BAUGRUPPE CITYLOFT. Im Quadrat C7 - Mannheim. wohnprojekt + beratung und entwicklung GmbH

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1 BAUGRUPPE CITYLOFT Im Quadrat C7 - Mannheim wohnprojekt + beratung und entwicklung GmbH

2 BAUGRUPPE CITYLOFT Wohn- und Lebensqualitäten in der Mitte der Stadt Mannheim In immer mehr deutschen Großstädten wird das erfolgreiche Konzept der Baugemeinschaft umgesetzt. Nun gibt die Stadt Mannheim ihren Bürgern die Möglichkeit den Traum von einer preislich fairen Wohnung mitten in der Stadt, in angenehmer Nachbarschaft und mit hoher Wohnqualität Wirklichkeit werden zu lassen. Besonderes Merkmal dieser neuen Wohnform: Die späteren Bewohner können ihre Wohnvorstellungen nach ihren Bedürfnissen und Wünschen selbst mitgestalten. Das frühzeitige Kennenlernen und Mitwirken ist der beste Ausgangspunkt für gute Nachbarschaften, für eine qualitätsvolle Bebauung und hochwertige Freiräume. Die Mitglieder der Baugemeinschaft realisieren ihre Wohnungen in individuellem Eigentum. Jurek Janiszewski Das Grundstück in der Mannheimer Oberstadt hat viele Vorzüge: Die flussnahe Lage, die Kulturquadrate, die hochwertige Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft, und zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Umfeld.

3 BAUGRUPPE CITYLOFT Das Grundstück im Quadrat C7 Der Standort in den Kulturquadraten ist in vielerlei Hinsicht ideal. Das Projekt der Baugemeinschaft ist Teil eines sehr hochwertigen Wohnquartiers mit seinen guten Infrastrukturen und Anbindungen in der Innenstadt. Das Umfeld kommt den Bedürfnissen jeden Lebensalters entgegen: Im näheren Umfeld finden Sie einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso die Universität und das Reiß-Museum. Sie wohnen mitten in der Stadt und haben den attraktiven Schlossgarten mit der Rheinpromenade in nächster Nähe. Jurek Janiszewski 3

4 BAUGRUPPE CITYLOFT Die Grüne Mitte: Eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt Die Baugruppe CITYLOFT verfügt über einen besonderen Juwel einen grünen und ruhigen Freibereich im Blockinneren. Eine grüne Oase als angenehmer Aufenthaltsort ist nur für die Anwohner vorbehalten: zum Erholen oder für gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten, für den netten Plausch oder für die Kinder zum Spielen - und das mitten in der Stadt. Während sich die grüne Achse hintern den ehemaligen Amtsgebäuden zu einem Platz ausweitet, gibt es am geschützten Ende der Allee einen gemeinsamen Kinderspielplatz. 4

5 BAUGRUPPE CITYLOFT Das Gebäudekonzept Die Architekten haben ein neues, loftartiges Wohnen in einem attraktiven Altbau geplant. Die Wohnungen verfügen über großzügige Zuschnitte für Paare, Singles oder für Familien. Die Größen variieren von 60 bis 143 qm. Die Ausstattung mit hohen Decken und hellen, barrierefreien Zugangsbereichen entspricht einem hohen Standard mit aktuellem energetischem Neubauniveau. Sie verfügen alle über ruhige Freibereiche zur grünen Mitte. Diese gemeinschaftliche Gartenlandschaft im Zentrum des Quadrates bietet verschiedene hochwertige Aufenthalts- und Erholungsbereiche für Jung und Alt, unter anderem einen großen Kinderspielplatz. Direkt an einem neu angelegten Platz im Hof entstehen 3 Wohneinheiten (evtl. Gewerbe) im neuen Platzhaus ist vorgesehen. Insgesamt entstehen im Gebäudeensemble 4 Wohnungen. Selbstverständlich hat jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Kellerraum, komfortabel erreichbar über die Aufzüge. Neues urbanes Wohnen in Mannheim mit der GRÜNEN MITTE mitten im ZENTRUM bestmögliches Maß an PRIVATHEIT und RUHE mitten in der Stadt direkt im KULTURAREAL 5

