Wohnen im Wandel, Münster NRW.BANK März Der Blick auf Nordrhein-Westfalen

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1 Wohnen im Wandel, Münster NRW.BANK März 2012 Der Blick auf Nordrhein-Westfalen

2 Gliederung 1. Vorstellung Wohnungsmarktbeobachtung 2. Demografische Entwicklung Bevölkerung, Bevölkerungskomponenten, Altersgliederung, Haushalte 3. Investitionen in den Gebäudebestand eine Annäherung 4. Zusammenfassung 2

3 1. Vorstellung Wohnungsmarktbeobachtung Jährlicher Wohnungsmarktbericht auf regionaler Ebene, z.b.: 2010 Märkischer Kreis sowie Kreise Olpe und Siegen-Wittgenstein; 2011 Rhein-Kreis-Neuss sowie Kreise Viersen und Heinsberg Sonderuntersuchungen z.b. Modernisierungstätigkeit im Gebäudebestand, Marktposition von Mieten im geförderten Wohnungsbestand, Hartz IV usw. Kommunalprofile im Internet Informationen sind öffentlich und kostenlos 3

4 2. Demografische Entwicklung 4

5 2.1 Bevölkerungsentwicklung Nordrhein-Westfalen Bevölkerungsentwicklung über bis 2010 (2030) Quelle: IT.NRW Gronau Kreis Borken Rheine Kreis Steinfurt Lengerich Greven Kreis Minden-Lübbecke Minden Kreis Herford Herford Kreis Lippe Warendorf Bielefeld Münster Detmold Gütersloh Kreis Gütersloh Dülmen Bocholt Kreis Coesfeld Höxter Kreis Warendorf Kleve Rietberg Kreis Höxter Beckum Paderborn Brackel Nordkirchen Kreis Kleve Dorsten Lippstadt Kreis Paderborn Wesel Marl Hamm Kreis Recklinghausen Lichtenau Kreis Wesel Bottrop Lünen Recklinghausen Kevelaer Kreis Unna Kreis Soest Büren Unna Soest Herne Warburg Oberhausen Kamp-Lintfort Dortmund Bochum Duisburg Essen Witten Arnsberg Brilon Mülheim Ennepe-Ruhr-Kreis Iserlohn Krefeld Hagen Hochsauerlandkreis Velbert Meschede Kreis Viersen Kreis Mettmann Märkischer Kreis Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Gummersbach Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Grevenbroich Bad Berleburg Kreis Heinsberg Kreis Olpe Leverkusen Olpe Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Bergheim Köln Bergisch Gladbach Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Rhein-Erft-Kreis Siegen Kerpen Städteregion Aachen Troisdorf Düren Rhein-Sieg-Kreis Aachen Kreis Düren Bonn Belgien Euskirchen Bad Honnef Kreis Euskirchen Monschau Bad Münstereifel 10 Jahre 5 Jahre Schrumpfung Wachstum NRW.BANK 2011 Gronau Kreis Borken Rheine Kreis Steinfurt Lengerich Greven Kreis Minden-Lübbecke Minden Kreis Herford Herford Kreis Lippe Warendorf Bielefeld Münster Detmold Gütersloh Kreis Gütersloh Dülmen Bocholt Kreis Coesfeld Höxter Kreis Warendorf Kleve Rietberg Kreis Höxter Beckum Paderborn Brackel Nordkirchen Kreis Kleve Dorsten Lippstadt Kreis Paderborn Wesel Marl Hamm Kreis Recklinghausen Lichtenau Kreis Wesel Bottrop Lünen Recklinghausen Kevelaer Kreis Unna Kreis Soest Büren Unna Soest Herne Warburg Oberhausen Kamp-Lintfort Dortmund Bochum Duisburg Essen Witten Arnsberg Brilon Mülheim Ennepe-Ruhr-Kreis Iserlohn Krefeld Hagen Hochsauerlandkreis Velbert Meschede Kreis Viersen Kreis Mettmann Märkischer Kreis Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Gummersbach Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Grevenbroich Bad Berleburg Kreis Heinsberg Kreis Olpe Leverkusen Olpe Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Bergheim Köln Bergisch Gladbach Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Rhein-Erft-Kreis Siegen Kerpen Städteregion Aachen Troisdorf Düren Rhein-Sieg-Kreis Aachen Kreis Düren Bonn Belgien Euskirchen Bad Honnef Kreis Euskirchen Monschau Bad Münstereifel Schrumpfung Wachstum NRW.BANK Jahre 1 Jahr 20 Jahre (2030) Gronau Kreis Borken Rheine Kreis Steinfurt Lengerich Greven Kreis Minden-Lübbecke Minden Kreis Herford Herford