Demografie-relevantes Marktsegment Seniorengerechtes Wohnen

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1 10. DEMOGRAFIEKONGRESS Wohnungsmarkt und demografischer Wandel: Strategien für den Umgang mit falsch dimensionierten Immobilien und Stadtumbau Demografie-relevantes Marktsegment Seniorengerechtes Wohnen Dipl. Ing. Toni Trautwein, Leiter Projektentwicklung TERRAGON Unternehmen, Berlin 08. September 2015

2 TERRAGON Unternehmen 2015 Projektentwicklung, Projekt- und Baumanagement für Seniorenimmobilien (deutschlandweit) Spezialvertrieb für altersgerechte Wohnungen Bau von mehr als 20 Senioreneinrichtungen mit ca Wohneinheiten und ca. 750 Pflegeplätzen TERRAGON Berlin Beratung, Eigenentwicklungen, Neubau, Vertrieb, Baurechtschaffung 2

3 Hamburg/Martinistraße Berlin/DörpfeldEins Hannover/Vitalquartier Berlin/Spandauer Burgwall Bonn/Villa Camphausen Frankfurt/Westend München/Trudering 3

4 10. DEMOGRAFIEKONGRESS Wohnungsmarkt und demografischer Wandel: Strategien für den Umgang mit falsch dimensionierten Immobilien und Stadtumbau I. Die Demografische Herausforderung 4

5 I. Die Demografische Herausforderung Grafik aus rechtlichen Gründen nicht dargestellt - Starke Zunahme in der Bevölkerungsgruppe 80+ bis in ländlichen Räumen zum Teil +100% gegenüber In Großstädten % - Zunahmeschwerpunkt in den neuen Ländern Bevölkerungsentwicklung der über 80- Jährigen nach Kreisarten; BBSR 2011 Grafik aus rechtlichen Gründen nicht dargestellt - Stagnation der Haushaltsanzahl von in Deutschland - Abnahme der Haushalte in den neuen Ländern von bis zu 10% gegenüber Zunahme der Haushaltszahlen in den alten Ländern und Stadtstaaten Veränderung der Zahl der Privathaushalte nach Bundesländern 2010 bis 2030; Destatis

6 I. Die Demografische Herausforderung Zusammenfassung der demografischen Entwicklung in Deutschland: Weniger : Schrumpfung/Stagnation der Bevölkerung Älter : Starke Zunahme der Bevölkerungsgruppe 80+ Bunter : Zuwanderung und Binnenwanderung Zweisam und Einsam : Zunahme der Ein- und Zweipersonenhaushalte Regionaler : regional gravierende Unterschiede 6

7 I. Die Demografische Herausforderung Regionaler Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen: Zuwachs von Senioren-Haushalten in den allen Bundesländern bis 2030 Stagnation/Abnahme der Haushalte und der Wohnflächennachfrage in den neuen Bundesländern (außer Großstätten/ Agglomerationsräumen) Die Wohnflächennachfrage in alten Bundesländern und Städten/ Agglomerationen steigt Die Nachfrage der alten Ein- und Zweipersonenhaushalte steigt 7

8 I. Die Demografische Herausforderung Regionales Angebot seniorengerechter Wohnungen: In den am besten versorgten Kommunen kommen Wohnungen auf 100 Haushalte 70+; in den am schlechtesten versorgten Kommunen 1 WE/ 100 Haushalte 70+ (eigene Erhebung TERRAGON) Zum Teil erhebliche quantitative Wohnraum-Angebotslücken für Senioren Vielfältige Wohnformen werden nachgefragt (Single-Wohnen; Barrierefreies Wohnen, Betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften usw.) 8

9 10. DEMOGRAFIEKONGRESS Wohnungsmarkt und demografischer Wandel: Strategien für den Umgang mit falsch dimensionierten Immobilien und Stadtumbau II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum 9

