Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus. ca. 210 m² / 7 Z, 2 K, 2 B; 2 Gäste- WC s; 3 Garagen; Carport. 3 Garagen, 1 Carport plus 2 Stellplätze

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1 Exposé ID N *Courtagefrei* Traumlage Superhaus * Hier wollen SIE wohnen! Ein- oder Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Erkelenz / Bellinghoven For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). html Allgemeine Daten zum Objekt Immobilie: Wohnfläche: Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus ca. 210 m² / 7 Z, 2 K, 2 B; 2 Gäste- WC s; 3 Garagen; Carport Grundstück ca. 740 m² Baujahr: um 1977, Anlagetechnik aus 1992 Ortschaft: Garage: Kaufpreis: Courtage: Erkelenz - Bellinghoven 3 Garagen, 1 Carport plus 2 Stellplätze ,00 Euro COURTAGEFREI Bezugsfrei: Nach Absprache im Frühjahr 2015 Energieausweis: Energieausweis vom (gültig bis ), Bj Gebäude 1977; Bj. Anlagetechnik: Ölzentralheizung 1995, Wohnungen: derzeit 1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 205,1 kwh/(m²a); Energieklasse: G Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss : Ausstattung: Diele; Vorräte; Vorräte; Hobbyraum; Waschraum mit Dusche und Ausgang zum Garten; Heizraum Diele; Gäste- WC; Bad mit Wanne und Dusche; Schlafzimmer; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche; Diele; Kinderzimmer 1; Kinderzimmer 2; Bad mit Wanne; Schlafzimmer; Wohnzimmer; überdachter Balkon; Küche; Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss 3 Räume als Nutzfläche, Gäste- WC plus Abstellflächen in den Schrägen - Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Parkett/Teppichboden - Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im OG in 2007 erneuert) mit größtenteils Rollläden - Öl- Zentralheizung ltr. Heiztank - Glasfaseranschluss ist in der Vorbereitung - Sat- Anlage - 2 Bäder plus 2 Gäste- WC s - weitere Dusche im Waschraum KG - Dach in 1995 gedämmt - überdachter Balkon im OG zur Gartenseite - Ausgang zur Terrasse vom Esszimmer - Ausgang zur Garage und zum Kellerabgang von der Küche - schöne umlaufende Terrasse in Süd- Westlage, teilweise überdacht - 2. Terrasse im Gartenbereich - toll angelegter Garten in ruhiger Lage - Zugang zum Garten durch alle 3 Garagen - Garten ist komplett eingefriedet - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - 3 Garagen - 1 Carport etc. Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 2 -

3 Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein tolles Haus mit vielen Möglichkeiten in einer absolut gesuchten und ruhigen Wohngegend. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohl fühlen. Entweder ist eine Nutzung für eine große Familie als Einfamilienhaus möglich. Oder: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Oder möchten Sie mit Ihrer Familie die Möglichkeit zum Generationenwohnen nutzen? Ihnen stehen hier diverse Optionen zur Verfügung. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Diele; Hobbyraum; 2 Abstellräume; Waschraum mit Dusche und Kelleraußentreppe; Heizraum Erdgeschoss: Eingangsdiele; Gäste- WC; Bad mit Wanne und Dusche; Schlafraum; Wohnzimmer; Esszimmer; Küche; Speisekammer Obergeschoss: Diele; 2 Kinderzimmer; Bad mit Wanne; Schlafraum; Wohnzimmer oder weiterer Schlafraum; Küche oder Ankleide/Büro; Ab- Dachgeschoss: stellraum 3 Räume als Nutzfläche; Gäste- WC; Abstellflächen Das Haus ist noch bewohnt und in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Dachflächen gedämmt, in 2007 wurden teilweise neue Kunststofffenster im Obergeschoss eingebaut. Bad und Gäste- WC im Erdgeschoss sind noch in dunkleren Farben gehalten. Ebenfalls sind noch diverse Holzdecken im Haus eingebaut. Derzeitige Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett, Laminat und teilweise Teppichboden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung (Einbau im Jahr 1995, Tankinhalt ca Liter) mit Heizkörpern. Energieausweis vom (gültig bis ), Bj. Gebäude 1977; Bj. Anlagetechnik: Ölzentralheizung 1995, Wohnungen: derzeit 1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 205,1 kwh/(m²a); Energieklasse: G. Am Haus sind (auch im Rahmen der EnEV) einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Dies wurde bei der Preisgestaltung allerdings bereits berücksichtigt. Zum Haus gehören 3 Garagen, 1 Carport sowie 2 PKW- Stellplätze und ein wunderschön gestalteter Garten mit großen Terrassenflächen. Das Haus wird für den Käufer COURTAGEFREI verkauft! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem Angebot! Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Lagebeschreibung: Dieses schöne und geräumige Haus liegt in einer ruhigen Traumlage in Erkelenz / Bellinghoven. In dem gesamten Gebiet sind verkehrsberuhigte Zonen eingerichtet. In der Stadt Erkelenz (ca. 2 km entfernt) sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es sind mehrere Kindergärten ansässig. Ebenfalls verfügt die Stadt über eines der größten Schulzentren in NRW. Abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind, genau wie ein Bahnhof, vor Ort. Ebenfalls ist die BAB 46 in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl. Die NATO-Airbase ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Weitere Bilder Eingangsdiele EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Esszimmer EG Küche EG - 4 -

5 Küche OG Schlafraum EG Bad EG Gäste- WC EG Diele OG Schlafraum 1 OG Schlafraum 2 OG Bad OG Bad OG Schlafraum 2 OG Garderobe OG Wohnzimmer o. Schlafraum OG - 5 -

6 Balkon Abstellraum OG Kleine Diele OG Gemeinschaftsraum DG Schlafraum 1 DG Schlafraum 2 DG Diele KG Hobbyraum KG Waschraum mit Dusche KG Abstellraum KG Heizraum KG Abstellraum KG - 6 -

7 Garten vom Balkon aus gesehen 2. Terrasse Terrasse am Haus Garten Garten u. Terrasse Terrasse Garten Haus- Rückansicht Vorderansicht Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 7 -

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