Ausstattungsmerkmale Immobilienbewertung

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Hansi Schuster
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1 Ausstattungsmerkmale Immobilienbewertung Berlin

2 Aufschlüsselung Sehr geehrter Nutzer, die hier angeführten Ausstattungsmerkmale sollen als Beispiele gelten, um die Zuordnung für die Bewertung zu erklären bzw. zu erleichtern. Objekte, welche ein bestimmtes Ausstattungsmerkmal zugewiesen bekommen haben, können daher Abweichungen von den hier genannten Beispielen aufweisen. Ihr Team Immobilienbewertung Seite 2

3 Mauerwerk & Dach Beispiele für die Bewertung von Mauerwerk & Dach: Massivbau (Ziegelmauerwerk/Betonwände), Fassade aufwändig gearbeitet mit Zierelementen, Dachdeckung aus hochwertigen Dachpfannen/Dachziegeln Seite 3 Massivbau oder Skelettbauweise (konstruktive Bauteile bestehen bspw. aus Stahlbeton, die nicht tragenden Füllwände aus einfachen Baustoffen, wie z.b. Gasbeton) mit hochwertiger Fassade (z.b. Vollwärmeschutz, hochwertiges, unverputztes Mauerwerk [= Sichtmauerwerk]) Massivbau, Holzständerbauweise bzw. Holzstapelbauweise in hochwertiger Ausführung, Beton- oder Tondachpfannen, hochwertig verputzt (farbiger Putz oder Stuck) Fertigbau (z.b. Stahlbeton) oder Massivbau mit einfachem Putz und Anstrich, Betondachpfannen/Betondachziegel einfacher Fertigbau oder veralteter Massivbau, Dachdeckung aus Bitumen- Bahnen (Erdpech) oder Kunststoff

4 Dämmung Beispiele für die Bewertung von Dämmungen: sehr hochwertige Dämmung der Wände und des Daches zusätzliche Dach- oder Wanddämmung, oft bei sichtbaren Dachbalken im Innenbereich oder nachträglich von außen angebrachten Dämmplatten baujahrbedingte Standarddachdämmung (z.b. Glaswolle zwischen den Dachbalken) ohne zusätzliche Dämmung keine zusätzliche Dämmung und einfach gedämmtes Dach ungedämmtes Dach, einfaches Mauerwerk (z.b. unter 36,5 cm) Seite 4

5 Fenster & Außentüren Beispiele für die Bewertung von Fenstern & Außentüren: hochwertig wärmeschutzverglaste Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit zusätzlichem Sonnenschutz Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holzfenster mit Isolierverglasung einfache Holzfenster mit Standardverglasung, Doppelfenster veraltete Holzfenster mit verglasung/einscheibenverglasung Seite 5

6 Innentüren Beispiele für die Bewertung von Innentüren: besondere Innentüren (z.b. aus Massivholz oder Ganzglas) hochwertige Innentüren (z.b. holz- oder kunststofffurniert) Standard-Innentüren mit Holzzarge, teilweise mit Glaseinsatz einfache Innentüren mit Stahlzarge minderwertige Innentüren Seite 6

7 Wandbeläge Beispiele für die Bewertung von Wandbelägen: Wandbeläge z.b. aus Naturstein (z.b. Marmor) Wandbeläge z.b. teilweise aus Naturstein oder Kunststein, Bad & WC bis unter die Decke gefliest oder Wandbelag aus hochwertigen Fliesen Wandbeläge z.b. in Bad und WC nicht bis unter die Decke gefliest, in Wohnräumen Tapete oder Sichtmauerwerk (= Ziegel sichtbar) in Bad und WC z.b. Fliesenspiegel, d.h. nur im Bereich der Sanitärinstallation gefliest, in Wohnräumen Tapete Wände z.b. verputzt und gestrichen Seite 7

8 Bodenbeläge Beispiele für die Bewertung von Bodenbelägen: Naturstein (Marmor), massiver Holzdielenboden oder hochwertiges Parkett (Massivparkett) teilweise Naturstein, hochwertiges Parkett und Teppich Fliesen oder Teppich, Korkparkett, hochwertiges Fertigparkett oder teilweise Massivparkett Fliesen, Teppich oder Laminat, Fertigparkett PVC, einfacher Teppich oder Linoleum Seite 8

9 Sanitärinstallation Beispiele für die Bewertung von Sanitärinstallationen: Waschbecken/Wanne aus Naturstein, Ganzglasduschkabinen, besondere Ausstattungsgegenstände bspw. aus Messing, Regendusche, Duschpaneele moderne Ausstattungsgegenstände, hochwertige Duschkabine, hochwertige Waschtischanlage, thermostatgesteuerte Mischbatterie Ausstattungsgegenstände in Standardausführung, zweckmäßige Wannen und Waschbecken Rohrleitungen unterputz, veraltete oder einfache Ausstattungsgegenstände Rohrleitungen auf Putz verlegt, veraltete Ausstattungsgegenstände Seite 9

10 Heizungsinstallation Beispiele für die Bewertung von Heizungsinstallationen: moderne Heiztechnik mit alternativer Energieversorgung (z.b. Erdwärme, Pellets etc.), Fußbodenheizung moderne Heiztechnik wie Wandheizung mit Standard-Energieversorgung (z.b. Öl oder Gas), großteils Fußbodenheizung Öl- oder Gasheizung/Gasetagenheizung mit Standardbrennern (=baujahrgemäße Heiztechnik), Plattenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern einfache Ölheizung mit Standardbrenner, Stahlradiatoren veraltete Einzelöfen (Öl oder Holz), Nachtspeicheröfen Seite 10

11 Elektroinstallation Beispiele für die Bewertung von Elektroinstallationen: hochwertige Leerrohrverkabelung mit besonderer Steuerung, eingebaute Leuchtkörper, sehr hochwertige Steckdosen und Lichtschalter hochwertige Verkabelung, besondere Steckdosen und Lichtschalter, teilweise eingebaute Leuchtkörper Leitungen unterputz verlegt, Standard-Steckdosen und Lichtschalter Leitungen in Aufenthaltsräumen unter Putz verlegt, veraltete Steckdosen und Lichtschalter Leitungen großteils auf Putz verlegt, veraltete Steckdosen und Lichtschalter Seite 11

12 Fragen? Kontakt: Immobilien Scout GmbH Andreasstraße Berlin Fon: URL:

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