...das Einfamilienhaus mit dem Flair und Charme der fünfziger Jahre in romantischer Aussichtslage!

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1 ...das Einfamilienhaus mit dem Flair und Charme der fünfziger Jahre in romantischer Aussichtslage!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1040 Objektbeschreibung:...es könnte schon sein, dass Sie während der Besichtigung in die unbeschwerte, aber auch aufregende Zeit der fünfziger Jahre zurück versetzt werden, wo sich die Menschen mit großer Motivation und Tatendrang in Aufbruchstimmung befanden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Satteldachkonzeption, Fensterladenambiente und Dachgaupen wurde im Jahre 1955 in einer sehr schönen, romantischen und naturnahen Aussichtslage in Massivbauweise erstellt. Die schlichte Architektur vermittelt dem Betrachter eine angenehme Gebäude- und Wohnraumstruktur aus dieser so schönen zurückliegenden Zeit der fünfziger Jahre. Die Mode, das Auto, die Musik, aber auch die Art des damaligen Wohnens hat bis in die heutige Zeit hinein viele positive Spuren hinterlassen. Erleben auch Sie dieses Wohnambiente in diesem charmanten Einfamilienhaus. Neben dem Gebäude befindet sich in nordwestlicher Richtung eine Garage. Im Erdgeschoss wurde im südöstlichen Gebäudebereich eine große Terrasse mit herrlichem Weitblick hergestellt (...dort wo einem das Frühstück einfach besser schmeckt). In der darunter liegenden Ebene wurde gleichfalls auf der südöstlichen Seite des Wohnhauses eine Terrasse angeordnet. Von hier aus kann man mit der auf den Ohren wohltuenden Vogelgezwitschergarantie den Naturgarten und die einmalig schöne Aussicht in die Natur genießen und bewundern. Wann kommen Sie einmal vorbei und bewundern dieses idyllische Fleckchen Erde mit seinem bezaubernden Naturgartenambiente? Rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. 2

3 Ausstattung:...für die Zeit, in der dieses Objekt gebaut und realisiert wurde, hat die Eigentümerschaft auch schon damals auf solide Strukturen geachtet, diese entsprechen jedoch nicht mehr ganz dem aktuell zeitlos und modernen (Bau)Standard und dies natürlich auch bezogen auf die energetische Situation. Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Massivbauweise, das Objekt könnte von nur einer Familie, aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden, Bodenoberflächenendbeläge überwiegend Fliesen und Laminat, aber auch teilweise Teppich, eine Garage auf der nordöstlichen Grundstücksgrenze, 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC, 2 Küchenräume, attraktives Nebenraumangebot, große Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne, im Garten- bzw. Untergeschoss wurde ein großer Terrassenbereich mit Gartenzugang realisiert, neuwertige Gaszentralheizungsanlage, neuwertige Fenster, neuwertige Laminatfußbodenbeläge, weiterer Kaminzug für Kachel- bzw. Kaminofen vorhanden, sehr schöner Naturgarten für Menschen die gerne draußen sind,...oder auch für diejenigen, die gerne das eigene Obst und Gemüse selber anbauen und ernten möchten...es gibt hier viele Wohnund Nutzungsmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich anläßlich einer Besichtigung selbst davon, was Sie mit diesem liebenswerten Anwesen und vor allem mit Ihren eigenen Ideen hier alles realisieren könnten. Verwirklichen Sie doch einfach die Wohn(t)räume für Ihre Familie hier in Albstadt-Ebingen in einer superschönen und unverbaubaren Aussichtslage. 3

4 Lage: Albstadt ist eine Stadt im Süden Baden- Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die im Rahmen der Gebietsreform 1975 neu gebildete Stadt ist die größte Stadt im Zollernalbkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie wurde bei ihrer Gründung zur Großen Kreisstadt erhoben, zumal die frühere Stadt Ebingen bereits seit 1. August 1956 Große Kreisstadt war. Albstadt ist über die B 463 Balingen-Sigmaringen zu erreichen. Diese führt durch die Stadtteile Laufen, Lautlingen und Ebingen im Süden des Stadtgebiets. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Stuttgart-Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar. Albstadt liegt an der Bahnlinie Tübingen- Hechingen- Balingen- Albstadt -Sigmaringen- Aulendorf (Zollernalbbahn). Albstadt hat insgesamt vier Bahnhöfe: Albstadt-Laufen Ort, Albstadt- Lautlingen, Albstadt-Ebingen West und Albstadt- Ebingen. Früher zweigte in Albstadt-Ebingen noch die Talgangbahn Richtung Albstadt-Onstmettingen ab, die aber 1998 stillgelegt wurde. Durch den "Pendolino" besteht eine Direkt-Verbindung von Albstadt nach Stuttgart. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Stadt befindet sich in der Wabe 336. Für den Stadtteil Ebingen gilt der Stadttarif 36. Bei Albstadt liegt der Flugplatz Albstadt-Degerfeld (EDSA). 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 8 Wohnfläche: 157,31 m 2 Nutzfläche: 43,54 m 2 Grundstücksfläche: m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1956 Mit Einliegerwohnung: Ja Bezugsfrei ab: Sofort Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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