SCHWANTE - REIHENENDHAUS IN SEENÄHE ZUM FAIREN PREIS - KEINE ZUS. KÄUFERPROVISION

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1 SCHWANTE - REIHENENDHAUS IN SEENÄHE ZUM FAIREN PREIS - KEINE ZUS. Scout-ID: Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 309,00 m² Nutzfläche ca.: 26,50 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 154,50 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: E Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Reiheneckhaus in Schwante in unmittelbarer Nähe zum Mühlensee. Das teilunterkellerte Haus wurde 1993 in Holzständerbauweise erstellt, der Keller wurde aus Stahlbeton mit weißer Wanne errichtet, die Kellerdecke ist aus Stahlbeton. Raumaufteilung: KG: Hobbyraum/Gäste 14,4 m² Abstellraum 3,3 m² Heizraum 8,8 m² Der Hobbyraum im Keller ist tagesbelichtet und beheizt. EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche 42 m² Wintergarten 5,3 m² Zimmer 14,4 m² Dusche/WC 3,2 m² Diele 11,1 m² Windfang 2,3 m² Dachgeschoss: Zimmer 15,8 m² Zimmer 14,6 m² Badezimmer 5,2 m² Flur 4,4 m² Die einzelnen Wohnebenen sind versetzt angeordnet, die gesamte Wohn-/Nutz-/Abstellfläche beträgt ca. 144 m². Neben dem Haus befindet sich ein Carport, davor ein zweiter Stellplatz, vor dem Haus sind straßenseitig weitere Stellplätze vorhanden. Der Garten hat eine Größe von ca. 309 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die gesamte Wohnanlage ist sehr schön angeordnet und verfügt auch über einen Kinderspielplatz weit ab von der Straße. Auf der Terrassenseite wurde ein kleiner Wintergarten errichtet. Keller, dieser wurde aber beseitigt und seit Jahren ist Ruhe, wir möchten aber trotzdem schon an dieser Stelle darauf hinweisen. Ausstattung: Fliesen in Gäste-WC, Bad, Diele, Küchenbereich mit EBK, im Wohnzimmer Parkett, Heizkörper, Öl- Zentralheizung, Abwasser über Kanalisation, verschiebbare Fensterläden aus Aluminium. Sonstiges: Weitere Fotos vom Innenbereich sollen auf Wunsch des Eigentümers zur Wahrung der Privatsphäre hier nicht veröffentlicht werden, Besichtigungen sind gerne nach telefonischer Vereinbarung möglich. Vom Käufer wird von uns keine zusätzliche Maklerprovision verlangt, unsere Vergütung wird vom Eigentümer übernommen. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne Ihre Fragen vorab telefonisch. OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER - DER MAKLER IN, AUS UND FÜR OBERKRÄMER......seit 25 Jahren für Sie erfolgreich am Markt! Hinweis: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für Vollständig- oder Richtigkeit. Das Haus muss in üblichem Umfang renoviert werden. Da wir stets einen fairen Umgang mit unseren Kunden suchen soll an dieser Stelle auch auf die zu erwartenden Reparaturen hingewiesen werden. Laut Eigentümer müssen folgende Dinge repariert werden: - der Wintergarten muss gestrichen werden, vorab sind teilweise Holzteile auszutauschen, - im Gäste-WC sollten Fliesen erneuert werden, - auch an einen Außenanstrich (Putzfassade sowie Holzverschalung) sollte gedacht werden, bei dieser Gelegenheit könnten auch die Fenster gestrichen werden, - das Parkett im Wohnzimmer sollte abgezogen werden. Vor einigen Jahren gab es einen Wassereinbruch im

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6 Grundriss_Erdgeschoss

7 Grundriss_Obergeschoss

8 Grundriss_Keller

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