Neubau einer individuell geplanten & modernen Stadtvilla in idyllischer, rückwärtiger Lage

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1 HAMBURG-BERGSTEDT Schleppdachgaube und Dreiecksfenster =Sonderbauteil Hausansicht ähnliche Haustyp Hausansicht ähnliche Haustyp WE 2 Varianten mit Putzfassade Neubau einer individuell geplanten & modernen Stadtvilla in idyllischer, rückwärtiger Lage

2 HAMBURG BERGSTEDT gehört zu den begehrten Walddörfern und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung von Bergstedt sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsverbindungen: In 10 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Bergstedter Markt der Linien 174, 476 und Von dort aus gelangen Sie in ca. 8 Fahrminuten zur U-Bahn Hoisbüttel (U1) und in weiteren 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die S-Bahn Poppenbüttel und die Hamburger Innenstadt über die Bundesstraße 434 in ca. 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Lidl, Edeka) Ärzte, Apotheken, Banken sind im Nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufzentrum ein. Kitas und Schulen: Im Nahen Umfeld finden Sie z.b. die Kita Rodenbeker Straße, die Kita Volksdorfer Damm und die Evangelische Kita Bergstedt. In der Bergstedter Alte Landstraße finden Ihre Kleinen eine Grundschule inkl. Vorschule. Die Gesamtschule Bergstedt liegt im Volksdorfer Damm 218. Das Gymnasium Buckhorn ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

3 DAS GRUNDSTÜCK Das ca. 563 m² große Grundstück liegt ca. 50 m von der Straße entfernt. Der vordere Teil der Auffahrt (hellgrau) ist Gemeinschaftsfläche, der hintere Teil der Auffahrt ist Sondernutzungsfläche. Das Grundstück grenzt an den Wohldorfer Wald und bietet damit einen schönen Blick ins Grüne. Wir bitten Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, da es noch bewohnt ist. Termine zur Grundstücksbesichtigung vereinbaren Sie bitte direkt mit Herrn Feddersen unter: od

4 DAS HAUS (ohne Keller) Elegant fügt sich die charmante Architektur des geplanten Einfamilienhauses in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung nach dem KfW-Effizienzhaus 70- Standard erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 563 m² Grundstücksanteil inkl. Fundamentplatte Voll- oder Teilkeller möglich (Preis auf Anfrage) entspricht den Anforderungen der KfW-Bank für ein KfW-Effizienzhaus 70 dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank: mit Erdwärmepumpe dezentraler Lüftungsanlage Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumregelung Fenster mit 3-fach Verglasung 6 cm Untersohlendämmung Fassade mit Wärmeverbundsystem, weiß verputzt hochwertige Kunststoff-Fenster, außen anthrazit, innen weiß mit Sicherheitsbeschlägen im EG (abschließbare Fenstergriffe und Pilzkopfverriegelung) 16 Walmdach Eindeckung mit Tondachpfannen Dachunterschläge in Kunststoff weiß formschöne geschlossene Massivholztreppen mit zusätzlichem Abstellraum im Erdgeschoss 2 Vollbäder mit ebenerdigen Duschen Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB 5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate durch den Bauherrn baubegleitende Qualitätskontrolle durch TÜV/DEKRA = Mehrwertgarantie für Ihr Haus

5 BAUNEBEN- UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung und einmessung - Teilabriss, Rodung, Baureifmachung des Grundstückes, Erstellung einer Baustraße - Kampfmittelfreiheit - Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand - Baustellenüberfahrt - Herstellung und Verbrauch Baustrom- und Bauwasser - Herstellung der Hausanschlüsse für Wasser-, Schmutz- und Regenentwässerung - Stromversorgung sowie Leerrohre im Außenbereich, z.b. für Telefon FRAGEN UND NOTIZEN ZUM OBJEKT

6 DER VERKAUFSPREIS EFH WE 1 inkl. ca. 563 m² Grundstücksanteil ,00 (in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten) zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca ,00 * VERKAUFSPREIS gemäß KfW-Effizienzhaus ,00 ** * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten, Anlegen der Terrasse und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen NOTIZEN: