Exposé. Eckardtstr. 54a, Witten. 1 1/2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, Mitte

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1 Exposé Eckardtstr. 54a, Witten 1 1/2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, Mitte Kontakt: Michael Neitzel Kranenbergstr Witten Telefon: / Fax: / Michael.Neitzel@neitzels.de

2 Beschreibung Anschrift des Hauses: Eckardtstr. 54a, Witten. Anzahl Wohnungen im Haus: insgesamt 9 Wohnungen. Lage der Wohnung: Erdgeschoss Mitte Raumgrößen (ca. Angaben): Wohnzimmer 16,5 qm; Küche 9,0 qm; Bad 4,6 qm; Flur 5,1 qm; Insgesamt rd. 35 m² Wohnfläche; ausgewogener, gut nutzbarer Grundriss. Beheizung: Gasetagenheizung im Bad (inkl. Warmwasserbereitung); Thermostatventile an den Heizkörpern Energieausweis: 155,4 kwh/(m²a) Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasserbereitung (Skala: hellgrün) Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer; Laminat in Wohnzimmer, Flur und Küche. Möblierung: Einbauküche (normaler Standard; bestehend aus Oberschränken, Spüle, E-Herd mit Backofen; Kühlschrank ist Mietereigentum, ein Kühlschrank wird bei Bedarf gestellt); Eckbank und Tisch in der Küche. 2

3 Weitere Details: Trockenboden zur gemeinsamen Nutzung; Garten zur gemeinsamen Nutzung direkt am Haus; großer Kellerraum. Stellplätze: Im Umfeld sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Miete und Mietnebenkosten: Nettokaltmiete 205,00 EUR/Monat Kalte Betriebskosten ca. 55,-- EUR/Monat (Erfahrungswert für eine Person) Heizkosten ca. 45,00 EUR/Monat (Direktvertrag zwischen Mieter und Stadtwerken; Erfahrungswert) Kalte Betriebskosten sowie Kosten für Heizung können abhängig von der allgemeinen Kostenentwicklung und dem individuellen Verbrauchsverhalten stark schwanken. Die Angaben dienen der Orientierung. Angegeben sind Betriebskosten lt. Betriebskostenverordnung. Dazu zählt nicht der Individualstrom für die Wohnung. Dafür ist mit einem Energieversorger ein gesonderter Vertrag zu schließen. Mietkaution: Maklerprovision: Frühester Mietbeginn: Zwei Nettokaltmieten, alternativ auf Mietkautionskonto hinterlegt oder als Mietaval bzw. Mietbürgschaft. keine; Vermietung direkt vom Vermieter. Die Wohnung ist zum 31. Oktober 2012 gekündigt, die derzeitige Mieterin hat ein Interesse daran, die Wohnung früher zu räumen, weil sie in Hagen eine andere Wohnung früher anmieten kann. Der konkrete Termin kann abgestimmt werden. Auch ein späterer Mietbeginn ist möglich. 3

4 Kurzbeschreibung: Ansprechendes Gebäude aus dem Jahr 1954 in gepflegtem Zustand. Neun Mietparteien leben in dem Haus. Lage: Lage im Ortsteil Annen in einer Seitenstraße zur Holzkampstr. Bäckerei unmittelbar neben dem Gebäude. Verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen (Friseur) des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das große Einkaufszentrum mit Real an der Annenstraße/Westfalenstraße ist ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Der beschauliche Ortskern von Annen an der Bebelstraße ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Verkehrsanbindung: ÖPNV in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Eckardtstr. auf der Holzkampstr., Haltepunkt der Buslinie 375,fährt alle 30 Minuten). Der S-Bahnhof in Witten-Annen ist in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die Wittener Innenstadt (Buslinie 375) und der Hauptbahnhof (in Kombination mit S-Bahn) sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Vom S-Bahnhof in Witten-Annen erreicht man die Dortmunder Innenstadt in rd. 15 Minuten. Über mehrere Buslinien kann die Universität Witten-Herdecke in rd. 25 bis 30 min. (inkl. Fußwege; erreicht werden. Alternativ hat der Fußweg zum Universitätsgebäude über Holzkampstr., Erlenweg, Fußgängerüberführung S-Bahnlinie, Goethestr., Rosi-Wolfenstein-Str. eine Länge von 2,2 km. Gute Anbindung mit dem Pkw an das Autobahnnetz (Anschlussstellen der A44 und A45 in rd. 10 Fahrminuten erreichbar). Der Wittener Hauptbahnhof mit Verbindungen in die Großstädte Bochum, Dortmund, Essen, Hagen sowie im überregionalen Verkehr bis nach Köln (ca. 1 Stunde Fahrzeit) ist mit dem Bus über die S-Bahn ab Witten-Annen in ca. 25 min. erreichbar. Grünlage: Das Wittener Stadtgebiet ist sehr durchgrünt. Auch die Eckardtstr. ist aufgelockert bebaut und gut durchgrünt. Rd. 2 km Fuß-/Fahrweg entfernt erreicht man die ausgedehnten Naherholungsgebiete Herrenholz und Hohenstein. Witten verfügt über eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Ruhrtal (Ruhrradwanderweg), der Kemnader See und bspw. das Muttenthal (Ortsteil Bommern) an. Sehr beliebt ist der Radweg Rheinischer Esel, der durch den Ortsteil Annen nach Lütgendortmund führt. 4

5 Frontansicht des Gebäudes Das Gebäude liegt in der ruhigen und gut durchgrünten Eckardtstr. 5

6 Rückseite: Der Garten bietet für alle Bewohner Aufenthaltsqualität und Ruhe. Er ist groß genug und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Der Garten: Er ist gepflegt und ansprechend gestaltet. 6

7 Die Holzkampstr. führt in den Ortskern von Annen. Schöner Blick von den Höhen Annens über die Tallagen. 7

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