REPRÄSENTATIVE 7.5-ZI. VILLA ZOLLIKON

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1 REPRÄSENTATIVE 7.5-ZI. VILLA ZOLLIKON

2 REPRÄSENTATIVE VILLA Herrliche Aussicht An exklusiver Südwestlage und locker umrahmt von eleganten Gründerjahrbauten thront diese herrschaftliche 7.5-Zimmer-Villa auf einer terrassierte Anlage fünf Meter über der Zolliker Dufourstrasse. Das Grundstück bietet eine unverbaubare Aussicht über den Zürichsee und die Voralpen und profitiert von Privatsphäre, viel Licht und Besonnung. Die Dufourstrasse ist kaum wahrnehmbar die erhöhte Lage bewirkt beste akustische Abschirmung. 10 Gepflegte Gartenanlage Die sorgfältig gestaltete Aussenanlage wurde stets liebevoll gepflegt. Glyzinien, wechseln sich ab mit alten Ahornbäumen und Kunst-Skulpturen. Eine Gartenloggia lädt zu geselligem Zusammensein, ein Koi-Fischteich sorgt zusätzlich für entspannte Atmosphäre. Der Hauseingang präsentiert sich diskret aber distinguiert Perfekter Zustand Die 1934 in Massivbauweise ausgeführte Villa, wurde in den Jahren 2003 bis 2005 entkernt und für CHF 3 Mio. komplett neu aufgebaut. Nur die edelsten und auserlesensten Materialien wurden für den Wiederaufbau verwendet, wobei die Liebe zu den Details unübersehbar ist innen wie aussen. Hier geniessen Sie Wohneigentum in traditioneller Architektur mit luxuriösem und modernem Ausbaustandard von heute. 1 Dufourstrasse 37, 8702 Zollikon 2 Bushaltest. Felbenstrasse (912/916) 3 Bahnhof ZH Tiefenbrunnen (S16/S6, Tram 2/4 und Bus 31) 4 Schiffstation Zollikon 5 Bahnhof Zollikon (S16/S6) 6 Gemeindehaus, Post, Bank, Apotheke Primarschule und Kindergarten 8 Sekundarschule 9 Kindertagesstätte 10 Sportplätze 11 Dorfzentrum, Coop, Migros 12 Klinik Cluster (Hirslanden, Schulthess, Balgrist, PUK, Kispi Herrschaftliches Raumprogramm Im Erdgeschoss wechseln sich grosszügige, passgenau verlegte Granitplatten mit edlem Holzparkett ab. Einer 28 m2 Profiküche mit Gasherd und Top Einbaugeräten folgt ein mit 70 m2 imposantes Wohn-/Esszimmer mit 2.6 Meter hohen Stuckdecken und seltener Palladio Wandspachteltechnik. Die offenen und fliessenden Grundrisse erlauben Ausblicke in sämtliche Himmelsrichtungen. Das elegante Erscheinungsbild setzt sich fort in die oberen Stockwerke. Die Master-Suite erstreckt sich über ein 25 m2 grosses Schlafzimmer mit 15 m2 Bad und 14 m2 Ankleide. Im 2. Stock befinden sich Bibliothek und Büro. Stauraum bieten im ganzen Gebäude unzählige Einbauschränke sowie ein 66 m2 grosser Keller. Im Gartengeschoss besteht die Möglichkeit, nebst dem Nannyzimmer auch das bestehende Heimkino mit Fitnessraum als 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung umzufunktionieren. Die Villa eignet sich besonders für ein Paar mit oder ohne Kinder. Beste Lage Zollikon liegt näher an der Innenstadt als manche Zürcher Quartiere. In wenigen Minuten sind sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Stadtzentrum. Auch Kindergarten, der See und der wachsende Klinik-Cluster (Balgrist, Hirslanden, Schulthess, PUK und bald Kinderspital) sind in der Nähe. Und das alles zum vorteilhaften Zolliker Steuerfuss von 82%.