10 II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum Grafik aus rechtlichen Gründen nicht dargestellt - Zunahme der kleinen Haushalte (Ein- und Zweipersonenhaushalte) zw und 2030 in den alten Ländern; Stagnation in den neuen Ländern - Abnahme der Familienhaushalte (Drei- und Mehrpersonenhaushalte) zw und 2030 in allen Ländern (mindestens -5% bis -15%); Abnahmeschwerpunkt in den neuen Ländern (bis zu -25%) BBSR-Haushaltsprognose 2010 bis 2030; BBSR

11 II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum Konsequenzen für den Wohnungsmarkt in Regionen mit sinkendem Wachstum (neue Flächenländer) Abnahme der Bevölkerung und vereinzelte Wachstumsinseln Erheblicher Zuwachs bei der Nachfragegruppe 80+ Weitgehend stabile Nachfrage bei Ein- und Zwei-Personenhaushalten Angebot übersteigt zum Teil Nachfrage und trifft auf unelastisches Angebot Niedrige Durchschnittsmieten zw. 4,00 bis 6,00 EUR/qm Mfl. 11

12 II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum 1. Empfehlung für Wohnungsbestände Demografische Wettbewerbsfähigkeit der Bestände verbessern (bei niedrigen Margen) Konkurrenzstrategie: Frühzeitige Anpassung von Wohnungsbeständen für ältere Zielgruppen Gezielt Potentiale im Bestand für barrierereduzierte oder barrierefreie Sanierung identifizieren Fördermöglichkeiten ausschöpfen 12

13 II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum 2. Empfehlung für Wohnungsneubau Risikominimierende Strategie: Wohn-Neubaukonzentration als Marktnische an regionalen A-Standorten Altersgerecht/ barrierefreies/ barrierearmes Bauen ist Pflicht Zielgruppenspezifische Nachfrage, Potentiale und Konkurrenz genau zu ermitteln Zielgruppenspezifische Ansprüche erfüllen (Zielgruppe 70+) Neubau im betreuten Wohnen z.b. nach TERRAGON-Tür-an-Tür-Konzept (Pflegeheimenneubau immer zusammen mit barrierefreien Wohnen) Refinanzierbarkeit z.z. ab ca. 10 EUR/qm Mfl. 13

14 II. Strategien für seniorengerechtes Wohnen in Regionen mit sinkendem Wachstum 3. Empfehlung für Kommunen bezüglich Wohnraumversorgung Ambulant vor Stationär sollte Teil einer kommunalen Strategie werden Die Wohnraumversorgung für Senioren sollte Teil der Daseinsvorsorge der Kommunen sein Erhebliche Einsparungseffekte für jeden Senioren der selbständig wohnt und nicht gezwungen ist, in ein Pflegeheim umziehen zu müssen (600 Mio. p.a. gem. Prognos-Studie 2014) Neubaugebietsausweisung und Grundstücksvergabe mit Verpflichtung zum barrierefreien Bauen (gem. DIN Teil 2) Prioritäre Bauantragsbearbeitung wenn barrierefrei gebaut wird Neubewertung von Stellplatzsatzungen bei barrierefreien Wohnungen 14

15 DER DEMOGRAFIEKONGRESS Praxisbeispiel Wohnungsbau Jung und Alt in Berlin-Adlershof. Neubau von 170 barrierefreien Wohnungen VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT Besuchen Sie auch gerne unser neues Portal für betreute Wohnen-Einrichtungen: 15

16 Kontakt TERRAGON INVESTMENT GmbH TERRAGON PROJEKT GmbH TERRAGON VERTRIEB GmbH TERRAGON WOHNBAU GmbH Friedrichstraße , Berlin, Germany Telefon +49 (030) Telefax +49 (030) Geschäftsführer: Dr. Michael Held, Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Jörg Gunne, Dipl.-Ing. Jens-Uwe Kelka, Dipl.-Wirt.-Ing. (TU) Jonas Rabe, Dr. Annette Heilig TERRAGON Berlin 16