Bürgermeister. Stadterweiterungsprojekte der Landeshauptstadt Kiel Immobilien Jour Fixe der IHK zu Frankfurt/Main

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1 Bürgermeister Stadterweiterungsprojekte der Landeshauptstadt Kiel Immobilien Jour Fixe der IHK zu Frankfurt/Main

2 Bürgermeister Demografie und Wohnungsmarkt

3 Kiel wächst weiter Wachstum um 6,2 % auf ~ Einwohner (Land SH 1,5%) Prognose Stadt 2014 um 3,8 % auf ~ Einwohner bis 2034 Prognose Land 2016 um 10,7 % auf ~ Einwohner bis 2030 Tausende Einwohner Prognose LHK 2014 (Szenario B) Prognose StaLa 2016

4 Kiel wächst weiter Wachstum um 11,8 % auf ~ Haushalte ( ) Tausende ,79 1,78 1,77 Haushalteabsolut ,76 1,75 1,74 1,73 1,72 ØHaushaltsgröße 128 1, ,70 Haushalte gesamt Durchschnittliche HH-Größe

5 Kiel wächst weiter Fertigstellungsquote = 245 Wohneinheiten p/a = 1,0 je Einwohner (Land SH 2,14 / Bund 2,58) Baugenehmigungen 2015 > Wohneinheiten

6 Bürgermeister Flächentreiber Gewerbe 6

7 Kiel wächst weiter Gewerbeflächenbedarf von durchschnittlich 5 Hektar jährlich. Mittlere Gesamtbedarf bis 2030 bei ca. 75 Hektar. Bereits ab 2016 unterschreitet das Flächenangebot die Nachfrage.

8 Bürgermeister Bedarfsabdeckung für den Wohnungsbau 8

9 Wohnbauflächenatlas Ausgangslage Die Landeshauptstadt Kiel liegt im bundesweiten Vergleich der 100 am dichtesten besiedelten Städte auf Platz 41. Mit einer relativ geringen und räumlich begrenzten Größe bestehen aufgrund des Wachstums von Bevölkerung und Wirtschaft ein hoher Flächendruck sowie Konkurrenz bezüglich der verschiedenen Nutzungsarten Wohnen, Gewerbe und Erholung/Freiflächen. Kiel steht vor der besonderen Herausforderung das Wachstum zu lenken und unter Beibehaltung der vorhandenen städtebaulichen Qualitäten ausreichend Flächen sowohl für Wohnraum als auch für gewerbliche und industrielle Nutzung zur Verfügung stellen zu können.

10 Wohnungspolitische Instrumente Grundlagen: Masterplan Wohnen - bedarfsgerecht, bezahlbar (Grundsatzprogramm), Wohnraumversorgung der Landeshauptstadt Kiel (Stabsstelle Wohnungsbau, kommunale Beschaffungsvariante), Wohnbauflächenatlas und Kieler Stadtgrün Privater Wohnungsbau Städtischer Wohnungsbau Flächensuche Verkauf städtischer Grundstücke Soziale Vergabekriterien Wohnungsbaupakete Baugebietsentwicklung Arbeitsprogramm Verbindliche Bauleitplanung Bereichsplanungen (MFG-5, Kieler Süden) Stabsstelle für städtischen Wohnungsbau Prüfung geeigneter Flächen Planung und Umsetzung erster Bauvorhaben Erstellung eines Wohnbauflächenatlas Stadtweite Recherche Unterschiedliche Flächenkategorien Veröffentlichung geplant

11 Wohnbauflächenatlas Auftrag Gesamtstädtische Übersicht vorhandener Wohnbaupotenziale Vorgehen Städtische Datenbanken. Recherchen. Fachliche Grundlagenprüfungen. Inhalte Städtische und private Flächen Flächen mit bzw. ohne Planungsrecht / mit unterschiedlichen Entwicklungshorizonten Unterschiedliche Maßstäbe

12 Wohnbauflächenatlas Verfahren Öffentliche Vorlage Städtische Flächen Privatflächen mit verbindlichem Planungsrecht (für WoBau) Nicht-öffentliche Vorlage Privatflächen ohne verbindliches Planungsrecht (für WoBau) Beteiligung der Gremien / Ortsbeiräte Beschlussvorlage Öffentliche Vorlage Nicht-öffentliche Vorlage Bekanntmachung, Auslegung, Widerspruchsrecht Veröffentlichung, laufendes Widerspruchsrecht

13 Wohnbauflächenatlas Inhalte/Ergebnis Städtische und private Flächen Flächen mit bzw. ohne Planungsrecht / mit unterschiedlichen Entwicklungshorizonten Unterschiedliche Maßstäbe > insg. ca. 230 Flächen > Potenzial für rund Wohneinheiten

14 Kiel wächst weiter Bilanz I Entwicklungshorizont Kurzfristig Mittelfristig Langfristig Flächenzahl Wohneinheiten Flächengröße 159 ( bis zu einem Jahr) 46 (drei bis fünf Jahre 23 (größer fünf Jahre) Gesamt

15 Kiel wächst weiter Bilanz I I Planungsrecht Flächenzahl Wohneinheiten Flächengröße 30 BauGB BauGB B-Plan erford Gesamt

16 Kiel wächst weiter Bilanz I I I Eigentumsverhältisse Flächenzahl Wohneinheiten Flächengröße LHK Bund/Land Privat Gesamt

17 Bedarfslage Gegenüberstellung Angebot / Bedarfe Bedarf ca Wohneinheiten Angebot (gemäß Wohnbauflächenatlas) ca Wohneinheiten (230 Einzelflächen) = Wohneinheiten best case 17