Kreis Lippe Warendorf Bielefeld Münster Detmold Gütersloh Kreis Gütersloh Dülmen Bocholt Kreis Coesfeld Höxter Kreis Warendorf Kleve Rietberg Kreis Höxter Beckum Paderborn Brackel Nordkirchen Kreis Kleve Dorsten Lippstadt Kreis Paderborn Wesel Marl Hamm Kreis Recklinghausen Lichtenau Kreis Wesel Bottrop Lünen Recklinghausen Kevelaer Kreis Unna Kreis Soest Büren Unna Soest Herne Warburg Oberhausen Kamp-Lintfort Dortmund Bochum Duisburg Essen Witten Arnsberg Brilon Mülheim Ennepe-Ruhr-Kreis Iserlohn Krefeld Hagen Hochsauerlandkreis Velbert Meschede Kreis Viersen Kreis Mettmann Märkischer Kreis Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Gummersbach Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Grevenbroich Bad Berleburg Kreis Heinsberg Kreis Olpe Leverkusen Olpe Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Bergheim Köln Bergisch Gladbach Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Rhein-Erft-Kreis Siegen Kerpen Städteregion Aachen Troisdorf Düren Rhein-Sieg-Kreis Aachen Kreis Düren Bonn Belgien Euskirchen Bad Honnef Kreis Euskirchen Monschau Bad Münstereifel Schrumpfung Wachstum NRW.BANK 2011 Gronau Kreis Borken Rheine Kreis Steinfurt Lengerich Greven Kreis Minden-Lübbecke Minden Kreis Herford Herford Kreis Lippe Warendorf Bielefeld Münster Detmold Gütersloh Kreis Gütersloh Dülmen Bocholt Kreis Coesfeld Höxter Kreis Warendorf Kleve Rietberg Kreis Höxter Beckum Paderborn Brackel Nordkirchen Kreis Kleve Dorsten Lippstadt Kreis Paderborn Wesel Marl Hamm Kreis Recklinghausen Lichtenau Kreis Wesel Bottrop Lünen Recklinghausen Kevelaer Kreis Unna Kreis Soest Büren Unna Soest Herne Warburg Oberhausen Kamp-Lintfort Dortmund Bochum Duisburg Essen Witten Arnsberg Brilon Mülheim Ennepe-Ruhr-Kreis Iserlohn Krefeld Hagen Hochsauerlandkreis Velbert Meschede Kreis Viersen Kreis Mettmann Märkischer Kreis Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Gummersbach Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Grevenbroich Bad Berleburg Kreis Heinsberg Kreis Olpe Leverkusen Olpe Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Bergheim Köln Bergisch Gladbach Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Rhein-Erft-Kreis Siegen Kerpen Städteregion Aachen Troisdorf Düren Rhein-Sieg-Kreis Aachen Kreis Düren Bonn Belgien Euskirchen Bad Honnef Kreis Euskirchen Monschau Bad Münstereifel Schrumpfung Wachstum NRW.BANK 2011 Gronau Kreis Borken Rheine Kreis Steinfurt Lengerich Greven Kreis Minden-Lübbecke Minden Kreis Herford Herford Kreis Lippe Warendorf Bielefeld Münster Detmold Gütersloh Kreis Gütersloh Dülmen Bocholt Kreis Coesfeld Höxter Kreis Warendorf Kleve Rietberg Kreis Höxter Beckum Paderborn Brackel Nordkirchen Kreis Kleve Dorsten Lippstadt Kreis Paderborn Wesel Marl Hamm Kreis Recklinghausen Lichtenau Kreis Wesel Bottrop Lünen Recklinghausen Kevelaer Kreis Unna Kreis Soest Büren Unna Soest Herne Warburg Oberhausen Kamp-Lintfort Dortmund Bochum Duisburg Essen Witten Arnsberg Brilon Mülheim Ennepe-Ruhr-Kreis Iserlohn Krefeld Hagen Hochsauerlandkreis Velbert Meschede Kreis Viersen Kreis Mettmann Märkischer Kreis Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid Schmallenberg Mönchengladbach Neuss Solingen Gummersbach Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Grevenbroich Bad Berleburg Kreis Heinsberg Kreis Olpe Leverkusen Olpe Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Bergheim Köln Bergisch Gladbach Kreis Siegen-Wittgenstein Bad Laasphe Rhein-Erft-Kreis Siegen Kerpen Städteregion Aachen Troisdorf Düren Rhein-Sieg-Kreis Aachen Kreis Düren Bonn Belgien Euskirchen Bad Honnef Kreis Euskirchen Monschau Bad Münstereifel Schrumpfung Wachstum NRW.BANK

