6 Doppelhaushälften und 1 freistehendes EFH in zentraler Lage von Hochstetten! Linkenheim-Hochstetten. Hauptstr. 131 Vertrieb: Bauausführung:

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1 E X P O S É 6 Doppelhaushälften und 1 freistehendes EFH in zentraler Lage von Hochstetten! Linkenheim-Hochstetten. Hauptstr. 131 Vertrieb: Bauausführung: Felice Cuffaro Am Sandfeld 13b Karlsruhe Telefon: (07 21) Mobil: (01 60)

2 Lage: Als Ergänzung fügen sich hier 1 freistehendes Einfamilienhaus und 6 Doppelhaushälften in die bestehende Bebauung ein. Die Häuser erhalten Ihre eigene Straße in Form einer Sackgasse. Die Gärten sind nach Süden ausgerichtet und grenzen an die Gärten der Nachbarschaft an. Infrastruktur: Die Gemeinde mit ca Einwohnern verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, dm und Lidl sind in der Nähe. Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Linkenheim-Hochstetten bietet mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung zur B 36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal sowie eine fußläufige Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn bieten weiteren Wohnkomfort. Freizeit: Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Hardtwald bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Zudem besteht ein reichhaltiges Angebot für Kinder und Erwachsene durch die zahlreichen Vereine. Die beiden Baggerseen erhöhen zusätzlich den Erholungswert der Gemeinde. Ideal für Kinder ist die Nähe zur sog. Spielstraße, ein großzügig angelegter Spielplatz mit Fußballplätzen. In nur wenigen Gehminuten erreichbar, sorgt diese für Bewegung und Abwechslung.

3 Haus 1 + 2: Hier können Sie die Vorzüge eines Hauses genießen ohne viel Zeit für die Pflege eines großen Gartens aufbringen zu müssen. Im Erdgeschoß befinden sich im Eingangsbereich das Gäste- WC und die Garderobe. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ermöglicht auch beim Kochen die Kommunikation mit der Familie. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine sonnige Belichtung und geben den Blick in den Garten frei. Im Obergeschoss befinden sich das Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei große Schlaf-/Kinderzimmer. Das Studio mit Dachterrasse ist das Highlight des Hauses. Optional ist ein zweites Duschbad möglich. Ob eigener Bereich für die Eltern, größere Kinder oder als Büro- und Gästebereich - hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten je nach Lebenssituation. Die sonnige Dachterrasse erweitert zusätzlich den Lebensraum im Freien. Das Haus ist voll unterkellert. Haus : Bei diesen Doppelhaushälften mit 2 Vollgeschossen wurde Wert auf einen größtmöglichen Grundriss und eine sonnige Belichtung der Wohnräume gelegt. Der großzügige Wohn- /Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Zentrum des Familienlebens. Große Fensterflächen geben den Blick in den Garten frei. Neben dem Gäste-WC befindet sich die Garderobe. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit ca. 22 m² Wfl. und das Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Optional wären auch 2 Kinderzimmer möglich. Das große, helle Studio bietet je nach Lebenssituation individuelle Möglichkeiten: Hier können Sie in Ruhe Ihrem Hobby nachgehen, größere Kinder haben hier ihr eigenes Reich oder gern gesehene Gäste finden hier ihre Rückzugsmöglichkeit. Der Einbau eines weiteren Bades wäre optional möglich. Im Vergleich zu den Häusern 1 und 2 fällt hier die Dachterrasse weg; dafür verfügen das Kindezimmer und das Studio über eine größere Wohnfläche. Der Garten bietet Platz zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie während Ihre Kinder unbeschwert spielen. Das Haus ist voll unterkellert. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, sonniges Wohnambiente im ganzen Haus. Mit je zwei Stellplatz. Eine Garage ist optional möglich. Haus 7: reserviert

4 Ausstattung: Die Häuser werden gem. Bau-/Leistungsbeschreibung in konventioneller Massivbauweise erstellt. Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Keller-Flur sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Decken und Wände in den Wohnräumen und im Treppenhaus werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Mit Gaszentralheizung und Solaranlage. Innentüren in Buche oder weiß lackiert. Inkl. Grundstück. Inkl. Stellplatz/Stellplätzen gem. Lageplan Inkl. Hausanschlusskosten. Inkl. Straßenanteil Kaufpreise: Haus 1: ca. 174 m² Grdst. inkl. ca.27 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Haus 2: ca. 244 m² Grdst. inkl. ca.38 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Haus 3: ca. 264 m² Grdst. inkl. ca. 41 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Haus 4: ca. 232 m² Grdst. inkl. ca. 36 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Haus 5: ca. 237 m² Grdst. inkl. ca. 37 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Haus 6: ca. 244 m² Grdst. inkl. ca. 38 m² Privatstr. Wfl. ca. 135 m² Kaufpreis Sonstiges: Sie möchten etwas geändert haben? Sprechen Sie uns an. Gerne passen wir das Haus Ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Bauträgerobjekt!

5 Lageplan:

6 Haus KG

7 Haus EG

8 Haus OG

9 Haus DG

10 Haus Ansichten: Osten & Westen

11 Haus Ansichten: Norden & Süden

12 Haus Schnitt

13 Haus 3 bis 6 KG

14 Haus 3 bis 6 EG

15 Haus 3 bis 6 OG

16 Haus 3 bis 6 Alternative Planung OG:

17 Haus 3 bis 6 DG

18 Haus 3 bis 6 Ansichten: Norden & Osten & Westen

19 Haus 3 bis 6 Ansichten: Süden & Schnitt

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m²

Nutzfläche: Kellergeschoß. Hobby 2,335*1,235+4,76*2,295 13,81 m² Vorrat 2,335*3,12 7,29 m² Waschen 4,76*4,38 20,85 m² gesamt NF Kellergeschoß 41,94 m² Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen gem. Wohnflächenverordnung 01.04 Doppelhaushälfte links Berechnungen Wohnfläche: Kellergeschoß: 2,25*4,245-0,92*2,60 7,16 m² gesamt WF Kellergeschoß 7,16 m² Erdgeschoß

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