Herrschaftlicher Gründerzeitbesitz

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1 Herrschaftlicher Gründerzeitbesitz Objektnummer: 2163 Eine Immobilie von Funk Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Nutzfläche: Zimmer: Bäder: Stellplätze: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Haus - Villa Österreich 2371 Hinterbrühl 340,00 m² G 291,00 kwh / m² * a 3, ,00 Ihr Ansprechpartner Georg Flödl, M.A., MRICS Dr. Funk Immobilien GmbH Neutorgasse 12/ Wien T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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16 Objektbeschreibung LAGE UND UMFELD Die Hinterbrühl liegt im klimatisch begünstigten, südlichen Wienerwald am Naturpark Föhrenberge unweit von Mödling. Wegen der guten Erreichbarkeit Wiens und der einzigartigen Grünlage ist sie ein sehr beliebter Wohnort und gilt als einer der elitärsten Vororte Wiens mit einer Einerwohnerzahl von rund 6000 Einwohnern. In früheren Zeiten war die Hinterbrühl ein gut besuchter Ort für die Sommerfrische von dem sich berühmte Künstler wie Franz Schubert, Gustav Mahler, Ludwig van Beethoven und Ferdinand Georg Waldmüller zu ihren Werken inspirieren ließen. INFRASTRUKTUR UND FREIZEIT Die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind rasch zu Fuß erreichbar. Auch der Kindergarten und die Volksschule sind gut ohne motorisierte Verkehrsmittel zu erreichen. Reitsportfreunde finden den nächsten Reitstall in ca. 1,5km Entfernung. Eine Vielzahl weiterer Reitställe befinden sich in der nahen Umgebung und laden dazu ein die malerische Landschaft hoch zu Ross zu erkunden. Der nächstgelegene Tennisclub ist ca. 1,1km entfernt und Golfer können im Umkreis von ca. 15km unter 10 Golfplätzen auswählen. In der Gegend kann man über ca. 80 km markierte Wanderwege quer durch den Wienerwald nützen auf denen sich zahlreiche Heurige, Mostschenken und Meiereien befinden. Außerdem ist das Gebiet auch unter Radfahrern und Mountainbikeern sehr beliebt. Wien liegt mit seiner Fülle an Sehenswürdigkeiten, Museen, Opern, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung von der Hinterbrühl entfernt. Die Autofahrt zum Stephansplatz dauert ca. 25min. In wenigen Autominuten ist außerdem die A21 erreichbar, die in weiterer Folge auf die A1 führt. SEHENSWÜRDIGKEITEN Seegrotte Burg Liechtenstein Schloss Mayerling

17 Naturpark Sparbach Husarentempel OBJEKTBESCHREIBUNG Dieser herrschaftliche Besitz repräsentiert den für den Ort typisch großzügigen Villenbaustil der Gründerzeit. Von der Villa aus genießt man einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald, unter anderem auch auf den Husarentempel, der auf dem Kleinen Anninger steht. Der Besitz steht auf einem parkähnlichen Grundstück und befindet sich in gediegener, gutbürgerlicher Nachbarschaft. Schon das mit Ornamenten aufwändig geschmückte, schmiedeeisene Einfahrtstor lässt erahnen welch herrschaftliches Anwesen sich dahinter verbirgt und hat man das Grundstück erst einmal betreten wird einem die Großzügigkeit der Gründerzeit Architektur erst in vollem Ausmaß bewusst. Der Haupteingang befindet sich an der Westseite des Hauses und führt über 4 Steinstiegen durch einen Windfang in die repräsentative Eingangshalle. Die Größe des Entrées lässt die zahlreichen Gesellschaften vergangener Tage erahnen und gibt einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit der Raumeinteilung im Haus. Durch das Entrée betritt man rechter Hand den Salon und daran anschließend das Speisezimmer. Von beiden Räumen aus kann man den hellen Wintergarten erreichen, welcher über ein zu einem späteren Zeitpunkt eingebautes Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Ebenfalls im Parterre befinden sich das Personalzimmer, der Wirtschaftsraum und die Küche mit großer Anrichte, welche über einen separaten Serviceeingang an der Ostfassade des Hauses zu begehen ist. Die Garderobe sowie ein in der Wand verstecktes Gäste-WC befinden sich unterhalb des herrschaftlichen Stiegenaufganges aus Stein, über die man die privaten Räume im Obergeschoss erreicht. Insgesamt 6 Zimmer von enormer Größe und Raumhöhe, sowie zwei Bäder und ein WC befinden sich in diesem Geschoss. Über die beiden südlichen Zimmer lässt sich der wunderschöne Südbalkon mit aufwändiger, schmiedeeisener Balustrade begehen. Der von dort aus zu genießende Blick in die weite Ferne der Wienerwald -Hügellandschaft lädt zum träumen und verweilen ein. Hinter einer Türe versteckt befindet sich das zweite Stiegenhaus, welches auf den Rohdachboden führt. Der wunderschön erhaltene, offene Holz-Dachstuhl, sowie die enorme Raumhöhe von ca. 4,50 m stellen interessante Potentiale zum Ausbau dieses Geschoßes dar.

18 Die gesamte Liegenschaft besticht durch ihre beeindruckende Raumhöhe (Erdgeschoss ca m, Obergeschoss ca m). Die Wohnräume sind alle mit massivem Parkett ausgestattet. Die originalen Holzkastenfenster sind zur Gänze erhalten geblieben. Im süd-östlichen Ende des Gartens befindet sich das Poolhaus mit gedecktem Outdoorpool. Das Poolhaus kann aufgrund seiner Größe und Ausstattung auch als Gästehaus genutzt werden. RESUMÉE Ein Besitz, der sowohl für repräsentative Anlässe, als auch für das Leben inmitten einer großen Familie den perfekten Rahmen bietet. Absolute Traumlage im Herzen des Wienerwaldes in einem der elitärsten Vororte Wiens. INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN Herr Georg Flödl, M.A. steht Ihnen telefonisch unter , sowie per unter jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate

19 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (

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