(Fax) Kemptener Straße Kaufbeuren

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1 ++ Neubau - DHH ++ Doppelhaushälfte (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 125 m 2 5 Zimmer Besichtigungstermin nach Vereinbarung Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis e Garagen- / Stellplatzkaufpreis e Wohnfläche (ca) 125 m 2 Grundstücksfläche (ca) 375 m 2 Nutzfläche (ca) 50 m 2 Zimmer (gesamt) 5 Objektzustand Neubau Baujahr 2014 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 55 kwh/m 2 a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 6

2 Garten / -anteil / -mitbenutzung Courtage (vom Käufer zu zahlen) keine zusätzliche Käufercourtage Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss Die Doppelhaushälfte wird nach der Vorgabe KfW-55 erbaut und verfügt über eine energiesparende Dach- und Fassadendämmung Außerdem sind isolier- und 3-fach-verglaste Fenster verbaut Diese moderne und zukunftsorientierte Bauweise reduziert nicht nur die laufenden Kosten, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima Die Heizanlage ist eine Holz-Pettets-Zentralheizung der neuesten Generation Ebenfalls sind die eingeputzten und elektrischen Rollläden zu erwähnen, welche nicht nur für Abschattung sorgen, sondern auch einen integrierten Insektenschutz separat ausfahren können ++ Aufteilung ++ Das Erdgeschoss teilt sich in einen Flurbereich mit geräumiger Garderobe und angrenzendem Gäste-WC sowie in einen großzügigen und o enen Koch- / Wohnund Essbereich auf Die Südterrasse ist über den Wohnbereich zu betreten Ein zusätzlicher Ausgang auf der Ost-Seite sorgt ebenfalls für kurze Wege Über das Treppenhaus können sämtliche Etagen erreichen Das Obergeschoss verfügt über eine moderne und zweckmäßige Aufteilung Hier sind 2 großzügige Schlafzimmer und ein Tagesichtbadezimmer vorhanden Letzteres ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet Das Dachgeschoss ist sehr vielseitig nutzbar Ein großzügiges Büro, ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer oder ähnliches lässt sich hier mit Leichtigkeit realisieren Ebenfalls befindet sich hier ein zusätzlicher Raum, welcher im Grundriss als "Gäste-Zimmer" ausgeschrieben ist Hier sind sämtliche Anschlüsse für ein etwaiges Tageslichtbadezimmer vorhanden und lässt sich deshalb ebenfalls vielseitig nutzen Das Kellergeschss der Doppelhaushälfte ist in 3 Räume aufgeteilt; ein Heizungskeller, eine Werkstatt / Hobbykeller und eine Waschküche Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Kaufbeuren-Nord Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung Das Kaufbeurer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen Der Autobahnanschluss zur A96 ist über die Bundesstraße B12 innerhalb von 15 Minuten mit dem KFz zu erreichen Die nächstgrößeren Städte und umliegenden Gemeinden sind: München - ca 80 km Kempten - ca 45 km Füssen - ca 45 km Marktoberdorf - ca 10 km Landsberg a Lech - ca 40 km Sonstiges ++ NEUBAU einer Doppelhaushälfte ++ Insgesamt vermittelt diese Immobilie einen sehr durchdachten, zukunftsorientierten und sehr hochwertigen Eindruck Sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und freundlich, verfügen über einen modernen Grundriss und sind vielseitig nutzbar - Eine Garage, welche über ein Kellerabteil verfügt kann ebenfalls erworben werden Der Kaufpreis dieser Garage beträgt 20000,00 e - Je nach Bauvortschritt sind Wünsche und Anregungen zu den jeweiligen Komponenten (zum Beispiel Bodenbelag) möglich > Der Bezug ist zum 01 Mai 2014 geplant ++ Besichtigungstermine können nach telefonischer Absprache vereinbart werden ( : ) Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 6

3 Ausstattung Ausstattung: - Garage direkt am Haus ( kann gekauft werden) - Zusätzlicher Stellplatz hinter dem Haus - Kaminanschluss vorhanden - Zentrale Staubsaugeranlage - Moderne Grundrissgestaltung - Lichdurchflutete Wohnräume - Zentrale Holz-Pettets-Heizung - Sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung - 1 Badezimmer + Gäste-WC - Elektr Fensterrollläden mit Insektenschutz - Moderne Wasserenthärtungsanlage - Süd-West-Terrasse - Video-Sprechanlage am Hauseingang - Integrierte LED-Beleuchtung Energiestandard: - Klimaschutzfenster mit 3-facher Isolierverglasung - Moderne Pellets-Heizanlage - Wärmedämmverbundsystem (Dach- und Fassadendämmung) - Fassadendämmung bis zur Bodenplatte - Zusätzliche Dämmung an der Oberkante der Wände im Kellerbereich > Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-55-Haus Tel: Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 6

4 Erdgeschoss Obergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 6

5 Dachgeschoss Kellergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 6

6 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr und Uhr Freitag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: info@immobilien-merkelde wwwimmobilien-merkelde Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 6