Standort Exposé Turmstraße 17 Monheim am Rhein

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1 Standort Exposé Turmstraße 17 1

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4 Turmstraße 17 Grundriss Bestand 4

5 Turmstraße 17 Grundriss mit Beispieleinrichtung und geplanter Wandversetzung (rot) Optional können die sanitären Anlagen auch im Anbau untergebracht werden (s. nächste Folie) 5

6 Alternative: Sanitäre Anlagen im rückwärtigen Anbau (Fläche Anbau ca. 10 qm) ENTWURF 6

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8 Es besteht die Option, die Fensteranlagen am Haupthaus sowie am seitlichen Anbau bodentief auszubauen 8

9 Die Pflanzbeete vor dem Objekt werden zugunsten von Außengastronomieflächen entfernt. 9

10 Markt und Konkurrenzsituation Konkurrenz zur Altstadt in : Köln und Düsseldorf Konkurrenz im näheren Umfeld: die südlichen Stadtteile Düsseldorfs Dormagen andere Rheinseite; Individualnachfrage hieraus kaum möglich ggf. Tagestouristen aus Zons, die den Besuch mit Fährfahrt und Altstadt Monheim koppeln Leichlingen gilt als geschlossener Markt, Abwanderung nur in die Großstädte Einzugsgebiet: Monheim Leverkusen insb. Hitdorf und Rheindorf Langenfeld 10

11 Standortbetrachtung: Radius von rd. 1 km: hoher touristischer Wert unmittelbare Lage am Rhein klassische Altstadtatmosphäre mit historischen Fassaden originäre und derivative Angebote wie Wiesen, landwirtschaftlich betriebene Flächen, Spazier und Wanderwege, Reitanlage weitere freizeitorientierte Angebote (Sport / Spiel Landschaftspark Rheinbogen / Abenteuerspielplatz Bau im Jahr 2014) kulturelle Angebote Sonstige Merkmale Standort und Umfeld stellen eine touristische Tagesdestination mit Durchreisecharakter dar Gastronomische Nachfrage durch Touristen: besonders an Wochenend und Feiertagen zwischen 11:00 Uhr u. 17:00 Uhr Handelsagglomeration und Rathaus ca. 400 m vom Alten Markt entfernt 11

12 Gastronomische Anbieter in der Altstadt: Bestand: 1. Schülercafé Rheincafé 2. Biergarten Zur Altstadt 3. Zollhäuschen 4. Bormacher s Altes Brauhaus 5. Lay Thai 6. Pfannenhof In Planung: 7. Schlager Café 8. Biermanufaktur 9. Restaurant (mittleres Preissegment) und Cocktailbar Derzeit leerstehend: 10. Spielmann 12

13 6 Weitere gastronomische Anbieter in : Raphael Restaurant & Weinbar 2. An d r Kapell 3. Gethmann / Zum Vater Rhein 4. Haus Rheinblick 5. Virginia 6. Baumberger Rheinterrassen 7. MonBerg 8. Da Scontrino 9. Familien Hof Café 10. Charlot 11. Lindeneck / K Gut Blee 13. Brauhaus 14. La Marie 12 4 Altstadt 5 13

14 Gastronomie in der Altstadt (Bestand) Schülercafé Rheincafé : Café von und für Schüler Das Projekt wird vom städtischen Jugendamt begleitet und von der Stadt subventioniert [Öffnungszeiten: 16: Uhr] Biergarten Zur Altstadt: Gut Wetter Bewirtschaftung / Saisonbetrieb Zollhäuschen: Schänke mit erweiterter Außengastronomie Bormacher s Altes Brauhaus: Gaststätte mit ausgeprägter Biergartenkapazität deutsche bürgerliche Küche mit Festsaal für Bankette und Veranstaltungen [Öffnungszeiten: werktags ab 16:00 Uhr, an Sonn und Feiertagen ab 11:30 Uhr durchgehend] Lay Thai: Thailändische Spezialitäten / Cocktail Bar; Patio Außengastronomie [Öffnungszeiten: werktags 12:00 15:00 / ab 18:00 Uhr, samstags und sonntags ab 18:00 Uhr] Pfannenhof: Café Restaurant Brauhaus Bereiche: Schwemme, Restaurant, Biergarten im Innenhof, Saal; Speisenkonzept: deutsche gut bürgerliche Gerichte, Steaks, Schnitzel; niedriges bis mittleres Preisniveau; Hohe Aktivitäten / Events [Öffnungszeiten: werktags ab 16:00 Uhr, an Sonn und Feiertagen ab 11:30 Uhr durchgehend] 14

