Exposé. Doppelhaushälfte in Gevelsberg DHH ruhig und zentral, Gevelsberg, Alter Hohlweg. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte. Verkauf: 315.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Gevelsberg DHH ruhig und zentral, Gevelsberg, Alter Hohlweg Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Kerstin und Horst Windmöller Telefon: Alter Hohlweg Gevelsberg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1998 Grundstücksfläche 224,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 4 Zimmer 5,00 Wohnfläche 143,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung DHH Massivbauweise, 4 Etagen, in sehr beliebter Wohngegend mit Weitblick, 3 Schlafzimmer, 1 Familienbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gästebad mit Dusche, ausgebautes Dachstudio mit großem Einbauschrank, Übernahme der EBK nach Vereinbarung möglich, Garage, Terasse mit Abstellraum für Gartenmöbel und Sonstiges, Gas-Zentralheizung, Bezugsfrei: nach Vereinbarung Weitere Unterlagen wie z.b. Nebenkostennachweise stellen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Kerstin und Horst Windmöller Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich auf Garagenebene der Eingang, ein geräumiges Zimmer mit 22,5 qm (wird als Jugendzimmer genutzt) und gegenüber ein Gästebad mit Dusche und WC sowie eine großer Kellerraum für Waschmaschine/Trockner mit viel Stauraum. Hier befindet sich auch die Warmwasserzentrale. Unter der Treppe gibt es ebenfalls einen kleineren Stauraum, der hinter einer normalen Zimmertür liegt. Die lichtdurchflutete Wohnebene ein Stockwerk höher besteht aus einem großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über Eck mit Fernblick über die Stadt, daran angeschlossen die offene Küche (kann nach Einigung über Abstand übernommen werden) mit Essecke. Von hier gelangt man auf die in den Hang gebaute Terrasse. Über der Garage mit Zugang über die Terrasse erreichen Sie ebenfalls einen geräumigen in das Vordach integrierten Abstellraum für Gartenmöbel und Utensilien. Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche sowie einem Fenster mit Weitblick. Von dem Flur des 1 OG s gelangt man über eine weitere Treppe zum komplett ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Dachflächenfenstern und einem großen Sichtfenster. Die komplette Giebelwand ist mit einem großen Einbauschrank versehen. Dieser Raum hat ebenfalls eine Abschlusstür und kann als zusätzliches Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Hier ist die Aussicht über das Tal besonders eindrucksvoll. Die Böden (Diele, Treppenaufgang UG zum EG, Wohnzimmer) sind mit Terakotta gefliest, in den Schlafzimmern liegt Laminat bzw. Kork. Die Wände der Treppenhäuser sowie das Wohnund Eßzimmer und die Küche sind mit feinem Rauhputz angelegt. Die kompletten Fenster sind mit Rolläden ausgestattet (bis auf das Dachgeschoß). Die Treppen bestehen aus Buchenechtholz. Lage In einer sehr beliebten Wohngegend von Gevelsberg, ruhige, zentrale Lage am Hang in Privatweg mit schönem Blick über die Stadt, direkt am Naturschutzgebiet, kurzer Weg nach Ennepetal und Schwelm, Privatweg/Sackgasse, stadtnahe und ruhige Hanglage, direkt am Naturschutzgebiet, Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt. Grundschule und Spielplatz in direkter Nachbarschaft, Kindergarten 5 Gehminuten entfernt. Seite 2/12

3 Gevelsberg ist eine attraktive Kleinstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einkaufsstraße hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Anziehungs- und Treffpunkt mit lebhaftem kulturellen Leben entwickelt. Hier wohnt man gerne. Gevelsberg besitzt neben der sehr guten Fernverkehrsanbindung der Deutschen Bahn noch weitere Bahnstationen an der S-Bahn- Linie Hagen- Düsseldorf. Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1, A 43 und A 46. Dadurch sind die umliegenden großen Städte des Ruhrgebietes schnell erreichbar. Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 109,30 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Familienbad 1. OG Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Schlafzimmer 1.OG Essplatz direkt an der Terasse Seite 5/12

6 Exposé - Galerie offene Küche Wohnzimmer EG Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Wohnzimmer EG Terrasse Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Terrasse Jugendzimmer UG Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Jugendzimmer UG Ansicht außen Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Grundriss UG/Garage/Eingang Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Grundriss 1.OG Seite 12/12