9. AKG Fachtagung in Frankfurt am Main am 8. April 2011 Oberflächen im Krankenhausbau Bodenbeläge. Nutzererfahrungen

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1 9. AKG Fachtagung in Frankfurt am Main am 8. April 2011 Oberflächen im Krankenhausbau Bodenbeläge Nutzererfahrungen Dipl. Geol./Immobilienökonom Donat Wollny

2 Gliederung Vorgehen Akteure und Spannungsfelder Lebenszykluskosten (LKZ) Präferenzen Fazit (Fotos) 2

3 Vorgehen Begehung 7 Krankenhäuser und 1 Gesundheitszentrum in Berlin (Ost/West), Leipzig und Magdeburg Referenzobjekte der Herstellerfirmen und eigene Auswahl Gespräche mit Vertriebsmitarbeitern, technischen Leitern und FM Mitarbeitern Protokollierung mit Fotos 3

4 Akteure und Spannungsfelder Stakeholder bei Ein /Umbau von Bodenbelägen im KH Hersteller Reinigung schnell auslaufende Produktlinien im Vgl. zur Lebensdauer des Bodenbelages; Planung Beschaffung Einbau Garantien für Nachbestellung für den Kunden nicht zufriedenstellend Einhaltung des Budgetrahmens; zufriedener Betreiber; Erfüllung der Hygieneverordnung; Zusatzerlöse über Sonderleistungen (Leistungen außerhalb der Unterhaltsreinigung); störungsfreier Krankenhausbetrieb, optisch einwandfrei, verschleißfest, sanierbar, unproblematischer, möglichst kostengünstiger Belag ; Rabattierung bei der Produktauswahl; bisher kaum Beachtung der Lebenszykluskosten; mangelnde Abstimmung bei Kaufentscheidung mit internen Stakeholdern; ästhetischer Anspruch vs. Funktionalität; Lebenszyklus eines Bodenbelags im KH Einkauf Nutzung Vorgaben richten sich nach dem Budget:sie berücksichtigen keine aktuellen innovativen Bodenbeläge und Pflegemittel; Krankenhausbetreiber Inbetriebnahme Instandhaltung optisch einwandfrei, Nutzer Architekten & Planer besonderer Fokus auf Fußböden ist durch Überwachung von gewerkeübergreifenden Wechselbeziehungen nicht immer möglich; ästhetischer Anspruch vs. Funktionalität; Entsorgung warme Umgebung: Hotelatmosphäre gerade auf Stationen für Privatpatienten; 4

5 Lebenszykluskosten (LKZ)/ Verkehrsfläche im Bürogebäude Anschaffungskosten* LZK während der techn. Lebensdauer/m 2 nach 15 Jahren* LZK während der techn. Lebensdauer/m 2 nach 30 Jahren* Linoleum, modern 27,00 166,00 287,00 Linoleum +PUR sanierbar 26,00 171,00 292,00 PVC homogen, modern 26,00 165,00 286,00 PVC +PUR sanierbar 27,00 172,00 291,00 PVC +PUR nicht sanierbar 27,00 218,00 361,00 Kautschuk 29,00 178,00 309,00 Parkett, versiegelt 65,00 211,00 320,00 Teppichboden 24,00 110,00 174,00 Naturstein 78,00 215,00 317,00 *"Lebenszykluskosten von Fußbodenbelägen", FIGR Forschungs und Prüfinstitut für FM GmbH,

6 LZK bei elastischen Bodenbelägen im Bürogebäude [ /m 2 ]über eine Zeitdauer von 30 Jahren verändert nach:*"lebenszykluskosten von Fußbodenbelägen", FIGR Forschungs und Prüfinstitut für FM GmbH, 2010, Abb.2, S.28 6

7 Fußboden/Eigenschaften/Pflege 1(4) Materialeigenschaften wenig strapaziert wenn stark strapaziert dann Auswirkungen Linoleum, modern u.a. feuchtigkeitsregulierend, schwer entflammbar; empfindlich bei Naßgrundreinigung; Einpflege erforderlich Unterhaltsreinigung auf strapazierfähigem Pflegefilm; Pflegefilmsanierung trocken nach Cleanerverfahren zerstörter Pflegefilm wird mit Naßgrundreinigung entfernt und neu aufgebracht gestörter Krankenhausbetrieb (Grundreinig.+ Trocknungsphasen), hohe Kosten, hohe Umweltbelast. Linoleum +PUR sanierbar Einpflege nicht erforderlich Unterhaltsreinigung auf PUR Vergütung nach Nassscheuerverfahren neue Polyurethanversiegelung gestörter Krankenhausbetrieb durch Trocknungszeit und Auftrag einer PUR Versiegelung 7