6 BAUGRUPPE CITYLOFT Bauen in der Baugemeinschaft Immer mehr Kommunen und Länder fördern das Bauen in der Gruppe. Mehrere Tausend Wohneinheiten, die in den Vorreiterstädten Tübingen und Freiburg in den letzten Jahren entstanden sind, haben gezeigt, dass das gemeinschaftliche Bauen in Eigenregie einen hervorragenden Weg zum Wohneigentum in Mehrfamiliengebäuden darstellt. Baugemeinschaften haben viele Vorteile: Gute Nachbarschaft von Anfang an durch frühzeitiges Kennenlernen der Gruppe. Kostengünstig: Es können unter anderem ein guter Teil der Kosten eines Bauträgers eingespart werden. Die Baukosten sinken weiter durch das größere Bauvolumen und Ausschreibungen zur Ermittlung der günstigsten Preise. Maßgeschneidertes Wohneigentum: Jeder Bauherr kann bei Innengrundrissen und Ausstattung individuelle Wünsche verwirklichen. überdurchschnittliche Architekturqualität: Gründe sind das große Engagement der Bauherren, aber auch der ArchitektInnen, die für Baugruppen tätig sind. So entstehen Gebäude mit eigenem Charakter, die sich an den Bedürfnissen und Wünschen der Bewohner orientieren. Auch in der Presse wird das zukunftsweisende Modell der Baugruppen positiv gewürdigt. Zum Nachlesen: DER SPIEGEL: Ein Dorf in der City, in: SPIEGEL Spezial 4/007, 7. August 007; ( ml). DIE ZEIT : vom 7. Dez hier mit Blick auf das beginnende Interesse am gemeinschaftlichen Bauen in Berlin ( 6

7 BAUGRUPPE CITYLOFT Wir sind für Sie da! Engagierte Architekten planen für Sie Seit 199 sind wir in der Region Rhein-Neckar als Freie Architekten tätig. Eine bewusst schlank und effizient gehaltene Organisation erlaubt eine Zusammenarbeit der "kurzen Wege". Als kompetenter Partner in allen Fragen rund um das Bauen und Sanieren zählen neben gewerblichen und privaten Bauherren auch Wohnungsbau- Genossenschaften, die Stadt Mannheim und die Katholische Kirche zu unseren Auftraggebern. Besonderen Wert legen wir auf die große Bandbreite unserer Arbeit. Neben unseren Haupttätigkeitsfeld, dem Entwerfen und Umsetzen von Neu- und Umbauten, beteiligen wir uns an Städtebau- und Hochbau- Wettbewerben, erarbeiten Gutachten und betreuen Wettbewerbe. Darüberhinaus beraten wir im Bereich Projektentwicklung, Kostenschätzungen, Projektstudien und Immobilienmanagement 7

8 BAUGRUPPE CITYLOFT Wir sind für Sie da! Die wohnprojekt + beratung betreut Baugemeinschaften in allen Projektphasen und moderiert den Baugemeinschaftsprozess von Beginn an. Das reicht von der ersten Ideenfindung über die umfassende Projektsteuerung bis hin zur Kostenabrechnung. So übernehmen wir zum Beispiel folgende Aufgaben: o die Rechte der Baugemeinschaft gegenüber Behörden, Architekten, Lieferanten etc. wahrnehmen o den Zahlungsplan für Eigen- und Fremdmittel aufstellen o die Anträge zur Beschaffung öffentlicher und sonstiger Finanzierungsmittel bearbeiten o die Rechnungen prüfen, den Zahlungsverkehr (Skonto) abwickeln und die Buchhaltung führen o bei weiteren rechtlichen und steuerlichen Fragen und der Rechtsformgestaltung qualifizierte Beratung vermitteln o...einfach für Sie da sein! Eine wichtige Aufgabe ist auch die Vorbereitung, Moderation und Leitung der Baugemeinschafts- Sitzungen. Durch einen neutralen und professionellen Partner wie der wohnprojekt + beratung kann die Baugemeinschaft hierbei viel Zeit und Mühe sparen, unnötige Konflikte vermeiden und Anfängerfehler verhindern. Das spart nicht nur Geld, sondern trägt zu einem harmonischen und erfolgreichen Ablauf des Baugemeinschaftsprozesses bei. Außerdem erhalten Sie mehr Informationen unter: Hier können Sie nach einer Anfrage auch die aktuellen Grundrisse downloaden. 8

9 BAUGRUPPE CITYLOFT Projektteam Planung und Architektur Dipl.-Ing. Andreas Kaupp Dipl.-Ing. Christian Franck Friedrichsplatz Mannheim Telefon Internet Moderation und Baugemeinschaftsberatung wohnprojekt + beratung und entwicklung GmbH Dipl. Ing. Rainer Kroll im P90 Pfinztalstr Karlsruhe Telefon Mobil info@wohnprojekt-beratung.de Internet Bei der wohnprojekt + beratung erhalten Sie alle weiteren Informationen über das Projekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 9

