immobilien und leben in Harmonie

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Kristina Stein
vor 7 Jahren
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1 ealize immobilien Wohnen leben und in Harmonie

2 Historisches rheinhessisches Weingut mit großem Innenhof und einer wunderschönen mediterranen Gartenanlage Inmitten der rheinhessischen Toscana liegt in einem romantischen Weindorf das ehemalige, hochwertig sanierte Winzergehöft aus dem Jahr Rund um den gepflasterte Innenhof mit Sonnenterrasse stehen die beiden Wohnhäuser, das Apartment und die zum großzügigen Landhaus umgebaute, ehemalige Scheune. An die, in Teilbereichen nach Feng-Shui gestaltete, Wohnanlage schließt sich ein weitläufiger, parkähnlich angelegter Garten an.

3 Landhaus... Das helle Entrée empfängt Sie mit einem einmaligen Raumgefühl. Hohe Decken, stilvolle Holzdielenböden, antike Türen... Harmonie ist angesagt.

4 Das große Scheunentor wurde durch eine Glastür ersetzt und erhellt die zentralen Mittelräume, von denen Türen und Treppen zu den großzügen Nebenräumen wie z.b. Wohnzimmer, Küche oder Schlafzimmer führen. Massive, antike Holztreppen führen in das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist hier das ruhige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne.

5 Freigelegte Deckenbalken harmonieren mit Natursteinmauerwerk... italienische Fliesenböden stehen im perfekten Kontrast zu hochwertigen Holzvertäfelungen und geben den Räumen eine gemütliche, Wohlfühlatmosphäre.

6 Der große, gepflasterte Innenhof lässt toskanisches Lebensgefühl mitten in Rheinhessen aufleben. Jeder Winkel dieses traumhaften Ortes spiegelt die liebevolle Gestaltung einer erfahrenen Objektgestalterin wieder.... Hof... Genießen Sie hier laue Sommernächte mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden... fühlen Sie die pure Lebensfreude.

7 ...und Garten Im Sommer lädt Sie der geschützt liegende, wunderschön eingewachsene Garten zum Entspannen und Relaxen ein. Ein Traum für Genießer und Naturliebhaber.

9 Wohnhaus 1

10 Wohnhaus 2

11 Apartment

12 Ausstattung: Alle Gebäude wurden zwischen 2011 und 2013 in perfekter gestalterischer und handwerklicher Qualität liebevoll saniert und restauriert. Im Zuge der Sanierung wurden die Dächer komplett erneuert und isoliert. Haustüren und Fenster wurden durch hochwertige und stilgerechte Holzfenster und Massivholztüren ersetzt. Die Gebäude wurden mit einem modernen, atmungsaktiven, ökologischen Lehmputz verputzt. Ein Teil der Scheune wurde naturbelassen. Das Landhaus mit Apartment sowie beide Wohnhäuser haben jeweils eine eigene Erdgas-Brennwerttherme erhalten. Die Gas-, Wasser- und Elektroinstallation wurde vollständig neu eingebaut. Im Keller fördert ein eigener Hausbrunnen das Brauchwasser für Hof und Garten. Eine architektonisch Beurteilung durch ein Architekturbüro liegt vor. Möglichkeiten: Das ehemalige Weingut ist mit insgesamt fast 700 m 2 Wohnfläche und ca m 2 Grundstücksfläche eines der größten Anwesen des Ortes. Neben viel Platz bietet es gegebenenfalls sogar noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Also allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an privaten und beruflichen Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als großzügige Wohnanlage für mehrere Generationen, oder als lohnenswertes Renditeobjekt mit privat genutztem Anteil. Ebenfalls ist eine Vermietung an Feriengäste möglich. Weiterhin kann eine gastronomische Nutzung angedacht werden. Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf...

13 Wohn- und Nutzflächenberechnung

14 Wohnhaus 1 m m m² EG Diele 3,70 1,95 7,22 Bad 3,70 2,60 9,62 Küche 3,70 2,60 9,62 Esszimmer/Wohnen 3,70 7,50 27,75 EG Gesamt 54,21 DG Diele 3,70 1,95 7,22 Bad 3,70 2,80 10,36 Kinderzimmer 4,00 2,75 11,00 Schlafzimmer 1 2,90 4,00 11,60 Schlafzimmer 2 2,70 4,00 10,80 Schlafzimmer 3 2,80 2,70 7,56 DG Gesamt 58,54 Wohnhaus 1 Gesamt 112,74 Wohnhaus 2 m m m² EG Wohnen 3,90 3,80 14,82 Bad 2,00 2,00 4,00 Diele 3,40 4,00 13,60 Küche 3,40 4,00 13,60 EG Gesamt 46,02 DG Wohnen 6,25 4,25 26,56 Wohnen (Diele oben) 3,50 4,25 14,88 Schlafzimmer 3,40 4,25 14,45 DG Gesamt 55,89 Wohnhaus 2 Gesamt 101,91

15 Scheune und Apartment m m m² EG Eigennutzung Wohnzwecke Diele # 1 8,25 3,70 Davon 1/2 15,26 Diele Privat # 2 7,90 3,50 27,65 Gäste WC # 3 2,10 2,20 4,62 Küche # 4 3,75 5,10 19,13 Wohnzimmer # 5 7,90 4,20 33,18 Hauswirtschaftsraum # 6 4,20 3,20 1/2 von Hauswirtschaftsraum # 6 6,72 Heizungsraum # 7 1,80 1,90 1/2 von Heizungsraum # 7 1,71 Zwischensumme 108,27 EG Eigenbetriebliche Nutzung (Zuordnung umsatzsteuerl. Unternehmensvermögen) Diele # 1 8,25 3,70 Davon 1/2 von # 1 15,26 Kollektionsraum # 8 8,40 4,50 37,80 1/2 von Heizungsraum # 7 1,71 Zwischensumme 54,77 EG kurzfristige Vermietung (Zuordnung umsatzsteuerl. Unternehmensvermögen) EG kurzfristige Vermietung # 9 8,00 4,50 36,00 1/2 von Hauswirtschaftsraum # 6 6,72 Zwischensumme 42,72 Scheune EG Gesamt 205,76 OG Eigennutzung Wohnzwecke Wohnen/Schlafen/Ankleide # 1 13,20 8,00 105,60 Bad # 2 7,20 3,30 23,76 Zwischensumme 129,36 OG Eigenbetriebliche Nutzung (Zuordnung umsatzsteuerl. Unternehmensvermögen) Büro # 3 8,60 4,70 40,42 Bad # 4 3,00 4,10 12,30 Dusche # 5,80 2,85 2,05 Zwischensumme 54,77 OG kurzfristige Vermietung (Zuordnung umsatzsteuerl. Unternehmensvermögen) Lagerraum Ferienwohnungen # 6 4,10 3,90 15,99 Lagerraum Ferienwohnungen # 6 3,30 1,40 4,62 Lagerraum Ferienwohnungen # 6 1,70 1,70 2,89 Zwischensumme 23,50 Scheune OG Gesamt 207,63 Apartment Gesamt 7,85 3,90 30,62 Wohn-/Nutzfläche (alle Gebäude) Gesamt 658,65

16 Grundrisse

17 Landhaus DG EG KG

18 Wohnhaus 1 DG EG KG Wohnhaus 2 DG EG

19 ealize immobilien Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Fachberater Herr Hevelke gerne zur Verfügung realizeimmobilien Hölzerstraße Schornsheim Fon: Fax: info@realize-immobilien.de

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