Ihr Ansprechpartner Philipp Arend

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1 Ihr Ansprechpartner Philipp Arend Plauener Str Dortmund Telefon +49(231) Internet Dortmund-Asseln: Freistehendes Zweifamilienhaus mit sehr schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

2 5020 Häuser 1974 Wohnlage ,00 465, m² 716 m² 218 m² Ja Ja 2 Außenstellplatz Gepflegt Etagenheizung Gas Fertig gestellt 2 Ja nach Absprache Keine zusätzliche Provision! Telefon 0231/ Fax 0231/ Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Mieteinnahmen pro Monat Gesamtfläche Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Stellplatztyp Stellplatzanzahl Garagenanzahl Anzahl Zimmer Zustand Heizungsart Befeuerung/Energieträger Bauphase Einheitenanzahl Vermietet Bezugstermin Provisionshinweis

3 Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem nicht einsehbaren und sehr schön angelegten Süd-West Grundstück mit einer Größe von ca. 716 m². Insgesamt verfügt das Haus über zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten mit 107 m² im EG und ca. 111 m² im 1.OG. Beide Wohnungen verfügen über 3 bzw. 4 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Terrasse/Balkon. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit für eine Nettomiete von ca. 465,- zzgl. 85,- Betriebskosten vermietet. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss noch eine sehr großzügige Ausbaureserve von ca. 100 m², die sich bei zusätzlichem Platzbedarf ideal integrieren lässt. Die Immobilie ist seit der Erstellung 1974 im Familienbesitz und befindet sich in einem technisch und substanziell grundsoliden Zustand. Gleichwohl gibt es sicherlich einige Renovierungen, die noch durchgeführt werden sollten. Das bezieht sich aber in erster Linie auf einige Bäder und optische Erneuerungen im Bereich der Maler und Oberböden. An besonderen Ausstattungsmerkmalen verfügt das Haus z.b. über einen massiv gemauerten Kamin, über zeitlosen Feinsteinboden und einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung hat einen sehr großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Keller stehen den Bewohnern noch zusätzlich ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich in diverse Kellerräume, eine Waschküche und einen großen Partyraum aufteilen. Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 1986 beheizt und die die Obergeschosswohnung mit einer Gas-Kombi Brennwert Therme aus Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine übergroße Garage und zwei Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden. Telefon 0231/ Fax 0231/ Objektbeschreibung

4 Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Straße des östlichen Dortmunder Vorortes Asseln. Im direkten Wohnumfeld stehen in erster Linie freistehende Häuser auf verhältnismäßig großen Grundstücken, so dass man von einer aufgelockerten Bebauung sprechen kann. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich Felder und großzügige Grünflächen, die durch kleine Anliegerstraßen verbunden sind, und sich somit ideal für Spaziergänger und Freizeitsportler eignen. Das Ortszentrum von Asseln ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Dort finden die Anwohner die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und Grundschulen ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Dortmunder Innenstadt, mit ihren bekannten und beliebten Einkaufsstraßen ist sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Telefon 0231/ Fax 0231/ Lagebeschreibung

5 Die Objektbilder Telefon 0231/ Fax 0231/ Beispiel Badezimmer Wohnbereich

6 Die Objektbilder Telefon 0231/ Fax 0231/ Kamin Ausbaureserve Dachgeschoss

7 Die Objektbilder Telefon 0231/ Fax 0231/ Kellerbar

8 Sonstiges Eine Immobilie, die sich ideal für einen Mehrgenerationen Haushalt oder einfach für eine große Familie mit viel Platzbedarf eignet!" Telefon 0231/ Fax 0231/ Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine zusätzliche Provision!

9 Grundriss Telefon 0231/ Fax 0231/ Kellergeschoss

10 Grundriss Telefon 0231/ Fax 0231/ Erdgeschoss

11 Grundriss Telefon 0231/ Fax 0231/ Obergeschoss

12 Umgebung Telefon 0231/ Fax 0231/ Lageplan

13 Zeichnungen Telefon 0231/ Fax 0231/ Ansichten

14 Zeichnungen Telefon 0231/ Fax 0231/ Ansichten