Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Berner Bauernhaus Dorf 4A 3456 Trachselwald Auskunft und Besichtigung: Herr Bernard Rellstab, Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Telefon: Mattenstrasse Gümligen

2 Situation/Lage

3 Das Wichtigste in Kürze Grundbuchblatt-Nr.: Trachselwald, GBB-Nr. 165 Parzellenfläche: m 2 (davon sind 686 m 2 Baulandreserven und können abparzelliert werden) Hauptnutzfläche: ca. 600 m 2 Baujahr: 1770 Amtlicher Wert/Ertragswert: CHF (nicht dem BGBB unterstellt) Versicherungswert: CHF Kubatur: 975 m 3 Wohnteil, 775 m 3 Stallteil, 315 m 2 Schopf (GVB Index 194) Dienstbarkeiten: Diverse nicht wertrelevante Grundlasten: Keine Vorhandene Schuldbriefe Total: Keine Übernahme: sofort oder nach Vereinbarung Steuersatz: 1.88 Gemeinde Verkaufsrichtpreis: CHF (dem Meistbietenden)

4 Wohnhaus Dieses Berner Bauernhaus aus dem Jahre 1770 besticht mit seiner Frontfassade und, seinem Rundbogen. Das Haus bietet sehr viel Potential im Inneren, es könnten 3 oder 4 Wohnungen je nach Grösse erstellt werden. Eine Nutzung als Mehrgenerationen-Wohnen oder Mehrfamilienhaus ist durchaus möglich. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, dies bietet die Möglichkeit in diesem wunderschönen Krämerhaus, neue Wohnungen zu erstellen die den heutigen neuzeitlichen Wohnansprüchen entsprechen. Auf der Baulandreserve hinter dem Objekt könnte ein Einfamilienhaus gebaut werden oder die Parzelle könnte für Tierhaltung genutzt werden. Die Aussenhülle dieses Krämerhauses ist im Bauinventar als schützenswert eingetragen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in den Gemeinden Sumiswald und Grünenmatt vorhanden, diese sind per Bus oder Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Lützelflüh oder Zollbrück. Burgdorf oder Langnau sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, bis ins Zentrum von Bern sind es rund 35 Minuten. Das Naherholungsgebiet rund um die Gemeinde Trachselwald bietet viele Aktivitäten, unteranderem kann man schöne Wanderungen und Biketouren im Emmental machen, für Reiter bietet das Haflinger Zentrum diverse Reitkurse und andere Events. Auch ein Golfplatz ist nicht weit. Alle Schulhäuser, wie auch Kindertagesstätten und Kindergärten, sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Haben Sie Interesse? Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an! Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? - Gerne unterbreiten wir Ihnen eine unverbindliche Offerte!

5 Allgemeines zur Liegenschaft Die Liegenschaft wurde im Jahre 1770 errichtet und muss saniert werden. Sie liegt ruhig an besonnter Lage, ist kinderfreundlich und ist vom Strassenlärm abgeschirmt. Auf der Baulandreserve lassen sich diverse Projekte realisieren, wie z.b. Tierhaltung oder Einfamilienhaus. Sollte die Landreserve für die Haltung von Tieren nicht reichen, besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe weiteres Landwirtschaftsland zu erwerben. Bauart, baulicher Zustand, Unterhalt und Investitionen Im Keller ist ein Bruchsteinmauerwerk; Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist aus einem Holzständerbau erstellt worden. Das Krüppelwalmdach hat kein Unterdach und ist mit Eternit- und Ziegeleindeckung versehen. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, die Fensterläden sind ebenfalls aus Holz. Im Inneren sind noch diverse Sitzöfen (Kachelöfen) und Kochherde, die mit Holz funktionieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Elektroboiler.

6 Raumaufteilung/Grundrisse UG: 2 Keller EG: Entrée mit Treppe ins OG Küche mit Holzherd und Spültrog Ladenlokal 2 Zimmer mit mittigem Sitzofen 2 Zimmer mit mittigem SItzofen Badezimmer Baujahr ca Vorratsraum Werkstatt Stall mit Futtertenne Anbau Schopf OG: Treppenhaus Vorplatz Kornkammer Abstellkammer 2 Wohnungen: o 4 Zimmer-Wohnung: - Küche mit Holzherd - 2 Zimmer mit Sitzofen - 1 Zimmer mit freistehendem Holzofen o 3 Zimmer-Wohnung: - Küche mit Holzherd - 2 Zimmer mit Sitzofen DG: Bühne Mansarde Grundrisse werden noch erstellt.

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12 Allgemeine Verkaufsbestimmungen Beratung und Verkauf Für den Verkauf der Liegenschaft ist die Firma Rellstab Immobilien & Vermögensberatung, Herr Bernard Rellstab, Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank sind an den Immobilienvermarkter schriftlich einzureichen. Besitzesantritt Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Verbindlichkeit der Dokumentation / Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Die Verkaufsdokumentation ist auch weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgabe, Notariatskosten, Finanzierungskosten, etc.) sind durch den/die Käufer/in zu tragen. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Herr Bernard Rellstab rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Mattenstrasse Gümligen Telefon: info@rellstab-immo.ch Gümligen, im Juni 2014