Entwicklung und Zukunft des Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarktes in Griechenland im Lichte der aktuellen Finanz- und Wirtschaftskrise

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1 G.I.S Global Immobilien Service GmbH Am Mittleren Moos Augsburg (Deutschland) Telefon: +49(0)821 / info@gisimmobilien.de Entwicklung und Zukunft des Ferienimmobilien- und Zweitwohnsitzmarktes in Griechenland im Lichte der aktuellen Finanz- und Wirtschaftskrise Stuttgart, 25. Oktober / 15

2 Agenda Status quo Angebot ist das Problem, nicht die Nachfrage! Warum gerade jetzt in Griechenland investieren? Die durchschlagenden Reformen stehen erst noch an! Wichtige Parameter für Käufer/Investoren Zukunft des Ferienimmobilienmarktes in Griechenland 2 / 15

3 Status quo Problemstellung mangelndes Vertrauen aus Sicht eines Käufers/Investors vielmehr in die Griechen als in den Immobilienmarkt wenige bedarfsgerechte Angebote weder qualitativ noch vom Preis-/Leistungsverhältnis her stimmige Objekte, mit Ausnahme einzelner Top-Standorte erfüllen nicht den Standard deutschsprachiger Nachfrager nicht ausreichend qualifizierte Unternehmen am Markt (semiprofessioneller Markt) 3 / 15

4 Status quo positiv gefallene Preise wir nähern uns oder sind bereits am Wendepunkt! aber: keine geplatzte Immobilienblase und auch keine in Sicht! Immobilienpreise auf dem Inlandsmarkt teils über 40% gefallen bei Ferienimmobilien aber eher 15-20% im Ferienimmobilienmarkt verspüren wir bereits eine Preisstagnation! alle reden über Griechenland!!! erste Reformen greifen! der Tourismus boomt! 4 / 15

5 Agenda Status quo Angebot ist das Problem, nicht die Nachfrage! Warum gerade jetzt in Griechenland investieren? Die durchschlagenden Reformen stehen erst noch an! Wichtige Parameter für Käufer/Investoren Zukunft des Ferienimmobilienmarktes in Griechenland 5 / 15

6 Angebot ist das Problem, nicht die Nachfrage! griechischer Standard zu kleine Räume Räume im Keller Belichtung! kleine Bäder teils ohne Belichtung teils überalterter Bestand, da wenig Neubauten in den letzten Jahren Fantasiepreise! Angebot schlecht erreichbare Lage und Zufahrten keine vorliegende Legalisierung, teils nicht einmal eine bestehende Baugenehmigung! Unterverbriefung ist noch immer Standard! Nachfrage moderne, zeitgemäße Architektur große, offene und helle Räume barrierefreies Bauen bezahlbare Neubauten Preisniveau im Mittel zwischen und Euro fußläufig oder maximal 15 Minuten mit dem Auto zur Nahversorgung nicht weiter als 2-3 Stunden von einem internationalen Flughafen entfernt wichtig: der Meerblick, nicht die direkte Meerlage, wird nachgefragt! rechtssichere Übertragung! 6 / 15

7 Agenda Status quo Angebot ist das Problem, nicht die Nachfrage! Warum gerade jetzt in Griechenland investieren? Die durchschlagenden Reformen stehen erst noch an! Wichtige Parameter für Käufer/Investoren Zukunft des Ferienimmobilienmarktes in Griechenland 7 / 15

8 Warum gerade jetzt in Griechenland investieren? Griechenland ist Lebensqualität pur! Aber, Griechenland kann sich noch nicht optimal verkaufen! aktuell sehr interessantes Preisniveau Preisschere zwischen den Südländern und den mittel- und nordeuropäischen Ländern driftet weiter auseinander! Kapitalumkehr! der Tourismus boomt! Unbeschreibliches Potential! vom bevorstehenden wirtschaftlichen Aufschwung und Förderung insbesondere der Tourismusindustrie wird der Ferien- und Zweitwohnsitzmarkt sehr stark profitieren zahlreiche Investitionen in die Infrastruktur Modernisierung der Tourismusindustrie Förderung des Ganzjahrestourismus finale Liberalisierung insbesondere der Dienstleistungsmärkte interessanter Arbeitsmarkt! erste Verwaltungsreformen greifen Abbau der Bürokratie wirtschaftsnahe Reformen 8 / 15

9 Agenda Status quo Angebot ist das Problem, nicht die Nachfrage! Warum gerade jetzt in Griechenland investieren? Die durchschlagenden Reformen stehen erst noch an! Wichtige Parameter für Käufer/Investoren Zukunft des Ferienimmobilienmarktes in Griechenland 9 / 15

10 Die durchschlagenden Reformen stehen erst noch an! schon umgesetzt Legalisierungsgesetz neues digitales Baugenehmigungsverfahren Aufenthaltsrecht für nicht EU-Bürger Kontrollpflichten Schwarzbauten sollen unterbunden werden! Lockerung der Rechtsanwaltspflichten Bürokratieabbau Grundbuchamt Senkung der Mehrwertsteuer Gastronomie Fördertöpfe für touristische Investitionen Verschärfung der Naturschutzauflagen in der Umsetzung und geplant Aufbau eines flächendeckenden Grundbuchs einheitliche Immobiliensteuer inkl. Freibetrag Neuregelung der Einheitswerte Senkung der Grunderwerbsteuer! Absenkung der Erbschafts- und Schenkungssteuer vereinfachte Kaufabwicklung in der Diskussion: Sonderwirtschaftszonen 10 / 15

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12 Wichtige Parameter für Käufer/Investoren immer wichtiger wird die Erreichbarkeit die Menschen planen immer weniger Zeit für Ihren Aufenthalt ein ganzjährig geöffnete Infrastruktur/ Nahversorgung am Investitionsstandort marktgerechtes und nachvollziehbares Preis-/Leistungsverhältnis eine gewisse Marktransparenz und Orientierung moderne und nachfragegerechte Bauprojekte Entwicklungspotential in sogenannten Mikrolagen einfache, unbürokratische und rechtssichere Kaufabwicklung bzw. Investitionsprozess Senkung der Kauferwerbsnebenkosten absolute Rechtssicherheit! 12 / 15

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14 Zukunft des Ferienimmobilienmarktes in Griechenland im Vergleich zu allen anderen EU- Mittelmeerländern bleiben die Baulandpreise äußerst günstig! Top-Lagen sind im Verhältnis zu anderen Mittelmeer Hotspots wie Mallorca, Sardinien, Côte d Azur etc. günstig zu erwerben viel Bauland - Investitionen sind erwünscht! Griechenland wird vom hohen Preisniveau auf dem Ferienimmobiliensektor in Spanien, Italien und Frankreich profitieren und sich als Alternative etablieren Griechenland wird mittelfristig eines der Hotspots für Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze weltweit Investoren steigen bereits in den Markt ein bzw. bereiten sich vor die verkrusteten Strukturen lösen sich auf hin zu einem professionellen Markt 14 / 15

15 G.I.S Global Immobilien Service GmbH Am Mittleren Moos Augsburg (Deutschland) Telefon: +49(0)821 / info@gisimmobilien.de Träume brauchen Sicherheit! G.I.S Global Immobilien Service ist marktführend seit über 15 Jahren. 15 / 15