Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sophiengutstraße Linz Wohnungen

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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Sophiengutstraße Linz Wohnungen 1

2 1.Allgemeine Beschreibung des Hauses Das Gebäude umfasst 5 Geschosse mit insgesamt 17 Wohneinheiten und eine Zahnarztordination und 5 Garagenstellplätze. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Parkplatz zugeordnet. Im Kellergeschoß sind Heizraum und die Abteile der Bewohner situiert. Der Fahrradraum, der Trockenraum und 3 Abteile befinden sich im Erdgeschoß. Den erdgeschossigen Wohnungen ist ein Garten zugeteilt. Ein Teil der Wohnungen ist mit einer Loggia versehen. Lage Das Wohnhaus liegt im Wohngebiet zwischen der Sophiengutstraße und der Ziegeleistraße in Linz. In unmittelbarer Nähe lädt der Ziegeleipark zum Spazierengehen und Entspannen ein und beinhaltet für Kinder und Jugendliche ein optimales Freizeiterlebnis. Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof Linz sind in 10 Minuten Fußweg erreichbar. 2

3 2.Ausstattungsbescheibung der Wohnungen Raumprogramme Die individuell gestalten Raumprogramme mit der Möglichkeit eines kleinen Garten je nach Wohnungstyp vor ihrer Wohnung ist aus den beiliegenden Plänen ersichtlich. Wände Zwischenwände in den Wohnungen: Gipskarton Trennwand zwischen den beiden Wohnungen bzw. zum Stiegenhaus: Ziegeln mit schalldämmende Vorsatzschale bzw. Schallschutzgipskartonwand. Außenwände: Ziegeln mit Vollwärmeschutz Fußbodenbeläge Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellräume: Parkett (Eiche) WC, Badezimmer, Abstellraum: Fliesen (diverse Formate) Terrassen und Loggia: Estrichplatten Wandbeläge Bad: Fliesen bis Türstockoberkante WC: Fliesen bis 1,50m Sonstige Wände: gemalt mit Innendispersion weiß Decken Geschoßdecke: Betondecke Gang des Stiegenhauses: 3

4 abgehängte Gipskartondecke Decke über Wohnungen: Abgehängte Gipskartondecke bzw. glatt verputzte Decke. (Ein Anbohren der Verkleidung ist bis auf die Montage von Beleuchtungskörpern zu unterlassen) Innentüren Türblatt: Vollbautüre in weiß, Glasausschnitt von der Diele zum Wohnzimmer (ausgenommen Top 04) Türzarge: Stahltürzarge weiß Wohnungseingangstüren Türblatt: Vollbautüre in weiß mit optischen Türgucker, Namensschild, Zylinderschloss, Zentralsperre einbruchgesichert. Türzarge: Stahlzarge in weiß Fenster / Loggia- und Terrassentüren Kunststofffenster weiß mit Isolierglas, Mehrfachverriegelung und Drehkippbeschlag mit Einhandbedienung, U-Wert dem Energieausweis entsprechend. Sonnenschutz Nicht vorgesehen (Ausführung eines Sonnenschutzes ist möglich, ein Ansuchen beim Hauseigentümer ist erforderlich). Heizung Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizungsanlage im Kellergeschoß und die Abgabe über Radiatoren. Lüftungsanlage Die innenliegenden Badezimmer sowie WC`s sind mit Abluftventilatoren versehen. Die Küchen können nur mit Umluftdunstabzüge ausgeführt werden. 4

5 Sanitärausstattung Bad: Badewanne, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss WC: Hänge-WC Bad/WC: Badewanne, Einzelwaschbecken, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss Eletroverteiler Die Wohnungsunterverteiler befinden sich im Vorraum. Die Wohnungszähler im Stiegenhaus. Küchenanschlüsse Die Wohneinheiten verfügen über einen Starkstromanschluss für die Installation eines E- Herds. Wasseranschlüsse für Spülbecken vorhanden. Türsprech-/Klingelanlage Die bestehende Türsprechanlage wird für die neuen Wohnungen erweitert. Im Bereich der Wohnungseingangstüre befindet sich der Innensprechteil, bis auf Top 4, der hat eine Türklingel. Briefkasten Jeder Wohneinheit steht ein Briefkasten (Metall) zur Verfügung, dieser befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses auch für Top 4 Telefon In den Wohnungen ist die Möglichkeit des Telefonanschluss in Vorraum vorgesehen. 5

6 3. Ausstattungsbescheibung des Wohnhauses Aufzug Es ist von Erdgeschoss bis Dachgeschoß ein behindertengerechter Aufzug vorhanden. Blitzschutzanlage Die bestehende Blitzschutzanlage wird erweitert. Stellplätze Jeder Wohnung steht ein asphaltierter und nummerierter Parkplatz zur Verfügung. Mülltonnen Der Mülltonnenplatz befindet sich unter einer Überdachung im Zugangsbereich. Gemeinschaftsräume Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum, sowie 4 Abstellräume zu den Wohneinheiten zugeordnet. Die anderen Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss. Dachaufbau Flachdach Fernsehen Es besteht die Möglichkeit die bestehende Satanlage anzuschließen oder mit dem Kabelbetreiber einen Vertrag abzuschließen. 6

7 4. Baustellenbesuche Baustellenbesuche während der Bauzeit sind mit unserer Verwaltung der Fa. OMS (Kontakt Herr Mag. Stirmaier: 07242/ ) abzuklären. Das Betreten der Baustelle ist ausschließlich nur unter Begleitung einer auf der Baustelle befugten Person. Es wird hier keine wie immer geartete Haftung übernommen. Das Mitbringen von Kindern ist nicht gestattet. Eigenmächtige Besichtigungen vor der Wohnungsübergabe sind aus Gründen der Unfallverhütung, Schadenshaftung und der Gewährleistung generell verboten. Sollte dies missachtet werden, haftet der Wohnungswerber für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. 5. Sonstige Hinweise Die in den Verkaufsplänen angeführten Symbole für Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht punktgenau. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind unverbindliche Vorschläge. Für die Einrichtung sind Naturmaße zu nehmen. Der Einbau von Küchen und sonstiger Einbauten sind nur nach erfolgter Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe möglich. 7