6 2.2 Bevölkerungsentwicklung - bis heute Bevölkerung in Nordrhein-Westfalen 2001: : ( ; -1,2%) Einwohner Saldo Wanderungen NRW.BANK Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Nordrhein-Westfalen (Quelle: IT.NRW) Saldo Lebendgeborene - Gestorbene Bevölkerungsentwicklung

7 2.3 Wanderungssaldo ausgewählter Altersgruppen 2008 bis 2010 Beispiel: Münster Emsdetten Saerbeck Emsdetten Saerbeck Steinfurt Steinfurt Horstmar Nordwalde Greven Ladbergen Horstmar Nordwalde Greven Ladbergen Rosendahl Laer Altenberge Ostbevern Rosendahl Laer Altenberge Ostbevern Billerbeck Havixbeck Telgte Billerbeck Havixbeck Telgte Coesfeld Nottuln Münster Everswinkel Warendorf Coesfeld Nottuln Münster Everswinkel Warendorf Dülmen Senden Sendenhorst Ennigerloh Dülmen Senden Sendenhorst Ennigerloh Lüdinghausen Ascheberg Drensteinfurt Ahlen Lüdinghausen Ascheberg Drensteinfurt Ahlen Nordkirchen Nordkirchen Werne Werne Hamm Hamm 18 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 50 Jahre 7

8 2.4 Bevölkerungsentwicklung Altersstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2001 bis 2010 (Quelle: IT.NRW) 160, = 100,0 140,0 120,0 100, ,0 60,0-12,5% ,5% ,4% ,3% ,3% ,0 20,0 0,0 0 bis unter 18 Jahre 18 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 65 Jahre 65 Jahre und älter NRW.BANK

9 2.5 Bevölkerungsentwicklung zukünftige Altersstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2008 und 2030 Einwohner (Quelle: IT.NRW) NRW.BANK unter 18 Jahre 18 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 30 Jahre 30 bis unter 45 Jahre 45 bis unter 65 Jahre 65 bis unter 75 Jahre 75 Jahre und älter 9

10 2.6 Bevölkerungsentwicklung zukünftige Altersstruktur Bevölkerung nach Altersjahren 2008 und 2030 Jahre 91 Jahre 91 (Quelle: IT.NRW) männlich weiblich 1 männlich weiblich 10

