Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leichlingen

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1 Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leichlingen Lage Details Leichlingen (Rheinland) liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in Mittelgebirgslandschaft. Es wird wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannt. Im Norden grenzt Leichlingen an Solingen, im Südosten an Burscheid, im Süden an Leverkusen und im Westen an Langenfeld. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB 48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Chempark), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie Leichlingen Einfamilienhaus 9 ca. 993,00 m² ca. 247,70 m² ca. 98,96 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

2 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen-Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung), Solingen-Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs, Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof; in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen), Langenfeld (Linie 254, Endhaltestelle Langenfeld, S-Bahn; in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen) und Leverkusen-Hitdorf über Bergisch Neukirchen, Opladen (Linie 253, Endhaltestelle Concordiastraße; in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen) Leichlingen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen/ Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A542 zur A59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Am ehemaligen Schmiedehammer an der Wupper entstand Ende der 1960er Jahre das Schulzentrum Leichlingen mit dem städtischen Gymnasium, der Realschule und der Hauptschule in nebeneinander liegenden Gebäuden. Das Städtische Gymnasium hat mit dem Schuljahr 2007/08 die Schülerzahl von überschritten. Des Weiteren gibt es fünf Grundschulen: Uferstraße, katholische Grundschule Kirchstraße, Am Büscherhof, Bennert, sowie Grundschule Flamerscheid, welche in Witzhelden liegt.

3 Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über 3 Ebenen mit ca. 248m² Wohnfläche und ca. 99m² Nutzfläche in Leichlingen wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 993m² großen Grundstück erbaut. In 2000 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Dieses Haus bietet Ihnen einen hohen angenehmen Wohnstandard. Sie erhalten hier die Möglichkeit mit einer großen Familie einzuziehen, verbinden wohnen und arbeiten oder leben in einem großen Haus und vermieten eventuell die ca. 42m² große Einliegerwohnung oder nutzen sie als Büro. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren ein angrenzender Raum mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Einbauküche und eigenem Vorratsraum, das Gäste-WC und die Garderobe. Die über einen eigenen Eingang zugängliche ca. 42m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum ist seit 2014 für monatlich 450 inklusive Betriebs- und Heizkosten (außer Strom) vermietet. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, das Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten und ein Abstellraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein sehr großer Büroraum sowie ein kleines Büro/ Zimmer jeweils mit großen Tageslichtfenstern zur Verfügung. Darüber hhinaus befinden sich hier eine Sauna und ein Duschbad mit WC, der Heizungskeller, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume. Die Deckenhöhe im gesamten Untergeschoss beträgt 2,50m. Es gibt an den meisten Fenstern Rollläden. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen versehen. Die einzelnen Geschosse sind über eine innenliegende Treppe erreichbar. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 210,8 Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1981; Letzte Modernisierung: 2000; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 210,8 kwh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1981 Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1981 Zentralheizung Verbrauchsausweis 210,80 kwh/(m²a)

4 Objektbilder Seitenansicht Blick auf die Terrasse

5 Rückansicht Rückansicht

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Obergeschoss

8 Grundriss Kellergeschoss

9 Blick in den Garten Blick aus dem Garten

10 Wohnzimmer Essbereich

11 Küche Treppenhaus

12 Flur im Obergeschoss

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