Renovierte Bauernhaushälfte mit grossem Umschwung an sonniger Lage in Cumbel, Val Lumnezia Objekt Nr. 172

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1 Renovierte Bauernhaushälfte mit grossem Umschwung an sonniger Lage in Cumbel, Val Lumnezia Objekt Nr. 172 Ortschaft Eingangs der Val Lumnezia liegt das Dorf Cumbel mit seinen gut 300 Einwohnern auf 1'150 M.ü.M. Das Val Lumnezia bietet sehr schöne Wander- und Biketouren im Sommer, im Winter Gratis-Sportbus nach Vella zu den Bergbahnen Obersaxen/Mundaun (5 Minuten) und eine Heimabfahrtspiste. Das Lugnez folgt dem südländischen Wetter und kommt so auf mehr als 300 Sonnentage pro Jahr, das Haus ist ganzjährig besonnt. Weitere Informationen zum Lugnez unter Eckdaten Das Haus besteht aus fünf Geschossen (2. KG, 1. KG, EG, OG und DG) und ist vertikal in zwei Haushälften unterteilt. Es stehen 5.5 Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung. Die Liegenschaft ist über 100jährig, und wurde im 1997 umfassend renoviert. Zu beiden Haushälften gehören ein angrenzender Stall sowie viel Umschwung mit wunderbarer Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Das Auto kann vor dem Haus abgestellt werden. Geheizt wird das Haus (westlicher Teil) über einen Specksteinofen sowie Elektroheizungen. Geschossfläche: ca. 295m2 / Hauptnutzfläche: ca. 119m2 / Kubatur: ca. 655m3 Verkaufspreis: 420'000 CHF (inkl. Umschwung und Grossteil des Mobiliars) Via Santeri Ilanz T M quinter@bluewinderungs-gu.ch

2 Val Lumnezia das Feriengebiet für Geniesser Im Winter - Gratis Skibus und Shuttle-Service ganzes Gemeindegebiet - Winterwanderwege - Schneeschuhwanderungen - Eisfeld in Vella und Hallenbad Laax - Langlaufloipe in Degen - mehrere gutbürgerliche Restaurants in den Dörfern - Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen und im Sommer - Natur-Badesee Davos Munts bei Vattiz - idealer Ausgangsort für Gebirgstouren zu den SAC-Hütten und zur Greina-Ebene - 18 Loch Golfplatz mit Golfplatzakademie in Sagogn, weitere Plätze in der Nähe - Spielplätze, Mountainbike Trails, Wanderwege - Feuerstellen mit Grillplatz, Hallenbad und Freestyle Halle Laax - Freibad, Riverrafting, Klettergarten in Ilanz - diverse Restaurants in allen Preisklassen - weitere Attraktionen in der Surselva in weniger als 30 Minuten erreichbar

3 Geographische Lage GoogleMaps: / Street-View:

4 Plan Kataster-/Zonenplan Die westliche Haushälfte (von unten her gesehen links) befindet sich im schönen Bergdorf Cumbel. Von Cumbel aus erreicht man mit dem Auto in rund 3 Minuten Vella und die Bergbahnen. Postverbindungen verkehren ab Cumbel beinahe im Stundentakt. Im Winter kann man mit dem Gratisskibus (Postauto) nach Vella fahren, und am Abend mit den Ski über die Heimabfahrtspiste bis fast zum Haus hinunterfahren. Im Dorf hat es einen Volg und ein Restaurant (Larisch). In Vella befindet sich weitere Infrastruktur wie Bank, Bäcker etc., oder in Ilanz mit einem sehr breiten Angebot. Die Liegenschaft des Hauses und Stalles (Nr. 2066) liegt komplett in der Dorfzone, der Umschwung (Liegenschaft Nr. 2408) in der Zone für Grünflächen. Die Nachbargrundstücke westlich und östlich befinden sich in derselben Zone. Im Süden hat es nur Zone für Grünflächen, was die Aussicht und die Lage unverbaubar machen. Das ist ein sehr grosser Vorteil. Rundherum ist grundsätzlich alles gebaut, sodass keine störende Bautätigkeit mehr zu erwarten ist. Die Besonnung ist durch die Südlage des Hauses gut. Zur Strasse hin kann das Auto auf dem Abstellplatz parkiert werden. Der südlich gelegene Umschwung ist von der Ruhe, Aussicht und Möglichkeit für die Freizeit- und Aufenthaltsgestaltung ideal.

5 Genereller Gestaltungsplan Das Haus ist komplett in der Dorfzone. Die Dorfzone wird in diesem Bereich von einem Erhaltungsbereich überlagert, das Gebäude selber hat aber keinen speziellen Objektschutz im Generellen Gestaltungsplan. Art. 28 des Baugesetzes regelt den Erhaltungsbereich: Südlich im generellen Gestaltungsplan ist eine Trockensteinmauer eingezeichnet (grüne Linie), welche es zu pflegen und erhalten gilt.

6 Grundrisse Schlafzimmer WC Die Räume der im Verkauf stehenden Haushälfte sind blau umrandet.

7 Die Haushälfte Entadem Vitg in Cumbel mit 53/100 Miteigentum steht zum Verkauf, die östlichen 47/100 gehören einer dritten Partei. Der Umschwung ist unter denselben zwei Parteien zu 3/5 resp. 2/5 (dritte Partei) aufgeteilt. Die Haushälfte selber ist über 5 Geschosse verteilt, wurde ca. im Jahr 1900 erstellt, 1997 renoviert und durch einen Anbau (westlich) vergrössert. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss auf Höhe der Gemeindestrasse. Der Hauseingang ist wettergeschützt, der den Zutritt zum Korridor ermöglicht. Im EG ist zudem ein WC untergebracht, sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Specksteinofen. Über die Treppe im Gang gelangt man ins Obergeschoss. Dort sind 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das WC mit Badewanne und Dusche untergebracht. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich neben einem Estrich auch ein kleines Schlafzimmer befindet. Unterhalb des Erdgeschosses ist die Waschküche, welche heute als Werkstatt benutzt wird. Ein weiterer Naturkeller befindet sich ebenfalls noch im Untergeschoss. Zur Liegenschaft gehört auch der westliche gelegene Stall. Jeweils die östliche Hälfte vom Unterwie vom Oberstall gehört dazu. Vom grossen Umschwung (1 017m2) gehört der westliche Teil zur Haushälfte. Dort hat man sehr viel Platz, um einen Sitzplatz zu erweitern oder einfach die Ruhe und Aussicht zu geniessen. Zwischen dem Stall und dem Haus ist ein Fuss- und Fahrwegrecht zu Gunsten des Umschwunges eingetragen.

8 Fotos Aussenansicht Süd-Fassade Aussenansicht Nord-Fassade mit zwei Hauseingängen

9 Küche Wohnzimmer mit Specksteinofen

10 Balkon WC Aussicht vom Balkon

11 Aufgang ins Obergeschoss Kleines Schlafzimmer im Anbau

12 Badewanne / Dusche Elternschlafzimmer

13 Aussicht aus dem Schlafzimmer Nordschlafzimmer

14 Aufgang ins DG Schlafzimmer im DG

15 Vorplatz Süd- und West-Fassade

16 Umschwung und noch mehr Umschwung

17 Der dazugehörende Stall Wunderbare Panoramasicht