3 Grosser gepflegter Garten mit Seesicht Grosszügige Terrasse Eingangsbereich

4 See -und Bergsicht Sicht Lauschiger Richtung Garten Uetliberg

5 Wohnbereich mit vielfältiger Raumsequenz Essbereich mit Blick in Richtung Wohnzimmer Veranda mit attraktivem Steinboden Profesionelle Küche von 28 m2

6 Schlafzimmer mit mehrseitiger Orientierung Ensuite-Badezimmer von 15 m2 Bibliothek und Arbeitszimmer mit See- und Bergsicht Bad und Küche umschliessender, grosszügiger Gang Heimkino im Gartengeschoss

7 Koi-Fischteich

8 ECKDATEN ADRESSE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ZIMMER / NASSZELLEN KUBATUR RAUMHÖHE GARAGEN KELLER Dufourstrasse 37, 8702 Zollikon 970 m / m m m 2-3 Garagenplätze AUSBAU 66 m 2 AUSNÜTZUNGSRESERVE höchster Ausbaustandard SICHT ca. 200 m 2 (Wert ca. CHF 1 Mio.) ÖV BUS See- und Bergsicht ÖV ZUG 10 m (912/916) SCHULE, EINKAUF 500 m (S16/S6) ERHOLUNG (SEE) 700 m EXTRAS 250 m Weinkeller, Alarmanlage, Koi-Fischteich, Veranda mit Anschlüssen für Küchenzeile und Glaswand STEUERFUSS 82% BAUJAHR 1934, kernsaniert RENOVATIONSKOSTEN CHF WERT GEBÄUDEVERSICHERUNG CHF PREIS CHF Vorbehalt: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfugung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewahr und bilden nicht Bestai1dteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schaden bzw. Mangeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Ober- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Lichtdurchflutetes Treppenhaus

9 Bar Geräteraum 12 m 2 Fitness 15 m 2 klimatisierter Weinkeller 15 m 2 Nanny Hobby 14 m 2 Archiv Heimkino 9 m 2 22 m 2 Container Garage 2-3 PP Lager 12 m 2 Schrank Halle 12 m 2 WC / DU 4 m 2 WM / TU 7 m 2 Zufahrt Garage Anschlüsse Lager 2 m 2 WC 2 m 2 Technik 5 m 2 Untergeschoss, Mst 1:100 1 m 2 m 5 m

10 Veranda 11 m 2 Cheminée Essen 18 m 2 Wohnen 41 m 2 Eingangshalle 25 m 2 Küche 28 m 2 Terrasse 68 m 2 Reduit 7 m 2 WC 2 m 2 Reduit 3 m 2 Gedeckte Veranda Erdgeschoss, Mst 1:100 1 m 2 m 5 m

11 Terrasse 28 m 2 Cheminée Zimmer 25 m 2 Zimmer 21 m 2 Diele 10 m 2 WC / DU 4 m 2 Bad / DU / WC 15 m 2 Ankleide Zimmer 14 m 2 13 m 2 Balkon 2 m 2 Obergeschoss, Mst 1:100 1 m 2 m 5 m

12 Bibliothek 23 m 2 Büro 30 m 2 WC / DU 4 m 2 Dachgeschoss, Mst 1:100 1 m 2 m 5 m

13 LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG Der Fokus der Leuthold Liegenschaften AG gilt exklusiven Immobilien. Wir finden, bauen und verkaufen Häuser und Wohnungen im gehobenen Preissegment vornehmlich im Grossraum Zürich. Unsere Kunden fühlen sich sicher und wohl weil wir auf Basis der drei folgenden Grundwerte funktionieren: VERTRAUEN Transparenz und Ehrlichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Wir präsentieren sämtliche uns bekannten Facetten einer Liegenschaft mit allen uns bekannten Vor- und Nachteilen. Wir unterliegen keinem budgetgerichteten Verkaufsdruck massgebend sind alleine die Bedürfnisse unserer Kunden. KOMPETENZ Dank jahrelanger Vermarktungserfahrung, breitem Fachwissen und einem grossen Beziehungsnetz verstehen und leben wir Immobilienberatung integral, basierend auf sorgfältiger Analyse der Nutzungsmöglichkeiten, entsprechender Strategieentwicklung und Verhandlungssicherheit beim Abschluss. Wir handeln nur mit Liegenschaften von denen wir selber überzeugt sind. DISKRETION Wir leben Diskretion nach traditionell helvetischer Kultur. Sie überlegen sich ihre Liegenschaft zu verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich Ihnen Lösungen aufzuzeigen. KRISTIAN LEUTHOLD Leuthold Liegenschaften AG Wybüelstrasse Zollikon T: