Oberste Büroetage in der Villa-Rhodius in Leverkusen-Schlebusch - provisionsfrei

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1 Oberste Büroetage in der Villa-Rhodius in Leverkusen-Schlebusch - provisionsfrei Bergische Landstr. 82a, Leverkusen Details externe Objnr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Provisionsfrei Mietpreis pro m 2 Netto Kaltmiete Mietzuschläge Kaltmiete PO665 Bürofläche Büroetage Gewerbe Miete Ja 9,00 e 2.124,00 e 420,00 e 2.544,00 e Nebenkosten Heizkosten in Warmmiete enthalten 900,00 e Ja Warmmiete 3.464,00 e Stellplatzmiete 20,00 e Gesamtfläche 236 m 2 Anzahl Räume 7 Bürofläche 236 m 2 Baujahr 1870 Zustand Gepflegt 1 / 11

2 Energieausweis wesentlicher Energieträger Boden Heizungsart Befeuerung es besteht keine Pflicht! Gas Teppichboden Zentralheizung Gas Stellplätze 3 Freiplätze à 20,00 e (Miete) Stellplatzart Stellplatz im Freien Balkon/Terrasse Ja DV Verkabelung Ja Sicherheitstechnik Alarmanlage Verfügbar ab (Text) sofort möglich Denkmalgeschützt Ja Mietdauer (min) 12 Fussweg zu öf. Verkehr ca. 3 min. Fahrzeit zu HBF ca. 15 min. Fahrzeit zu BAB ca. 10 min. Fahrzeit zu Flughafen ca. 35 min. Beschreibung Die Villa Rhodius - ursprünglich 1870/71 in einem Park gebaut - gilt als historisches Kleinod und wurde 1996/1997 liebevoll restauriert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. In der Villa steht die zweite Büroetage - bestehend aus 7 Räumen (vier miteinander verbunden) Räumen - zur Verfügung. Die Etage steht komplett oder auch als Teilfläche - dann mit Untermieter - zur Verfügung. Bei Bedarf kann Mobilar mietgemietet oder übernommen werden. Für alle Mieter stehen zusätzlich variable Konferenz- und Besprechnungsräume sowie allgemeine Sozialräume (Küche) zur Verfügung, so dass auch Event-Veranstaltungen, große Meetings o. ä. nichts im Wege steht. Für diese Nutzung werden 20 % auf die Grundmiete berechnet. Erwähnenswert ist, dass der Stromverbrauch eingeschlossen ist, über Zwischenzähler abgelesen und abgerechnet wird (erspart die Zählermiete des Mieters). Das Objekt ist alarmgesichert (Alarmverfolgung durch Roland-Alarm). Im Keller gibt es noch einen gesicherten Serverraum. Dort steht neben dem Server auch die Infrastruktur für die LAN- und Telefonverkabelung. Über eine Klimaananlage wird der Raum auch in den Sommermonaten auf eine konstante Temperatur gehalten. Die Kosten für den Serverraum, inkl. der Stromkosten, sind in der Miete enthalten. Alarmsicherung, Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Gartenpflege sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten. 2 / 11

3 Lage Die Villa Rhodius ist in Schlebusch - der guten Stube von Leverkusen - direkt an der Fußgängerzone gelegen. Das Umfeld bietet Restaurants und Geschäfte vor der Tür. Stellplätze direkt am Objekt und der unmittelbare Anschluss an ein großes Parkgelände runden das attraktive Umfeld ab. Ausstattung Beschreibung 1. Rohbau Die in den 50-er Jahren entstandenen Anbauten wurden insgesamt abgerissen, so dass sich das Gebäude nach Fertigstellung wieder in seinem ursprünglichen historischen Zustand präsentiert. Auch im Gebäudeinneren wurden die baulichen Strukturen entsprechend dem Ursprungszustand wieder hergestellt. 2. Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten Die Dacheindeckung sowie Klempnerarbeiten wurden vollständig erneuert. Die neue Eindeckung erfolgte mit Naturschiefer in Form einer Schmuckverschieferung. 3. Heizungs- und sanitäre Installation Vollständige Erneuerung des Installationsnetzes mit Cu-Rohren und Zehnder-Röhrenradiatoren sowie Plattenheizkörpern. Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss angeordnet. Edelstahlschornstein. Dezentrale Warmwasserversorgung; sanitäre Einrichtungsgegenstände von höchster Qualität (Duravit, Alape u.a.) 4. Elektroinstallation Vollständige Erneuerung der Elektro-Installation nach VDE-Vorschriften. Erschließung eines umfangreichen Netzes für Schwachstrom, Telekommunikation und DV-Ausstattung mittels Leerrohrsystem. 5. Fenster und Verglasung Das Holzwerk der Fenster sowie die Bleiverglasungen wurden entsprechend der Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde restauriert. Notwendige neue Fenster wurden dem Stil des Gebäudes angepasst. 6. Bodenbeläge Erschließungszone Erdgeschoss Naturstein gemäß historischem Befund. Nördlich gelegene Büroräume EG Parkett; sonstige Flächen EG und OG textile Bodenbeläge (Qualität Objekt Carpet); WC-Bereiche und Nasszellen Marmor Binaco Carrara 7. Wand- und Deckenbeläge Restaurierung vorhandener Stuck- und Kassettendecken. Wände EG Glastapete gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Wände OG Glasfasergewebetapete sichtbar gestrichen 8. Schreinerarbeiten Restaurierung aller vorhandenen Holzeinbauten wie Treppenhaus, Innentüren und Wandeinbauten 3 / 11

4 Sonstige Angaben Gewerbeimmobilien in der Achse Köln - Leverkusen - Düsseldorf Weitere Objekte und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 11

5 Außen Hauseingangstüre Eingang Flur EG Herr Olaf Gedanitz Tel./Mobil: / / Leverkusen Web:

6 Treppenhaus Gemeinschaftsküche im UG Besprechungsraum Treppenhaus Herr Olaf Gedanitz Tel./Mobil: / / Leverkusen Web:

7 Treppenhaus Flur EG Herr Olaf Gedanitz Tel./Mobil: / / Leverkusen Web:

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9 Grundriss UG EG 9 / 11

10 Makrolage 10 / 11

11 Mikrolage 11 / 11