10 Lage des Grundstücks, Bebauung BAUGRUPPE CITYLOFT 10

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13 II BAUGEMEINSCHAFTCITYLOFT Grundrisse Kunststraße > V+D II III II III II II III III III 1 Schule IV Bestand IV+D IV+D IV+D 1 Baugruppe CITYLOFT: Insgesamt 5 Einheiten LOFT Wohnungen Platzhaus Wohneinheiten Gewerbeeinheit Wohneinheiten

14 3m mit 10% S tei tei gun g - - 0,30 m 1 0m mi mi t t 1 5% Steigung - - 1,50 m insgesamt -1-1,80 m 3 17,6 m 4 14, m 17,97 m 16,8 m 17,9 m 1,9 m 9,90 m CITYLOFT TG Stellplätze 759,79 m 1,40 m 5 138,39 m 1,39 m 10,67 m LH 3,00 11,81 m 4 16,66 m 5,47 m 16,17 m ,48 m 15,9 m 3 18,00 m GH 3,35 11,3 m 11,3 m FLUR LH 3,09-1,8 = 94,8 -,30 = 93,80-1,8 = 94,8 150, LH 3, , m ,83 m 1,45 m 6, m 16,8 m 15,7 m Kellergeschoss mit direkter Anbindung an die Garage und einem Kellerraum für jede Einheit N 1m 5m GRUNDRISS UG ,6 m 9,16 m 8,50 m 9,99 m LH 3,49 LH 3, ,09 m 18, m 18, m 14

15 16,43 m 11,86 m 4,71 m 6,70 m 1,38 m CITYLOFT N ,45 m 16,6 m 1,73 m 1,77 m +1,49 = 97,59 11 Z7 Sitzung 51,90 m 9,8 m +0,35 = 96,45 09 Z5 14,51 m 4,81 m G0. FLUR +1,5 = 97,6 G0. G0. 1,88 m 109,6 m² 78,34 m 99,5 m² 55,1 m² FLUR G 0. Empfang/Warten +Terrasse zu 5% LH 3,98 +Loggia zu 50 % +Loggia zu 50 % +/- 0,00 +1,5 = 97,6 58,95 m 09,58 m² 9,83 m +Garten LH 3,94 +Loggia zu 50 %,99 m FLUR 10,53 m Aufzug ohne 4,31 m Durchladung 4,76 m WC WC Damen Herren 4,6 m 4,6 5,16 m 5,16 m m 4,6 m 4,5 m 07 Z 08 Z3 Z1 Empfang Z 07 Z3 +0,00 = 96,1 Eingangsbereich Z1 Z 07 Z3 08 Z4 18,9 m 15,73 m 16,40 m 5,51 m 18,61 m 18,35 m 13,71 m 6,16 m 0,18 m 38,8 m 3,30 m +0,00 = 96,1 6,09 m 1m 4,87 m W0.,71 m 4, m 11,6 m 7, m,5 m + 0,35m 10 Z6 6,17 m 5,43 m W0. 19,4 m Z1 Sitzung Sozial 3,56 m 10,8 m G0. G0. 7, m 1,54 m 14, m,7 m 19,00 m 3,61 m 11,8 m GRUNDRISS EG P , m² +,97 m² Terrasse mit Garten RESERVIERT Erdgeschoß mit attraktiven Gewerbeflächen oder variabel auch als Wohnungen Insgesamt 5-6 Einheiten 5m 07 +0,35 = 96,45 +1,0 = 97,3 66,45 m² +1,49 = 97,59 15 W0. 5,80 m +1,49 = 97,59

16 5,19 m 10,63 m 6,70 m 14,76 m 5,45 m 4,49 m 4,76 m 6,35 m 5,6 m W1. 1,35 m,7 m CITYLOFT 4,95 m 4,1 m 4,40 m,71 m P ,67 m²+ 11,6 m 1,6 m² Loggia 1. Obergeschoss mit attraktiven Wohnungen für Familie, Paare und Alleinstehend. Insgesamt 6 Einheiten ( Optional 5 Whg/ 1 Gewerbe) N 7, m 7,79 m 1,77 m 1,73 m 16,6 m 3,89 m 1m W1. 3,30 m 07 14,13 m 14,58 m 3,5 m W1. FLUR+TREPPE W1. 1,54 m 93,63 m² 54,93 m 76,64 m² +Balkon zu 5 % LH 3,95 +Balkon zu 5 % ,5 m 10,14 m 38,3 m 6,1 m,57 m 4,0 m 1,16 m 18,80 m 19,68 m 9,41 m 19, m 34,67 m 36,59 m 07 6,99 m 5m ,43 m 19,00 m W1. 13,14 m 19,36 m 34,17 m 11,6 m W1. 35,59 m W1. FLUR+TREPPE W1. +5,8 = 1,90 5 W1. 96,07 m² 48,47 m 131,5 m² 11,30 m² 16, m 9,30 m +Loggia zu 50 % LH 3,95 +Loggia zu 0,53 m +Loggia +5,8 = 1, % zu 50 % 4,7 m GRUNDRISS 1.OG 16

