120,00 Euro / plus Öl, Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt)

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1 Exposé ID Allgemeine Daten zum Objekt Topp gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot in Wegberg sucht nette neue Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Mietobjekt: Wohnung Erdgeschoss Wohnfläche: Ca. 176 m² Grundstück: ca. 460 m² Baujahr: Ortschaft: Miete: Miete Stellplatz + Garage: Nebenkosten: Energieausweis: 1957 / laufend renoviert und saniert Wegberg 895,00 Euro Inklusive 120,00 Euro / plus Öl, Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Energieverbrauchskennwert 154,20 kwh/(m²a) inkl. Warmwasser Bj. Gebäude: 1957, Bj. Kaution: Courtage: 2 Monatskaltmieten 2 Nettokaltmieten incl. MWST Bezugsfrei:

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Ausstattung: Flur, Abstellraum, Heizraum, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten, weiterer Kellerraum Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- Esszimmer mit Kaminofen 3 Schlafräume; großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und 2 Waschbecken; Balkon Offener Raum, Schlafzimmer oder Büro mit antikem Holzständerwerk Doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden; Kaminofen im Wohn- Esszimmer; große überdachte Terrasse; großer Garten; Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken; Wohnzimmer, alle Schlafzimmer und Studio mit Sat-Anschluss; Heizung: Öl- Zentralheizung Lagebeschreibung: Dieses TOP restaurierte Einfamilienhaus liegt am Ortsrand eines naturnahen Vorortes von Wegberg. Direkt im Ort sind eine Metzgerei sowie eine Bäckerei mit kleinem Laden ansässig, so dass die kleinen Einkäufe bequem zu Fuß oder per Fahrrad erledigt werden können. Zum Einkaufszentrum von Wegberg Innenstadt kann man in 5 Minuten Fahrzeit gelangen. Ebenso schnell ist man zu Fuß in der freien Natur. Im Ort sind 1 Kindergarten sowie 1 Grundschule ansässig. Das Schulzentrum für die weiterführenden Schulen liegt direkt im Innenstadtbereich von Wegberg und kann von Ihren Kinder schnell mit dem Bus oder auch per Fahrrad erreicht werden. Abwechslungsreiche Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in Wegberg ansässig. Diverse Freizeitmöglichkeiten sind für jeden Geschmack vorhanden, wobei hier noch die vorhandenen Rad- und Wanderwege hervorgehoben werden sollen. Die Autobahnen A 46, A 52 und A 61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vom Haus aus ist die NATO-AIRBASE in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Auch größere deutsche Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln sind über die sehr guten Autobahnanbindungen in 30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichbar

3 Objektbeschreibung: Dieses tolle Einfamilienhaus, welches von außen eher unscheinbar wirkt, besticht mit einem enormen Platzangebot sowohl im Haus als auch im Garten und seiner Lage in einer familienfreundlichen und trotzdem zentrumsnahen Wohngegend. Sie können ohne aufwändigen Renovierungsumfang einziehen. Neben der großen überdachten Terrasse lädt ein hinter und neben dem Haus befindlicher Garten zum Aufenthalt in der freien Natur ein. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Flur, Abstellraum, Heizraum, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten, weiterer Abstellraum 1. Erdgeschoss: geräumige Diele mit Treppenauf- und abgang, Gäste- WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse, großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen 1. Obergeschoss: 3 Schlafräume (davon 1 mit Balkon), großes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster), Diele Dachgeschoss: offener Bereich, 1 Zimmer mit nostalgischer Holzständerwand. Die Böden sind im gesamten Erdgeschoss sowie in der Diele des Obergeschosses und im Badezimmer mit Fliesenbelag ausgestattet und somit absolut pflegeleicht. In den Schlafräumen sowie im Dachgeschoss wurde Laminatboden verlegt.. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, welche teilweise mit Rollläden ausgestattet sind. DSL- Anschluss ist vorhanden. Die große Garage, welche sich gegenüber dem Haus befindet, ist in der Miete bereits enthalten. In den Nebenkosten sind Öl, Strom und Telefon NICHT enthalten. Diese Kosten werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt. Der Vermieter wünscht sich als Mieter 2 Erwachsene und bis zu 3 Kinder. Gegen 1 Hund oder 1 Katze als Haustier hat der Vermieter keine Einwände. Es werden 2 MM Kaution verlangt. Die Maklercourtage beträgt 2 Nettokaltmieten incl. MWST

4 Weitere Bilder Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Küche Bad Bad Schlafraum 1 Diele OG Schlafraum 2 Studio DG Studio DG Kellerraum - 4 -

5 Garten / Terrasse Terrasse Garten Vorderansicht Rückansicht Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -

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