Tel sb09 Schorbachstraße 9, Butzbach: Variable Büroflächen mit bester Verkehrsanbindung Mietpreise: Büroflächen:

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1 sb09 Schorbachstraße 9, Butzbach: Variable Büroflächen mit bester Verkehrsanbindung Variable Ausstattung Kleinere Mieteinheiten möglich Flexible Raumaufteilung Lichtdurchflutete Büros Im Herzen der Wetterau Büroflächen: Gesamtfläche ca.: Verfügbar ca.: teilbar ab ca.: Stellplätze: qm qm 50 qm 85 Stück Bezugsfertig innerhalb 6 Wochen (je nach Umbauwunsch) Mietpreise: einfache Existenzgründer Büros: ab 4,00 Euro/qm bei Standardgrößen ab 50 qm Mietfläche klimatisierte Büros: ab 6,00 Euro/qm, Flächen teilbar ab 280 qm Stellplätze: 15,00 Euro/PKW Provisionsfreies Angebot

2 sb09 beste Infrastruktur und weitere Standortvorteile Die Stadt Butzbach gilt als Perle der Wetterau. Sie verbindet ein schönes Umfeld mit einer hervorragenden infrastrukturellen Performance. Im Umfeld der Großstadt Frankfurt am Main und mit unmittelbarem Anschluss an Autobahn, Bahn und vor allem dem Rhein-Main-Flughafen, Frankfurt, glänzt Butzbach nicht zuletzt auch mit vergleichsweise günstigeren Gewerbesteuersätzen. Hier in der Region können Sie auf ein breites Spektrum von ausgebildeten Fachkräften zurückgreifen. Für diese ist der Standort dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen bestens erreichbar. Hier leben und arbeiten Sie in einer harmonischen Umgebung. Aus Ihrem Bürofenster schweift der Blick über Felder und Wiesen. Die Stadt Butzbach bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein wirklich schönes Umfeld: Die Ausstrahlung der vielen Fachwerkbauten, die winkeligen Gässchen und malerischen Plätze. Erleben Sie die lebendige Altstadt in einem Café, einer gemütlichen Kneipe, an einem Markttag, bei einer kulturellen Veranstaltung oder beim Einkaufsbummel. Autobahn A5, A45, A485 Flughafen Frankfurt ca. 25 min Bahnhof ca. 8 min Bushaltestelle ca. 4 min zu Fuß

3 Der Standort sb09 Im Herzen der Wetterau nördlich von Frankfurt befindet sich das sb09 in Butzbach, der Standort, der für Ihre Anforderungen an Büro-, Produktions- oder Lagerflächen genau das Passende bereithält. Gerade für Unternehmen, die höchste Wirtschaftlichkeit und Produktivität in einer verkehrsgünstigen, zentralen und dabei besonders lebenswerten Umgebung suchen, ist das sb09 der ideale Standort mit einem Flächenangebot, das nicht nur Ihren Mitarbeitern, sondern auch Ihrem Controller gefällt.

4 sb09 Raum für Büros Wenn Sie moderne Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage suchen, sind Sie im sb09 goldrichtig. Hier finden Sie großzügige Büroflächen mit einer Architektur, die moderne Funktionalität mit geradliniger Ästhetik verbindet. Ganz egal wie viele Quadratmeter Sie suchen flexible Bürogrößen und individuelle Raumaufteilung sind im sb09 ebenso selbstverständlich wie eine hochmoderne technische Ausstattung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Als Vermieter sind wir immer bestrebt, uns um Ihre Bedürfnisse zu kümmern. Gerne nehmen wir Ihre individuellen Sonderwünsche auf. Planen Sie Ihr neues Büro gemeinsam mit unseren Fachleuten. Sie werden sehen, dass Sie im sb09 genau das Richtige finden werden.

5 sb09 Standortentwicklung Auf dem qm großen Areal im Gewerbegebiet OST in Butzbach befinden sich Lager-, Produktions- und Logistikflächen einschließlich einer teilbaren Multifunktionshalle mit LKW Andienung. Das Bürogebäude ist Teil des Bestandes, untergliedert in drei separate Bauabschnitte mit insgesamt qm. sb09 Übersicht:

6 Das Bürogebäude Das Bürogebäude des 1. Bauabschnitts ist dreigeschossig mit einer Gesamtfläche von qm und ist aktuell voll vermietet. Der 2. Bauabschnitt ist dreigeschossig und verfügt über eine Gesamtfläche von qm. Vermietbar sind derzeit Flächen im 1. und 2. OG. Die jeweilige Geschossfläche beträgt ca. 550 qm. Der 3. Bauabschnitt ist viergeschossig und voll klimatisiert. Die Geschossfläche beträgt hier zwischen 510 qm und 703 qm. Auf Mieterwunsch können Zellen-, Team- oder Gruppenbüros eingerichtet werden. Hier sind aktuell 2 Büroetagen zur Anmietung frei, Fläche jeweils 703 qm. Grundriss des EG im 3. Bauabschnitts:

7 Grundriss des 3. OG im 3. Bauabschnitts:

8 Ihr Unternehmen braucht einen Standort, der Ihnen alle Wünsche erfüllt? Sie wünschen sich einen Vermieter, der verlässlich dafür sorgt, dass Sie erfolgreich arbeiten können? Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir die essenzielle Bedeutung eines guten Unternehmensstandortes besser als viele andere Vermieter. Wir sprechen Ihre Sprache, weil wir sowohl die Perspektive des Vermieters als auch des Mieters kennen. Sprechen Sie uns an! Rainer Köhler Property Management Telefon ( ) Telefax ( )