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1 Einfamilienhaus in bester Lage Essen / Burgaltendorf Objekt-Nr 72 Art / Vermarktung Wohnimmobilie / Kauf Wohnfläche ca. 160 m² Zimmerzahl 6 Etage EG Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Burgaltendorf im Essener Süden. Da es sich um das letzte Haus in der Sackgasse handelt, erwerben Sie hier das schönste Grundstück der Straße, da sich keine weitere Bebauung anschließt. In dieser verkehrsberuhigten Straße haben Sie keinen Fahrzeugverkehr, sodass Sie die ruhige Lage genießen und die Kinder ohne Bedenken spielen können. Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus weist insgesamt drei Etagen und ca. 160 m² Wohnfläche auf. Durch den Hauseingang gelangt man zunächst in das ca. 60 m² große Erdgeschoss, in dem sich neben dem Flur, das Wohn-/ Esszimmer, die Küche und das Gäste WC befinden. Des Weiteren sind vom Wohnzimmer dieser Etage auch eine der zwei Terrassen und der ca. 7 m² große Balkon begehbar. Der Flur und die Küche sind pflegeleicht mit modernen Fliesen ausgestattet. Im ca. 34 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ist warmer Parkett verlegt. Die bodentiefen Türen zu Balkon und Terrasse sorgen ebenso wie die großzügig gestalteten Fenster für ein freundliches Raumambiente. Sämtliche Räume auf dieser Etage und auch die Treppe zum Obergeschoss bzw. Keller sind vom Flur aus erreichbar. Heizungsart Fußbodenheizung Kaufpreis ,00 EUR Courtage / Provision 3,57% inkl. Mwst. Stellplatzart Garage möbliert Courtage inkl. Mwst

2 Einfamilienhaus in bester Lage Wohnimmobilie / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: 72 Adresse: DE Essen Burgaltendorf Deutschland Preise Kaufpreis: inkl. Stellplatz: Pflicht zur Stellplatzübernahme: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: ,00 EUR 3,57% inkl. Mwst. Flächen Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmerzahl: 6 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 4 Anzahl separater WC's: 2 Anzahl Balkons: 1 Anzahl Terrassen: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Garage Kellerfläche: ca. 90 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Heizungsart: Befeuerung: Küche: Badezimmer: gehoben EG Fußbodenheizung Gas Wohnküche, offene Küche mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

3 weitere Räume: barrierefrei: Keller: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: möbliert: klimatisiert: Kamin (Anschluss): Kamin (Art): Sauna: Swimmingpool: Abstellraum, Dachboden, Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum Süd Satelliten-TV doppelt verglast Kaminofen Zustandsangaben Bauhr: 2005 Alter: Zustandsart: Bauphase: Neubau ausgezeichnet Bau abgeschlossen Umfeld Gebiet: Lage: Wohngebiet unverbaubar Verwaltung vermietet: verfügbar ab: Haustiere: Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: nach Bedarf ca. 110 kwh/(m²a)

4 Beschreibung im Detail Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Burgaltendorf im Essener Süden. Da es sich um das letzte Haus in der Sackgasse handelt, erwerben Sie hier das schönste Grundstück der Straße, da sich keine weitere Bebauung anschließt. In dieser verkehrsberuhigten Straße haben Sie keinen Fahrzeugverkehr, sodass Sie die ruhige Lage genießen und die Kinder ohne Bedenken spielen können. Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus weist insgesamt drei Etagen und ca. 160 m² Wohnfläche auf. Durch den Hauseingang gelangt man zunächst in das ca. 60 m² große Erdgeschoss, in dem sich neben dem Flur, das Wohn-/ Esszimmer, die Küche und das Gäste WC befinden. Des Weiteren sind vom Wohnzimmer dieser Etage auch eine der zwei Terrassen und der ca. 7 m² große Balkon begehbar. Der Flur und die Küche sind pflegeleicht mit modernen Fliesen ausgestattet. Im ca. 34 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ist warmer Parkett verlegt. Die bodentiefen Türen zu Balkon und Terrasse sorgen ebenso wie die großzügig gestalteten Fenster für ein freundliches Raumambiente. Sämtliche Räume auf dieser Etage und auch die Treppe zum Obergeschoss bzw. Keller sind vom Flur aus erreichbar. Im Obergeschoss erwarten Sie auf 51 m² neben dem Flur drei Schlafzimmer, das Bad und ein kleiner Abstellraum. Die Schlafräume sind ebenfalls mit warmem Parkett ausgestattet. Das großzügige Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine separate Badewanne. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit wunderschöner bodentiefer Fensterfront zum Garten. Das Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Über eine Außentreppe gelangt man binnen weniger Stufen zu der Terrasse und dem Hauseingang. Neben diesem großzügigen Schlafzimmer befinden sich im UG ein Vorratsraum, ein Kellerraum, ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche und ein Hausanschlussraum. Zusätzlich bietet das Haus noch Ausbaupotential im Dachgeschoss für ein weiteres Schlafzimmer/ Gästezimmer oder einen Hobbyraum.

5 Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Das Einfamilienhaus ist mit einer verbrauchsarmen Gaszentralheizung ausgestattet. In allen Räumen steht ein Kabel Anschluss zur Verfügung.Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage und drei weitere Außenstellplätze, von denen sich zwei vor der Garage befinden und einer separat befahrbar ist. Aufgrund der schönen und sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse eignet sich dieses Einfamilienhaus optimal für Familien mit Kindern und gehobenem Anspruch. Beschreibung der Lage Der Essener Stadtteil Burgaltendorf liegt im Südosten der Stadt Essen und zeichnet sich besonders durch seine ruhige und lockere Wohnbebauung in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die im Jahre 1180 erbaute Burgruine der Burg Altendorf. Trotz des Großstadtcharakters der Stadt Essen, wird Burgaltendorf durch die immer noch ansässige Landwirtschaft geprägt und hat seinen Dorfcharakter bis zum heutigen Tag beibehalten. Burgaltendorf verfügt über zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Apotheken, Ärzte und Bäckereien. Die Buslinie SB15 bietet eine schnelle Direktverbindung in die Essener Innenstadt. Eine zügige Verbindung zu den anderen Stadtteilen besteht zudem durch die Buslinien 166 und 180. Burgaltendorf grenzt außerdem an die Städte Bochum und Hattingen, welche in wenigen Autofahrminuten oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. Des Weiteren besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahnen A40, A44 und A52. Auch die Freizeitgestaltung kommt durch die Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee, sowie die verkehrsgünstig zu erreichende Essener Innenstadt nicht zu kurz. Beschreibung der Ausstattung m² Wohnfläche + modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

6 + Böden mit Parkett im Wohnbereich + Terrasse mit Südausrichtung + gepflegter Garten + Gäste WC + elektrische Rollläden + voll unterkellert + Fußbodenheizung Details zur Provision Die Provision ist durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung zu entrichten. Weitere Informationen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Telefonnummer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher wird hierfür keine Haftung übernommen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis.

7 Galerie

8 Mustergrundriss

9 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Tripp Immobilien Adresse: Taubenstraße 26 DE Essen Burgaltendorf Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Ordnungsamt Essen USt-IdNr: 111/5802/7620 Vertretungsberechtigter: Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: erteilt durch die Ordnungsbehörde Essen. Verantwortlich für den Inhalt: Sabine Tripp & Christina Brosch Sabine Tripp Telefon: Mobiltelefon: Fax:

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