIERENDORFFSTRAßE 46 & 48 Theodor-Neubauer-Straße S-Bahn Haltestelle Regionalstraßenbahn Bushaltestelle Windmühlenstraße Prager Straße Johannisallee Lene-Voigt-Park Riebeckstraße Ungerstraße Martinstraße Mierendorffstraße Liselotte-Herrmann-Park Zweinaundorfer Straße Unser Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das im Osten der Messestadt gelegene Viertel ist für seine Fülle an Parks, Kleingärten und begrünten Innenhöfen bekannt. Die reizvollen Stadtoasen verleihen dieser Wohngegend ihren charakteristischen Charme. Auch die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, eine gute infrastrukturelle Vernetzung und die hohe Authentizität machen Anger-Crottendorf bei Mietern beliebt. Wer hier wohnt, mag das gediegene Umfeld, will weder Experimente noch Kompromisse. Genau das richtige Lokalkolorit für eine langfristige Mieterbindung.

3 WOHNUNGS- GRUNDRISSE Wohnung EINS 2-Zimmer Wohnung Erdgeschoss Bad Küche Gesamt ca.: 59,00 QM Schlafen Flur Wohnzimmer Flur Wohnzimmer Bad Küche Schlafen Wohnung ZWEI 2-Zimmer Wohnung 4 Obergeschoss Gesamt ca.: 65,00 QM

4 DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK ZWEI HÄUSER EINE SICHERE RENDI- TE HOHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft umfasst als Globalimmobilie zwei Mehrfamilien-Wohnhäuser mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Sie liegen in der Mierendorfstraße 46 und 48 in Leipzig Anger-Crottendorf. Die Anfang der 1990er Jahre kernsanierten Gebäude überzeugen mit einer guten Rendite. Aktuell liegt der Vermietungsstand bei 69%. Wie die jüngste Entwicklung zeigt, dürfte sich daran auch in den nächsten Jahren nichts ändern. Im Gegenteil: Der Leipziger Mietmarkt hat in den letzten Jahren stark angezogen. Für die zunehmende Nachfrage sind Zuzüge in das immer attraktiver werdende Leipzig, wachsende Kaufkraft und der Wunsch, zentrumsnah zu wohnen, verantwortlich. Zudem liegen die gegenwärtig im Objekt erzielten Mieten noch stark unter Mietspiegel für Anger-Crottendorf. Das Entwicklungspotenzial ist demzufolge sehr hoch. Der Erwerb dieser Immobilie ist damit eine Investition in das boomende neue Leipzig. Ihr ausgewogenes Wohnungsspektrum kommt dem Interesse einer breiten Schicht von Leipziger Wohnungssuchenden entgegen, die auf Solidität und Beständigkeit setzen zwei Ziele, die auch der Anleger in diesem Objekt findet.

5 WEITERE IMPRESSIONEN

6 ANSPRECHPARTNER KONTAKT Weitere Informationen unter: Novalis Invest Dritte UG (haftungsbeschränkt) Ernst-Mey-Straße 1a Leipzig Anprechpartner Vertrieb: Sven Bückmann Änderungen und Irtümer vorbehalten. Stand