MagazinExpose` Kirchzarten - Burg Birkenhof. Haus gekauft, neue Freundschaften geschenkt

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1 MagazinExpose` Kirchzarten - Burg Birkenhof Haus gekauft, neue Freundschaften geschenkt

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3 INHALT 04.Schlüsseldaten Endlich ist es wieder soweit, Wir dürfen uns um Familienzuwachs in unserer heimlichen Lieblingsgemeinde im Dreisamtal kümmern, im schönen Burg Birkenhof. Nach zehn verkauften Häusern in den letzten Jahren, zeigen wir Ihnen heute voller Stolz, Haus Nummer 11, ein hübsches Reihenhaus am Birkenacker 23, das einer jungen Familie ein glückliches Zuhause sein will. Ich bin jedes Mal aufs Neue von dieser Siedlung fasziniert: Von seiner Herzlichkeit; von dem fröhlichen, unkomplizierten Miteinander seiner Nachbarn. Als ich letzten Herbst mit unserem 13-jährigen Sohn Julian hier in den Straßen unsere Nachbarschaftsbriefe verteilte, wurde Julian gleich von spielenden Kindern angesprochen und nach seinem Namen gefragt und ob er Lust habe, mitzuspielen. Es macht mich nicht nur als Vater glücklich, wenn ich erlebe, wie aufgeschlossen und nett Kinder miteinander umgehen und so ließ ich ihn spielen und verteilte meine 200 Briefe gerne alleine weiter. Bei unseren Fotoaufnahmen wurden wir heuer wiederum selbst von einem netten Nachbarn angesprochen, der uns zum Kaffee einlud, um uns die Vorzüge des Viertels ans Herz zu legen. Man schließe hier gern echte Freundschaften, sagt er, das sollen wir schreiben. Und das man sich vom äußeren der Architektur nicht täuschen lassen solle: Da sehe sich nur auf den ersten Blick ein wenig ähnlich; aber jeder Eigentümer habe dem Inneren durch eigene Ideen und Kreativität ein großes Stück Individualität verpasst. Und wenn ich an das Haus, dass wir Ihnen heute zeigen wollen, denke, gebe ich ihm absolut Recht. Am Ortseingang von Burg Birkenhof steht die Rainhof Scheune, ein denkmalgeschütztes, qm großes Gehöft, das neben einer Gartenwirtschaft und einem Wellnesshotel auch eine große Marktscheune mit vielen kleinen Geschäften beherbergt. In der Scheune bietet auch unsere Kundin Anke Faller verschiedene Ausdauerkurse an. Und damit Sie sich gleich von Beginn an wohl fühlen, schenken wir Ihnen zwei Outdoor-Personal Trainings mit Ihrer Familie, in der Ihnen Anke Faller gleich die Gegend näher bringt Lage Beschreibung Grundrisse Bilder IMPRESSUM Fotos: Eigentümer, Mike Hauser, Fotolia.com, Grundrisse: Mike Hauser Karte: Google Earth Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. 3

4 4 Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten Immobilie: Reihenhaus mit Garage Stadt/Gemeinde: Kirchzarten Burk Birkenhof, Am Birkenacker 23 Baujahr: 1970 WohnGröße: ca. 138 m² Wohnfläche, zzgl. 48m² Nutzfläche Zustand: gepflegt, geringer Renovierungsbedarf Nahverkehr: sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen Energieausweis: Gasheizung, EV, Parken: Garage Kaufpreis: Euro , zzgl. Garage Euro , Sonstiges: für angrenzendes Pachtgrundstück Euro 30, p.a. Servicefee: 3% zzgl. Mwst vom Verkaufspreis Beratung: Bianca und Mike Hauser 07668/996590

5 Das ist die Lage 5

6 Wohngefühl eines Familienhauses in der Burg Birkenhofsiedlung Die Beschreibung Zweieinhalb Kilometer vom Zentrum Kirchzarten entfernt, liegt im Osten der Ortsteil Burg-Birkenhof. Das Wohngebiet hier erinnert uns ein wenig an einen sonnigen Ferienpark: Kleine weiße Reihenhäuser im einheitlichen, harmonischen Stil schlängeln sich in grünen 30er -Zonen, in der die Autos auch wirklich Schritttempo fahren. Ein Paradies für Kinder. Diese kleine Wohlfühlsiedlung im Schwarzwald wurde Mitte der Siebziger gebaut. Mittendrin unser Reihenhaus am Birkenacker Nummer 23, die parallel zum Keltenring verläuft. Das weiße, schmucke Haus schenkt Ihnen insgesamt unn vier Schlafzimmer; ein großes Wohn und Esszimmer mit gut 36 qm im Erdgeschoss samt geschlossener Küche, dazu einen großen Hobbykeller und Abstellmöglichkeiten im Keller. Das ist Platz auf knapp 140 qm. Sie haben eine Gartenterrasse mit Tages- und Abendsonne und einen Sonnenbalkon mit traumhaftem Weitblick auf den Schwarzwald im Dachgeschoss. Das Bad liegt im Obergeschoss und hat Wanne und zwei Waschbecken; ein Gäste -WC liegt im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist gut und modern, kein ausgesprochener Luxus, aber durchaus ansprechend, so dass Sie nicht gleich vor dem Einzug ter rdgeschoss.

7 7 Garagenplatz Aussenansicht Spielplätze Einzug alles komplett renovieren müssten: Die Heizung und die Haustüre ist neu, die Fenster auf der Wetterseite ebenfalls, sie sind wärmeisoliert, vielleicht möchten Sie irgendwann die Bodenfliesen im Terrakottalook neu machen, das wäre eine Idee; genau wie die Türe zum Abstellraum auf dem Sonnenbalkon, die brächte etwas neue Farbe. Dafür wartet im Garten ein kleines Geschenk für die Kinder: Ein Spielhaus, sogar mit Strom, dass in den Sommerferien für abenteuerliche Übernachtgeschichten sorgt. Das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, guckt direkt an Felder und Wiesen. Gleich wie die meisten Nachbarn hat die Eigentümerin vom Bauern ein Stück der anliegenden Wiese dazu gepachtet, sie zahlt ihm eine kleine Jahrespauschale von dreißig Euro für cirka 70 qm mehr Sommerland. Die Lage Ihres Hauses macht, dass Sie schnell überall hinkommen. Uwe Hermann backt frische Brötchen um die Ecke am Burger Platz und Lebensmittelmärkte wie Edeka und Aldi sind in Kirchzarten, dahin brauchen Sie gerade mal fünf Minuten mit dem Auto. Zur Bushaltestelle sind es zwei Minuten, zum Bahnhof Himmelreich sind Sie zu Fuß in einer viertel Stunde. Dort fährt die Regionalbahn am Tag jede halbe Stunde und bringt Sie in 18 Minuten zum Beispiel nach Freiburg. Wenn Sie das wollen. Wir würden einfach lieber hier bleiben...

8 8 Viel Raum für Ihr Hobby Erdgeschoss Untergeschoss große Fensterflächen

9 9 Parkettböden Studio Obergeschoss insgesamt 4 Schlafzimmer neue Gasheizung

10 10 Studio mit Balkon Wohnzimmer Essen Badezimmer

11 11 Studio Küche Kind Elternzimmer Im Garten

12 Europas größtes Immobilien Magazin "BELLEVUE" zeichnet die Elite der besten Immobilienmakler aus Am 5. Januar 2015 wurden easyhome GmbH aus Ihringen am Kaiserstuhl mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2015 ausgezeichnet. easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a I Ihringen a.k. Telefon 07668/ I Telefax 07668/ info@easyhome24.com I