Attraktives, großzügiges Ladenlokal in Bestlage des Hohenlimburger Zentrums, direkte Parkplatznähe!

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1 Attraktives, großzügiges Ladenlokal in Bestlage des Hohenlimburger Zentrums, direkte Parkplatznähe! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Der Hauteingang in der Fußgängerzone Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand gepflegt Art Verbrauch Objektart Laden / SB-Markt Heizung Gas Energieverbrauch 81.5 kwh/(m²*a) Ort Hagen - Hohenlimburg Garagen / Stellplätze 0/3 Gültig bis Nutzungsart GEWERBE, Boden Baujahr (nach 1937 Fliesen 2 Baujahr 1937 Nutzfläche 605,00 m Bezug sofort Gesamtfläche 605,00 m2 Provision 1,79 Monatsmieten Lagerfläche 285,00 m2 Kaltmiete zzgl. MwSt. Verkaufsfläche 476,00 m2 Kaution Nebenkosten 850,00 Ausweis) Beschreibung Diese großzügige Ladenlokal befindet sich in Bestlage der Hohenlimburger Fußgängerzone. Es wurde bis vor kurzer Zeit von einer bekannten SupermarktKette genutzt. Die Verkaufsfläche hat eine Größe von 476m² und ist ausgestattet mit einen Fliesenboden und einer abgehängten Decke mit integrierter Beleuchtung. Hinzu kommen diverse Nebenflächen wie Kühlräume, Abstellflächen etc. mit einer Größe von 79m² und Sozialräume mit einer Fläche von 50m². Das Ladenlokal ist zu einem großen Teil unterkellert ( ca. 280m² ). Falls der Keller als Lagerfläche genutzt werden soll, steht hier neben der Treppe ein Lastenaufzug ( 1000 KG ) zur Verfügung. Das Ladenlokal ist von der Fußgängerzone über 2 Stufen zu erreichen. Ein zweiter, barrierefreier Zugang kann von der Seite erfolgen und wird auf Wunsch vom Vermieter errichtet. Alternativ könnten aber auch die 2 Stufen am Haupteingang durch eine Rampenlösung ersetzt und somit barrierefrei gemacht

2 werden. Zur Fußgängerzone hin besitzt das Ladenlokal eine 16 Meter breite Schaufensterfront, die einen guten Einblick zum Sortiment bietet, aber auch bestens zu Werbezwecken genutzt werden kann. Durch 3 ausfahrbare Markisen besteht auch die Möglichkeit geschützt Waren vor dem Laden und somit direkt in der Fußgängerzone zu präsentieren. Beide Eingänge sind durch eine Alarmanlage gesichert. Es stehen ausreichend Parkplätze für Kunden in direkter Nähe zur Verfügung. Der Parkplatz hinter dem Rathaus ist ca. 50 Meter entfernt, der große Rathausparkplatz ca. 100 Meter und die Parkplätze entlang der Bahnstraße ebenfalls ca. 100 Meter. Zusätzlich wird die Fußgängerzone in Teilbereichen wieder befahrbar gemacht. In diesem Zusammenhang entstehen im Oktober zusätzlich noch 10 neue Parkplätze am Brucker Platz. Auch diese sind nur ein paar Schritte entfernt. Neben dem Hintereingang befindet sich ein Hofraum, der als Anlieferungszone und zu sonstigen Zwecken mitgenutzt werden kann. Nehmen Sie teil an dem gerade begonnenen neuen Aufschwung der Hohenlimburger Innenstadt, lassen Sie sich inspirieren!! Ausstattung Eingang: Elektrische Schiebetüren, der zweite Eingang ist barrierefrei Bodenbeläge: Fliesen/Kunststein Beleuchtung: Abgehängte Decken mit intrigierte Beleuchtung Lastenaufzug: Zwischen EG und Keller bis zu 1000 kg Tragkraft Alarmanlage: Vorhanden, sowohl am Haupteingang als auch im Bereich Hintereingang/Anlieferungszone Wasseranschluss: Diverse Wasseranschlüsse vorhanden Kühlung: Zwei Kühlhäuser vorhanden Keller: Großzügige Lagerfläche im Kellerbereich (285 m²) Sozialräume: Im 1.OG vorhanden Sonstiges: Die Anlieferung erfolgt über den hinteren Eingang, der zur Fußgängerzone gelegen ist. Dort ist ein Rolltor vorhanden. Lage Hohenlimburg - Zentrum Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Cafe in einen der zahlreichen Stadtcafe's. Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Sonstige Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Energieverbrauchskennwert: 81.5 kwh/(m²a) Baujahr: 1937

3 Bilder Der Blick in das Ladenlokal vom Eingang Der Seitentrakt im hinteren Bereich Der Blick zum Eingang Einer der Kühlräume

4 Der Lastenaufzug zum Keller Büro 5

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