8 Fußboden/Eigenschaften/Pflege 2(4) Materialeigenschaften wenig strapaziert wenn stark strapaziert dann Auswirkungen PVC homogen, modern u.a. nicht feuchtigkeitsregulierend, im Brandfall Bildung giftiger Gase und Dioxine; Fleckenbildung durch schwarze Gummiränder beim längerem Einwirken; geringer Abrieb, Einpflege Unterhaltsreinigung auf strapazierfähigem Pflegefilm; Pflegefilmsanierung trocken nach Cleanerverfahren zerstörter Pflegefilm wird mit Naßgrundreinigung entfernt und neu aufgebracht gestörter Krankenhausbetrieb, aber ein erheblich reduzierter Zeitaufwand im Vergleich zum Linoleum bei Grundreinigung +Trocknungsphasen PVC +PUR sanierbar Einpflege nicht erforderlich Unterhaltsreinigung auf PUR Vergütung nach Nassscheuerverfahren neue Polyurethanversiegelung; (!)nur trockenes Polieren gestörter Krankenhausbetrieb durch Trocknungszeit und Auftrag einer PUR Versiegelung 8

9 Fußboden/Eigenschaften/Pflege 3(4) Materialeigenschaften wenig strapaziert wenn stark strapaziert dann Auswirkungen PVC +PUR nicht sanierbar Einpflege nicht erforderlich Unterhaltsreinigung auf PUR Vergütung Belagsaustausch gestörter Krankenhausbe trieb; hohe Beschaffungsund Entsorgungskosten Kautschuk Einpflege nicht erforderlich; empfohlene Wischpflegemittel im Cleanerverfahren aufgetragen und maschinell verdichtet Cleanerverfahren Cleanern auch partiell möglich; Grundreinigung nicht erforderlich gestörter Krankenhausbetrieb; Kosten durch Zeitaufwand bei hoher Reinigungsqualität 9

10 Fußboden/Eigenschaften/Pflege 4(4) Materialeigenschaften wenig strapaziert wenn stark strapaziert dann Auswirkungen Parkett, versiegelt Einpflege nicht erforderlich; empfohlen Wischpflegemittel im Cleanerverfahren aufgetragen und maschinell verdichtet Unterhaltsreinigung auf strapazierfähigem Pflegefilm Abschleifen und Versiegeln sehr gestörter Krankenhausbetrieb, hohe Kosten und Umweltbelastung unterschiedliche Reinigungsverfahren Teppichboden Unterhaltsreinigung Grundreinigung, Fleckenentfernung sehr gestörter Krankenhausbetrieb, hohe Kosten bei Desinfektion Grundreinigung durch Naßscheuern, Verzicht auf Pflegefilm Naturstein Unterhaltsreinigung, Alkoholreiniger partieller Austausch gestörter Krankenhausbetrieb, hohe Kosten, geringe Kosten bei Eingängen 10

11 Fazit den perfekten Bodenbelag für ein Krankenhaus gibt es nicht wichtig ist die Qualität der aufeinander folgenden Phasen im Prozess, insbesondere deren Zusammenwirken Planung Beschaffung Einbau Nutzung Inbetriebnahme Instandhaltung Entsorgung wichtig ist Kontinuität in der Verantwortung mit Augenmerk auf die LZK (Architekt, Krankenhausmanagement, FM Reinigung, Hersteller) strukturierter Austausch von Erfahrungen mit Auswertemöglichkeit (Datenpool mit praxisrelevanten Daten) in der Stichprobe n=8: Bevorzugung: PVC +PUR (sanierbar), sehr verschleißfest, bei hohem Verschleiß ist eine Sanierung möglich, gut zu verarbeiten, vielseitig verwendbar Ablehnung: PVC +PUR (nicht sanierbar), bei hohem Verschleiß ist eine Sanierung nicht möglich, dadurch verfrühte Neuinvestition erforderlich 11

12 Ich danke für Ihr Interesse! 12

13 Fotos, Linoleum 13

14 Fotos, PVC +PUR 14

15 Fotos, PVC 15

16 Fotos, Kautschuk 16

17 Fotos, Teppichboden 17

18 Fotos, Parkettboden 18

19 Fotos, Naturstein 19

20 Fotos, Keramikfliesen 20

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