Herrschaftliches Anwesen in Stuttgart! Landhausvilla in Halbhöhenlage S-Ost

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1 Broschüre Herrschaftliches Anwesen in Stuttgart! Landhausvilla in Halbhöhenlage S-Ost EXPOSÉ Herrschaftliches Anwesen in Stuttgart! Landhausvilla in Halbhöhenlage S-Ost ECKDATEN Adresse: Stuttgart Baujahr: 1921 Zimmerzahl: 11 Wohnfläche (ca.): 220 m² is e r p t Mie 00, 3.0 Grundstücksfläche (ca.): 800 m² Nebenkosten (ca.): 210,- Garage: ja Garage: Miete 170,- / Anzahl 2 Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Objektart: sonstige

2 Objekteckdaten: Objektart sonstige Adresse Stuttgart Baujahr 1921 bei Bedarf optimal aufteilbar für Wohnen und Arbeiten ist. Das Objekt wurde 2003 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Baujahr des Objektes ist 1923 und dessen Flair ist nicht zu übersehen. Renovierungsarbeiten vor Bezug: Zimmerzahl 11 Wohnfläche (ca.) 220 m² Grundstücksfläche (ca.) 800 m² Mietpreis 3.000,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Garage ja Garage Miete 170,- / Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 264,40 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1921 Unterkellert ja Gartenfläche (ca.) 262 m² Wohn- / Schlafzimmer 10 Schlafzimmer 7 Badezimmer 3 Küche Bodenbelag Einbauküche Fliesen, Teppich, Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Gäste-WC ja rollstuhlgerecht nein Zustand bezugsfrei ab Ausstattung: 210,- neuwertig / Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen mit diesem Mietobjekt in einem der letzten 3 Original-Landhäuser in der Landhausstraße in Stuttgart zu wohnen. Das von uns angebotene Mietobjekt ist ein Ein-/ bis Zweifamilienhaus das Auf der ersten Ebene des Hauses befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer im Erker und eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus können Sie den Gartenbereich vor dem Objekt begehen. Im Obergeschoss des Objektes befinden sich ein zwei Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie die große Terrasse und den Garten begehen. Im Garten befindet sich ein nicht genutztes Außenschwimmbad das heute abgedeckt ist und als zweite Terrasse genutzt wird. Des Weiteren befindet sich im Garten ein wunderschönes kleines Teehaus mit sep. Abstellraum. Der Garten ist großzügig und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz und eine wunderschöne Aussicht nach Stuttgart. Das 2. Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene des Objektes. Es ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Das Objekt bietet außerdem zwei separate Toiletten. Auf dieser Ebene befindet ein separater Raum der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Im Dachgeschoss des Objektes befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Hier befinden sich auch einige liebevoll renovierte Einbauschränke die Ihnen viel Stauraum bieten. Im Untergeschoss des Objektes befindet sich ein kleines Gastzimmer (Tageslicht) das für eine Haushälterin oder Aupair gedacht ist. Zu dem Zimmer gehört auch ein separates Duschbad. Der Gewölbekeller ist sehr groß und bietet Ihnen viel Platz für Ihre flüssigen Schätze. Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen (Miete je Garage EUR 85,-) mit elektrischem Toröffner. Lagebeschreibung: Der Standort Stuttgart-Ost zählt zu den besten Lagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Wohngebiet biet bietet hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Das Objekt befindet sich in repräsentativer Halbhöhenlage mit Seite 2/11 Nebenkosten (ca.) Die Bodenbeläge im Objekt werden mit neuem Echtholzparkett verlegt. Der Bodenbelag im Dachgeschoss (Kinderzimmer) wird mit neuen Teppichböden ausgestattet. Die Frontfassade wird im Juli/August neu gestrichen. Die Innenwände und Decken werden weiß gestrichen.

3 wunderschönem Stadtblick. Die besondere Aussichtslage mit toller Verkehrsanbindung und das ruhige und familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders wertvoll. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen (Walddorfschule, Internationale Schule, Heidehofgymnasium) und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit der Bahn/Bus erreichbar. Die Lage verfügt über eine hervorragende Stadtbahn- und Busanbindung. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof. Die Autobahnen B10/A8 und B27 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Sonstiges: Der Auftraggeber ist der Vermieter. Die vorstehenden Informationen über das Objekt stammen vom Vermieter. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Objekt, Anschrift, oder Name des Eigentümers oder Mieters des angebotenen Objektes darf nicht ohne Rücksprache mit der Maklerfirma vom Interessenten an Dritte weiter gegeben werden. Garten Objektbilder: Terrasse Garten/Teehaus viel Sonne Seite 3/11

4 Schlafzimmer Essen Küche Essbereich EBK Wohnen Seite 4/11

5 OG Dusche Schlafen OG 2. Wohnzimmer Baden Seite 5/11

6 Baden Terrasse Kinderzimmer mit Aussicht Mikro-Ansicht Kinderzimmer Seite 6/11

7 Makro-Ansicht Seite 7/11

8 Erdgeschoss Seite 8/11

9 Obergeschoss Seite 9/11

10 Dachgeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Michael Lindenmayer Inh. Herr Michael Lindenmayer Flattichstraße Leinfelden-Echterdingen Telefon: Mobil: Tel.: 0711 / Fax: 0711 / Mobil: 0171 / info@lindenmayer-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Esslingen, Pulverwiesenstr. 11, Esslingen a.n. Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Genehmigung nach 34c GewO durch das Ordnungsamt der Stadt Stuttgart, Postfach , Stuttgart Ihre Notizen: Seite 11/11