Übersicht. Bibliografische Informationen digitalisiert durch

Transkript

1 Übersicht Inhaltsverzeichnis 9 Literatur 13 A. Einführung 1 15 B. Die Grundforderung nach Abstandsflächen (Art. 6 Abs. 1 C. Die Lage der Abstandsflächen (Art. 6 Abs D. Das Überdeckungsverbot (Art 6 Abs E. Das Maß der Abstandsfläche H (Art. 6 Abs F. Die Bemessung der Abstandsflächen (Art. 6 Abs G. Das 16 m-privileg" (Art. 6 Abs H. Die Experimentierklausel" (Art. 6 Abs I. Vortretende Bauteile und Vorbauten (Art. 6 Abs J. Abstandsflächenirrelevante bauliche Anlagen (Art. 6 Abs K. Abweichungen von den Abstandsflächenvorschriften nach Art. 63 BayBO Bayerische Bauordnung - (, Art Sachverzeichnis 161 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 Vorwort Übersicht Literatur A. Einführung, I. Eine - äußerst - kurze Geschichte der Abstandsflächen.. II. Zwecksetzungen der Abstandsflächen, m. Verhältnis von Bauplanungsrecht und Abstandsflächen., IV. Nachbarschutz B. Die Grundforderung nach Abstandsflächen (Art. 6 Abs. 1 I. Erforderlichkeit von Abstandsflächen 1. Regelungsgehalt 2. Die erfassten Anlagen a) Gebäude b) Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen (Art. 6 Abs. 1 Satz 2 3. Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung 4. Freihalten von oberirdischen baulichen Anlagen II. Vorrang des Planungsrechts (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 1. Allgemeines 2. Notwendiger Grenzanbau (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 1. Alt. a) Festsetzungen im Bebauungsplan b) Innenbereich nach 34 BauGB 3. Möglicher Grenzanbau (Art. 6 Abs. 1 Satz 3 2. Alt. III. Behandlung von Fremdkörpern" C. Die Lage der Abstandsflächen (Art. 6 Abs I. Grundsatz (Art. 6 Abs. 2 Satz II. Abstandsflächen auf öffentlichen Flächen (Art. 6 Abs. 2 Satz

3 D3. Abstandsflächen auf dem Nachbargrundstück (Art. 6 Abs. 2 Satz Allgemeine Fragen Nichtüberbaubarkeit aus rechtlichen oder tatsächlichen Gründen Die schriftliche Zustimmung des Nachbarn D. Das Überdeckungsverbot (Art 6 Abs I. Grundsatz (Art. 6 Abs Halbsatz H. Zulässige Überdeckungen (Art. 6 Abs Halbsatz Allgemeines Die Fallgruppen des Art. 6 Abs Halbsatz BayBO a) Außenwände mit einem Winkel von mehr als 75 Grad b) Außenwände zu einem fremder Sicht entzogenen Gartenhof c) Bauliche Anlagen, die in Abstandsflächen zulässig sind E. Das Maß der Abstandsfläche H (Art. 6 Abs I. Grundsatz (Art. 6 Abs. 4 Satz Allgemeines Einzelfälle II. Die Wandhöhe (Art. 6 Abs. 4 Satz Allgemeines Die Geländeoberfläche als unterer Bezugspunkt Die Schnittlinie mit der Dachhaut bzw. der Wandabschluss als oberer Bezugspunkt DI. Berücksichtigung von Dach- und Giebelflächen (Art. 6 Abs. 4 Sätze 3 und Allgemeines Hinzurechnen von Dachhöhen Anrechnung von Dachaufbauten Hinzurechnen von Giebelhöhen F. Die Bemessung der Abstandsflächen (Art. 6 Abs I. Allgemeines

4 II. Abhängigkeit der Abstandsfläche vom Gebietscharakter (Art. 6 Abs. 5 Satz DI. Vorrang gemeindlicher Entscheidungen (Art. 6 Abs. 5 Satz Allgemeines Voraussetzungen a) Städtebauliche Satzungen und Satzungen nach Art. 81 BayBO b) Determinierung von Außenwänden c) Berücksichtigung der abstandsflächenrechtlichen Zwecksetzungen Rechtsfolgen G. Das 16 m-privileg" (Art. 6 Abs I. Allgemeines (Normalfall) H. Der Begriff der Außenwandlänge Die Außenwand Die Länge der Außenwand DI. Nachbarschutz H. Die Experimentierklausel" (Art. 6 Abs I. Allgemeines H. Die Voraussetzungen des Art. 6 Abs. 7 BayBO Rechtsnatur der gemeindlichen Satzung Satzung oder Bebauungsplan Ennessensentscheidung der Gemeinde DI. Die Rechtsfolgen des Art. 6 Abs. 7 BayBO Veränderte Anrechnungsregeln Veränderte Abstandsflächentiefe IV. Art. 6 Abs. 7 BayBO als Paket oder Abstandsflächensatzung nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 6 BayBO Paketlösung des Art. 6 Abs. 7 BayBO Örtliche Bauvorschriften nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 6 BayBO Exkurs: Abgrenzung bauplanungsrechtlicher von bauordnungsrechtlichen Regelungen V. Text einer Mustersatzung nach Art. 6 Abs. 7 BayBO

5 I. Vortretende Bauteile und Vorbauten (Art. 6 Abs I. Allgemeines II. Die Regelung im Einzelnen Vor die Außenwand tretende Bauteile (Art. 6 Abs. 8 Nr Untergeordnete Vorbauten (Art. 6 Abs. 8 Nr a) Erfasste Vorbauten b) Größenbegrenzungen J. Abstandsflächenirrelevante bauliche Anlagen (Art. 6 Abs I. Allgemeines n. Die von Art. 6 Abs. 9 BayBO erfassten Anlagen Gebäude (Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr a) Begriffe b) Größenbegrenzungen aa) Allgemeines bb) Wandhöhe maximal 3 m cc) Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m c) Überlange Grundstücksgrenzen d) Gesamtlänge der Grenzbebauung von 15 m (Art. 6 Abs. 9 Satz Solaranlagen (Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr Stützmauern und geschlossene Einfriedungen (Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr m. Die Rechtsfolgen des Art. 6 Abs. 9 BayBO K. Abweichungen von den Abstandsflächenvorschriften nach Art. 63 BayBO Bayerische Bauordnung - ( Art Sachverzeichnis