2 Luxus - Einfamilienhäuser auf traumhaftem Grundstück in Heimfeld - Am Waldschlösschen 35-37, Hamburg -

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1 2 Luxus - Einfamilienhäuser auf traumhaftem Grundstück in Heimfeld - Am Waldschlösschen 35-37, Hamburg -

2 Hausansicht Am Waldschlösschen 35-37, Hamburg

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Hamburg-Heimfeld. Die Nachbarbebauung ist gesäumt von großzügigen Immobilien auf traumhaften Grundstücken. Aufgrund der Anliegerstrasse mit Wendehammer, in der dieses Haus erbaut wurde, leben Sie hier sehr ruhig und im Grünen - dennoch mit einer optimalen Anbindung an den Nahverkehr. Die Autobahn A7 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrzeug, von hier sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, ab der Anschlusstelle Hamburg-Harburg sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto zur Binnenalster. Schulen, Ärzte, Nahversorgungsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr wie z.b. HVV-Busse und der Bahnhof Harburg sind in unmittelbarer Nähe und somit sehr gut zu erreichen. Geniessen Sie außerdem die Ruhe in den angrenzenden Parks oder gehen Sie Ihren Hobbys - wie z.b. sportlichen Aktivitäten - hier ebenso nach! Hamburg-Heimfeld - hier lebt man gern! Zentral mit bester Anbindung und dennoch ruhig und im Grünen!

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Sie haben hier die Möglichkeit 2 miteinander verbundene Einfamilienhäuser auf einem ca m² großen Grundstück zu erwerben. Die angebotenen Immobilien wurde im Jahre 1992 in konventioneller Bauweise in einer Anliegerstrasse mit Wendehammer erstellt. Sie erreichen die Immobilien durch ein elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor. Das Entreé besticht durch eine neue Pflasterung mit hochwertigsten Granitsteinen. Die gesamte Außenbeleuchtung wurde vor kurzem erneuert und sehr durchdacht angelegt. Von Ihrem Grundstück aus haben Sie einen direkt Zugang zum Meyers Park. Die beiden Immobilien sind sehr gepflegt und von dem jetzigen Eigentümer stets saniert und renoviert worden. Die mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Ziergärten beider Häuser nebst Teichen, Treppen zu weiteren abgetrennten Terrassenbereichen und Wasserfällen laden zum Verweilen ein. Hier können Sie ruhige Abende auf den großzügigen Terrasseen oder in den Wintergärten verbringen. Zum Angebot gehören 4 PKW-Stellplätze. Die Immobilien bieten sich idealerweise als "Mehrgenerationen-Häuser" für ein gemeinsames Zusammenleben an. Sie haben hier die Möglichkeit ein einzigartiges Ensemble aus 2 Einfamilienhäusern auf einem der schönsten Grundstücke im Hamburger Bereich südlich der Elbe zu erwerben!

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung - HAUS 1 Schon beim Betreten der Immobilie wird Sie im Erdgeschoss der repräsentative Eingangsbereich begeistern. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, dem großzügig angelegten Wohn-und Essbereich - inkl. großem Kamin - mit eigenem Wintergarten und direktem Zugang zum sonnigen nach süd/west ausgerichtetem Grundstück. Die gesamte untere Ebene ist mit hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet. Die Luxus-Küche mit Miele und Siemens Geräten ( Wert ca ) ist unmittelbar an das Wohnzimmer angeschlossen - dennoch, wenn Sie es wünschen, optional abtrennbar. Die Küche enthält alles was das Herz begehrt - ein Ceranfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und eine hochwertige Marmorarbeitsplatte. Hinzu kommen hochwertige Hängeschränke und durchdachte Schubladensysteme. Direkt an die Küche angeschlossen ist der gut durchdachte Hauswirtschaftsraum. In verschiedenen Abstellbereichen des Erdgeschosses sind direkt Einbauschränke integriert worden. Hier ist auch die neuwertige Gaszentralheizung installiert. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 neuwertige weitere Bäder ( ein Duschbad und das exklusive Masterbad ) sowie ein Ankleidezimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Aus dem neuwertigen Masterbad ( dieses enthält eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, eine Dusche, ein wandhängendes WC, ein Bidet und Diamond Pearls Fliesen ) haben Sie direkten Zugang zum Ankleidezimmer und Durchgang ins Schlafzimmer. Das Ankleidezimmer ist ebenfalls bereits mit durchdachten Einbauschränken ausgestattet. Das 2. Badezimmer enthält eine Dusche und ein WC. Das Haus verfügt über eine neuwertige Gaszentralheizung und wird sowohl über Fussbodenheizung als auch über Wandheizkörper beheizt.hochwertige Details wie Aussen-Rolläden und Innen-Plissees sowie eine Alarmanlage runden dieses Angebot ab.

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss - HAUS 1 Erdgeschoss Obergeschoss

7 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung - HAUS 2 Schon beim Betreten der Immobilie wird Sie im Erdgeschoss der repräsentative Eingangsbereich begeistern. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, dem großzügig angelegten Wohn-und Essbereich - inkl. großem Kamin - mit direktem Zugang zum sonnigen Grundstück. Die gesamte untere Ebene ist mit hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet. Eine gepflegte Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten runden das Bild ab. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Bäder ( ein Duschbad und das Masterbad ) sowie das Schlafzimmer und ein 2 weitere Zimmer. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Sie haben hier die Möglichkeit eine einzigartiges Ensemble aus 2 Einfamilienhäusern auf einem der schönsten Grundstücke im Hamburger Bereich südlich der Elbe zu erwerben!

8 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundriss - HAUS 2 Erdgeschoss Obergeschoss

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13 Fakten Baujahr: 1992 Objektzustand: sehr gepflegt Grundstücksgröße: ca m² Zimmer: 10 Wohnfläche: ca. 385 m² Stellplätze: 4 Heizung: Gaszentral Besonderheit: Wintergarten Verkaufspreis: ,-

14 Nebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 4,50 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,50 % Courtage: 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

15 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

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