Ihr Ansprechpartner Dirk Küppers

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1 Ihr Ansprechpartner Dirk Küppers Richrather Straße Hilden Telefon +49(2173) Mobil +49(0172) Internet Provisionsfrei*! Anlageobjekt mit Dreifamilienhaus und Produktions- / Werkstatthallen in lukrativer Lage! Kennung 5082 Objektart Anlage-/Investmentobjekte Baujahr 1975 Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca m² Gewerbefläche ca. 480 m² Wohnfläche ca. 220 m² Vermietbare Fläche ca. 700 m² Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Energiekennwert 230 Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Energieausweis V, BJ1975, Öl, 230 kwh

2 Objektbeschreibung Das angebotene Anlageobjekt besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit drei derzeit vermieteten Wohnungen und einem gewerblichen Teil mit zwei Hallen- Einheiten und einem Container mit Garage. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung (ca. 120m²) mit eigenem Hauseingang und einer Terrasse mit kleinem Garten; Das OG verfügt über ein Appartment (ca.30m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75m²) mit Balkon. Zusätzlich ist der Keller ausgebaut, und verfügt so über einen ca. 80m² großen Büroraum, zwei Hobbyräume, eine Waschküche, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der gewerbliche Teil besteht aus zwei Einheiten mit ca. 100m² und ca. 300m² Fläche und einem Container mit Garage. Die Halle ist als ein voll funktionsfähiger Autolackierbetrieb eingerichtet. Ebenso sind zwei Lackierräume und ein Farblager vorhanden. Telefon

3 Lagebeschreibung Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Richrath in einem Wohn- und Gewerbe- Mischgebietes, und bietet über die Autobahnen A59 und A3 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte. Telefon

4 Die Objektbilder Küche + Essbereich OG links Schlafzimmer OG links Telefon info@top-conception.de

5 Die Objektbilder Balkon OG links Telefon

6 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Telefon