11 2.7 Haushalteentwicklung in Nordrhein-Westfalen Kreis Minden-Lübbecke Kreis Minden-Lübbecke Kreis Kleve Kreis Viersen Kreis Borken Rhein-Kreis Neuss Kreis Heinsberg Städteregion Aachen Kreis Wesel Rhein-Erft-Kreis Kreis Düren Kreis Steinfurt Kreis Coesfeld Kreis Recklinghausen Ennepe-Ruhr-Kreis Kreis Mettmann Kreis Unna Märkischer Kreis Oberbergischer Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis Kreis Warendorf Kreis Soest Hochsauerlandkreis Kreis Olpe Kreis Herford Kreis Gütersloh Kreis Siegen-Wittgenstein Kreis Lippe Kreis Paderborn Kreis Höxter Kreis Borken Kreis Lippe Kreis Borken Kreis Steinfurt Kreis Coesfeld Kreis Kleve Kreis Recklinghausen Kreis Wesel Kreis Unna Kreis Viersen Kreis Gütersloh Kreis Warendorf Kreis Soest Ennepe-Ruhr-Kreis Hochsauerlandkreis Kreis Mettmann Märkischer Kreis Kreis Paderborn Rhein-Kreis Neuss Kreis Heinsberg Oberbergischer Kreis Kreis Olpe Rheinisch-Bergischer Kreis Kreis Siegen-Wittgenstein Rhein-Erft-Kreis Städteregion Aachen Rhein-Sieg-Kreis Kreis Düren bis Haushalte Kreis Euskirchen bis Haushalte -999 bis 0 Haushalte 1 bis Haushalte bis Haushalte bis Haushalte NRW: Kreis Euskirchen Schrumpfende: bis Haushalte Wachsende: bis 0 Haushalte 1 bis Haushalte NRW.BANK bis Haushalte Kreis Minden-Lübbecke Kreis Steinfurt 2008 bis bis 2020 Kreis Herford Kreis Herford Kreis Lippe Kreis Höxter NRW: Schrumpfende: Wachsende: NRW.BANK 2011 Kreis Borken in den wachsenden Kreisen Haushalte mehr in den schrumpfenden Kreisen Haushalte weniger In NRW Haushalte mehr Kreis Steinfurt Kreis Minden-Lübbecke Kreis Herford Kreis Lippe Kreis Coesfeld Kreis Warendorf Kreis Gütersloh Kreis Höxter Kreis Coesfeld Kreis Warendorf Kreis Gütersloh Kreis Höxter Kreis Kleve Kreis Wesel Kreis Recklinghausen Kreis Unna Kreis Soest Kreis Paderborn Kreis Kleve Kreis Wesel Kreis Recklinghausen Kreis Unna Kreis Soest Kreis Paderborn Haushalte- Vorausberechnung 2008 bis 2030 (Trendvariante) Quelle: IT.NRW Kreis Viersen Rhein-Kreis Neuss Kreis Heinsberg Städteregion Aachen Rhein-Erft-Kreis Kreis Düren Ennepe-Ruhr-Kreis Kreis Mettmann Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Sieg-Kreis Märkischer Kreis Oberbergischer Kreis Hochsauerlandkreis Kreis Olpe Kreis Siegen-Wittgenstein 2020 bis bis Haushalte NRW: Kreis Euskirchen Schrumpfende: Wachsende: bis 0 Haushalte 2025 bis bis Haushalte NRW.BANK bis Haushalte Kreis Viersen Ennepe-Ruhr-Kreis Rhein-Sieg-Kreis Märkischer Kreis Rhein-Kreis Neuss Oberbergischer Kreis Kreis Heinsberg Rheinisch-Bergischer Kreis Städteregion Aachen Rhein-Erft-Kreis Kreis Düren Kreis Euskirchen Kreis Mettmann Hochsauerlandkreis Kreis Olpe Kreis Siegen-Wittgenstein bis Haushalte NRW: Schrumpfende: bis Haushalte Wachsende: bis 0 Haushalte 1 bis Haushalte NRW.BANK bis Haushalte 11

12 3. Investitionen in den Gebäudebestand 12

13 3.1 Baualtersstruktur der Wohnungen Wohnungsbestand Nordrhein-Westfalen 2001: : (+4,5%; ) 1990 bis % 1999 bis % bis % Kleve Borken Coesfeld Steinfurt Münster Wesel Hamm Recklinghausen Bottrop Herne Unna Oberhausen Dortmund Duisburg Bochum Essen Mülheim/Ruhr Hagen Krefeld Mettmann Schwelm Viersen Düsseldorf Wuppertal Lüdenscheid MönchengladbachNeuss SolingenRemscheid Warendorf Soest Gütersloh Lippstadt Meschede Herford Bielefeld Minden Detmold Paderborn Höxter 1969 bis % 1949 bis % NRW.BANK 2011 Heinsberg Aachen Düren Leverkusen Gummersbach Olpe Bergheim Bergisch Gladbach Köln Siegen Bonn Euskirchen Siegburg Baualtersklasse 1949 bis 1968 bis 20 % mehr als 20 bis 30 % mehr als 30 bis 40 % mehr als 40 % Eigene Schätzung, eigene Darstellung (Quelle: IT.NRW) 13

14 3.2 Eigentümerstruktur der Wohnungen Wohnungsbestand Nordrhein-Westfalen 2010: Genossenschaften 5,8% Kommunale Unternehmen 6,3% sonstige öffentliche Unternehmen 0,5% zusammen 23,8 % Selbst genutzte Wohnungen 38,7% Privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen 10,5% Kirchen 0,8% Private (nicht professionelle) Vermieter 37,5% Eigene Schätzung Quelle: GDW, IT-NRW Mikrozensus NRW.BANK