17 5,19 m 08 1,56 m 10,63 m 6,70 m 4,95 m,71 m 3,69 m 4,95 m P ,71 m²+ 1,6 m² Loggia 07 14,81 m 11,59 m 10,73 m ,68 m 35,16 m CITYLOFT. Obergeschoss mit attraktiven Wohnungen für Familie, Paare und Alleinstehend. Insgesamt 6 Einheiten N 08 0, m 0,36 m,7 m 5,43 m 19,00 m W. 19,36 m 1,38 m 11,6 m W. 35,59 m 3,89 m W. 3,30 m Abstell 14,13 m 14,58 m W. FLUR+TREPPE W. W. FLUR+TREPPE W. 113,08 m² 54,94 m 56,31 m² +10,085 = 1,18 5 W. 96,07 m² 48,46 m 131,74 m² +Balkon zu 5 % LH 3,95 +Balkon zu 5 % 11,30 m² 16, m 9,30 m +Loggia zu 50 % LH 3,88 +Loggia zu +Loggia +10,085 = 1, % zu 50 % 11,8 m 1,54 m,66 m 08 5,33 m 4,76 m 5,45 m 5,6 m 6,35 m 17,19 m RESERVIERT 4,7 m 8,53 m ,34 m 10,14 m 18,60 m 18,35 m 5,67 m,57 m 4,0 m 1,16 m 18,80 m 19,63 m 36,59 m 6,99 m 1m GRUNDRISS.OG 5m W. 1,35 m 17

18 33,64 m 34, m 18,98 m 14,76 m 3,30 m 13,7 m 37,49 m 6,40 m 48,46 m 19,63 m 4,76 m 13,8 m 4,45 m 18,80 m 9,41 m 1,59 m 48,0 m 10,63 m 5 W3. 19,36 m W3. 14,15 m FLUR+ W3. TREPPE 96,18 m² +Loggia LH,87 zu 50 % 5 +14,85 = 110,38 5 5,6 m W3. 130,8 m² +Loggia zu 50 % 07 1,09 m 08 RESERVIERT RESERVIERT 8,5 m 13,74 m 4,18 m 5,47 m ,56 m 19,53 m W3. 116,77 m² +Loggia zu 50 % CITYLOFT 3. Obergeschoss mit attraktiven Wohnungen für Familie, Paare und Alleinstehend. Insgesamt 5 Einheiten N 1m GRUNDRISS 3.OG 5m 14,10 m 11,44 m W3. 36,60 m W3. 1,35 m +14,85 = 110,38 5 FLUR+TREPPE 54,87 m LH,87 0,83 m 1,00 m 5,75 m 3,43 m 4,1 m 6,45 m 19,30 m W3. W3. 110,77 m² 69,35 m² +Balkon zu 5 % +Balkon zu 5 % 0,34 m 6,6 m 1,4 m W3. 6,99 m 18

19 14,09 m W4. 13,35 m 4,7 m 8,89 m,88 m 7,08 m W4. 89,71 m² +Terrasse zu 5 % 14,50 m +17,46= 113,56 FLUR+ TREPPE 15,38 m 6,96 m W4. 119,9 m² +Terrasse zu 5 % 5,66 m 11,1 m CITYLOFT Penthousegeschoss mit großzügigen Wohnungen bis zu 00 m² und Terrassen mit einem wunderschönem Ausblick. Insgesamt -3 Einheiten (Je nach Whg- Wunsch) N W4. W4. 9,63 m 44,16 m 3,77 m 08 4,91 m 11, m 4,6 m 11,88 m,60 m,60 m 36,77 16,50 m m RESERVIERT W4. 85,69 m² +Terrasse zu 5 % RESERVIERT ,7 m 3,98 m 19,4 m 5,8 m 9,41 m 31,94 m 1m GRUNDRISS 4.OG 5m 19

20 ANSICHT OST ANSICHT SÜD ANSICHT OST 0 ANSICHTEN AMTSGEBÄUDE

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