15 Gastronomie in der Altstadt (geplant) Schlager Café: Musik Café mit Schlagersänger als prominenten Betreiber; Speisenangebot: Frühstück und Kuchen; Live Konzerte im Café und auf dem Alten Markt [Öffnungszeiten: 8 22 Uhr] Biermanufaktur: Produktion und Ausschank von Monheimer Bier; Speisen: kleine Bistroküche [Öffnungszeiten noch nicht klar vorauss. abends und am Wochenende] Restaurant (mittleres Preisniveau) und Cocktailbar mit Veranstaltungsraum Derzeit geschlossen: Spielmann 15

16 Im mittelbaren Umfeld der Altstadt und mit Rheinnähe sind folgende relevante Betriebe in Monheim aufzuführen: Raphael Restaurant & Weinbar am Rhein: ambitioniertes Restaurant An d r Kapell: Rheinnähe / gut bürgerliche Gaststätte Gethmann / Zum Vater Rhein: am Rhein, mit Gästezimmer (Hotel), Restaurant: klassische deutsche und internationale Küche im mittleren bis gehobeneren Preissegment, Biergarten (Patio) 16

17 Als besondere Standortangebote in sind zu nennen: Haus Rheinblick: Hotel Restaurant mit Rheinblick, Gaststätte / deutsche bürgerliche Küche Virginia: American Bar Restaurant Biergarten: Lockere Atmosphäre und american products Baumberger Rheinterrassen: Ausflugsgastronomie / mit Gästezimmern, Gaststätte / deutsche und kroatische Küche, im mittleren Preisniveau MonBerg: Event und Saisongastronomie, Bürgerlich rustikale Speisen MonBerg Quelle: 17

18 Daneben sind im relevanten Umfeld erwähnenswert: Familien Hof Café: Konzept für Familien mit Kindern; Speisen: Frühstück und Kuchen 2 kleine Pizzerien (v. a. Da Scontrino = Kleinst Pizza, Charlot = Imbiss Pizza) Lindeneck und K22: Restaurantbetrieb mit klassischer deutscher Küche, kombiniert mit Schänke (K22) (in getrennten Räumlichkeiten) Gut Blee: klassische deutsche und polnische Küche Brauhaus (Schänke) Des Weiteren gibt es vor allem kleine einfache Schänken wie Moby Dick u. ä. und einfache Gaststätten sowie Bistros wie La Marie und Imbisse, v. a. auch in Monheim Baumberg. Monheims gastronomische Angebotsschwerpunkte liegen deutlich im Segment der deutschen einfachen bis bürgerlichen Küche, oftmals mit Akzenten der Brauhausküche. 18

19 Folgende Schwächen hat die Altstadt von Monheim: Deutlich sinkendes bzw. in Vergessenheit geratenes Image als Monheims gastronomischer Treffpunkt Das derzeitige Erscheinungsbild mit den gastronomischen Leerständen Kein erwähnenswerter Handel und Dienstleistungen Derzeit kaum Tagesfrequenz Überwiegend touristische Nachfrage nur tagsüber an Wochenenden und Feiertagen Das Zentrum mit Handel und Dienstleistungen liegt nicht in unmittelbarer Nähe zur Altstadt 19

20 Folgende Stärken hat die Altstadt von Monheim: Ehemals bei Bürgerschaft sehr bekannte Location für Gastronomiebesuche Attraktive Biergärten (Altstadt Biergarten, Bohrmacher und Innenhof Pfannenhof) Die Nähe zum Rhein und die touristische Infrastruktur Das hohe Parkplatzangebot am Eingang zur Altstadt Die Außengastronomieflächen Die Festhalle (Bormacher) Zukünftig: der neue Außenauftritt der Altstadt durch das Fassadenprogramm, die Infrastrukturmaßnahmen sowie die touristischen Akzente, den Landschaftspark Rheinbogen 20

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