15 3.3 Investitionstätigkeit insgesamt Neubau und Gebäudebestand Quelle: DIW, BBSR, Heinze GmbH 15

16 3.4 Modernisierungstätigkeit Wohnungsunternehmen Gesamtbestand unsaniert bzw. modernisierungsbedürftig 18 % nicht mehr marktgängig/ Rückbau einzig wirtschaftliche Lösung 1 % Wohnungen der 1950er- & 1960er-Jahre unsaniert bzw. modernisierungsbedürftig 19 % nicht mehr marktgängig/ Rückbau einzig wirtschaftliche Lösung 1 % teilmodernisiert 33 % vollständig modernisiert bzw. entsprechen zeitgemäßen Standards 48 % NRW.BANK 2010 teilmodernisiert 36 % vollständig modernisiert bzw. entsprechen zeitgemäßen Standards 44 % NRW.BANK

17 3.5 Investitionsstätigkeit Wohnungsunternehmen & Ziele der Gebäudebestandsentwicklung Rückbau von Wohnungen NRW.BANK 2010 Energiesparmaßnahmen sehr wichtig wichtig Abbau von Barrieren Barrierefreier Umbau Anpassung der Wohnungsgrundrisse Anbau von Balkonen Modernisierung von Küche & Bad Wohnungsneubau Verbesserungen des Wohnumfeldes Modernisierung Bad/Küche Instandhaltungsrückstau beseitigen Maßnahmen z. Bewältigung soz. Probleme Konzepte Vermeidung soz. Entmischung NRW.BANK 2010 Energetische Sanierung baulich-gestalterische Wohnumfeldmaßnahmen - 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 % % Investitionstätigkeit Ziele Wohnungsunternehmen Quelle: NRW.BANK Wohnungswirtschaftliche Befragung, Expertenbefragung 17

18 3.6 Bautätigkeit der Privaten Eigentümer und Mieter Maßnah me Anteil der Wohnungen in denen die Maßnahme umgesetzt wurde* in % Eigentümer Mieter Küche eingebaut 30,5 21,3 Bad, Dusche, WC eingebaut 27,4 7,3 Heizung eingebaut 11,9 8,8 Fenster eingebaut 33,6 40,2 Wärmedämmung eingebaut 20,3 21,1 altersgerechte Umbauten 5,3 1,9 s onstige größere Maßnahme 32,4 22,7 *gemessen an den Wohnungen in denen mindestens eine Maßnahme umgesetzt wurde. In Nordrhein-Westfalen wurden etwa 1,2 Mio. Wohnungen modernisiert/ instandgesetzt, neue Fenster eingebaut Wärmedämmung eingebaut altersgerechter Umbau darunter waren rund selbst genutzt (Eigentümer) wurde in rund das Bad erneuert wurden rund altersgerecht ausgerüstet Heizung eingebaut Bad, Dusche, WC eingebaut Küche eingebaut sonstige größere Maßna hme Quelle: Eigene Berechnungen aus dem Sozioökonomischen Panel (SOEP) des DIW 18

19 4. Zusammenfassung 19

20 4. Zusammenfassung Demografische Entwicklung ist nicht umkehrbar oder aufzuhalten Demografische Entwicklung hat erhebliche Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohnraum und die Infrastrukturausstattung der Kommunen Verschiebungen der Altersstruktur der Bevölkerung machen eine Anpassung der Wohnungsbestände erforderlich Wohnungsmärkte entwickeln sich extrem unterschiedlich - Schrumpfung und Wachstum liegen eng beieinander und erfordern situationsangepasste Handlungsstrategien Sinnvoll für Kommunen und Regionen sind der Aufbau einer Wohnungsmarktbeobachtung und darauf aufbauend die Erarbeitung von Handlungskonzepten zu den Themenfeldern Wohnen, Infrastruktur, Stadtentwicklung 20

21 Die wichtigste Herausforderung ist, sich der Probleme und ihrer Tragweite bewusst zu werden! Es ist noch Zeit, sich auf die anstehenden Veränderungen vorzubereiten und Risiken in Chancen zu wandeln! 21

22 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! NRW.BANK Düsseldorf Kavalleriestr Düsseldorf Tel.: Fax: Münster Friedrichstr Münster Tel.: Fax: Kontakt Karl Hofmann Wohnraumförderung Wohnungsmarktbeobachtung Telefon: Telefax:

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