18 Stadtentwicklungs- Konzept Kiel Innen- vor Außenentwicklung Die Landeshauptstadt Kiel strebt an, unter- und ungenutzte Flächen des Innenbereichs vor Flächen des Außenbereichs vorrangig baulich zu mobilisieren (Flächenrecycling und Ressourcenschutz unter Berücksichtigung der naturräumlichen Gegebenheiten). Ringförmige, über grüne Speichen miteinander verbundene Freiraumentwicklung mit der Förde als blaues Herz der Stadt Die Landeshauptstadt Kiel strebt an, erholungsrelevante, mit der Förde vernetzte Frei- und Naturflächen stadtnah für die Entwicklung und Sicherung einer lebenswerten Stadtlandschaft, auch in Kooperation mit den Nachbargemeinden, zu sichern.

19 Bürgermeister Bereichsplanung Kieler Süden 19

20 Lage im Stadtgebiet Streitfall Flughafen Kiel-Holtenau Konversion Marinefliegergeschwader 5 Raumreserve Kiel Suchsdorf Außenbereichsentwicklung Kieler Süden

21 Grundlagen Flächennutzungsplan

22 Bauabschnitte

23 Verkehrserschließung

24 Werkstattverfahren Anlass Geplante umfangreiche Stadtteilentwicklung Diskussionen zur Verkehrskonzeption Vorgehen Zwei Bürgerworkshops (März/Mai 2015) Jeweils ca. 100 Teilnehmerinnen/Teilnehmer Diskussion in Arbeitsgruppen Unabhängige Moderation, gutachterliche Begleitung Ergebnisse Verkehrskonzeption Entwicklungsabfolge Sonstige Anregungen / Qualitäten

25 Funktionale und gestalterische Qualitäten 1. Das städtebauliche Leitbild des StadtDorfs bildet die konzeptionelle Grundlage für die weitere Bereichsplanung im Kieler Süden. 2. Das auf Basis des städtebaulichen Leitbildes erarbeitete Ziel- /Maßnahmensystem dient als konkrete Handlungs- und Entscheidungsgrundlage für die weitere Bereichsplanung. 3. Zur Gewährleistung einer hohen funktionalen und gestalterischen Qualität ist ein städtebaulichlandschaftsplanerischer Wettbewerb für die Bauabschnitte Ost 1/2 und Mitte auszuloben. Der hieraus resultierende Rahmenplan bildet die Basis für die späteren Bauleitplanverfahren. 4. Das städtebauliche Leitbild und das Ziel-/ Maßnahmensystem dienen als inhaltliche Vorlage für den städtebaulichen Wettbewerb und als Verhandlungsgrundlage für Gespräche mit potenziellen Entwicklungsträgern.

26 Leitbild Stadtdorf Maßstab des Lokalen Nachhaltigkeit durch Vielfalt Identität und Miteinander Teil der Stadt

27 Maßstab des Lokalen Ziele Behutsame Integration der neuen Quartiere in das gewachsene Umfeld Beachtung der umgebenden Landschaft als Schutzgut und Potenzial Abgestufte bauliche Dichte Gebietsnahe Kompensation Knick- und Biotopschutz

28 Nachhaltigkeit durch Vielfalt Ziele Schaffung gemischter Wohnquartiere mit sozialer und demografischer Vielfalt Größtmögliche Integration zusätzlicher Funktionen in die Wohnquartiere Durchmischte Wohnquartiere Bauliche und funktionale Mitte Ausweitung der Infrastruktur

29 Identität und Miteinander Ziele Förderung lebendiger Nachbarschaften und eines ausgeprägten Gemeindelebens Ermöglichung eines aktiven Freizeitlebens im Quartier für alle Generationen Gegliederte Quartiere Begegnung im Stadtteil Spielen, Sport, Freizeit

30 Teil der Stadt Ziele Schaffung eines lebendigen städtischen Quartiers am Stadtrand Gewährleistung einer nachhaltigen Nahmobilität für alle Bewohnerinnen/Bewohner Städtebaulicher Wettbewerb Vernetzungen / Wegesysteme ÖPNV-Qualität

31 Weiteres Vorgehen Durchführung eines städtebaulichen Wettbewerbs (2016/17) Rahmenplanung für das Gebiet Bauleitplanung für erste Baugebiete (2018/19) Entwicklung des nächsten Bauabschnitts ab ca. 2020

32 Bürgermeister Entwicklung des MFG 5-Areals - Zukunft planen -

33 Lage im Stadtgebiet Streitfall Flughafen Kiel-Holtenau Konversion Marinefliegergeschwader 5 Raumreserve Kiel Suchsdorf Außenbereichsentwicklung Kieler Süden

34 Entwicklungskonzept Voruntersuchung

35 Kostenübersicht Voruntersuchung

36 Kostenübersicht Voruntersuchung

37 Kostenübersicht Voruntersuchung Ausgaben Einnahmen 87 Mio 87 Mio

38 Weitere Schritte Vorbereitende Untersuchungen Beschluss zur Einleitung einer Sanierungsmaßnahme Sanierungssatzung gemäß 142 BauGB Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (IEK) Teil 1 Verlegung des ABz Kiel (Tonnenhof) Machbarkeitsstudie gewerbliche Kaikante [KiWi] Städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (IEK) Teil

39 Weitere Schritte Entscheidung zur Durchführung der Sanierung, ggf. Ausschreibung und Beauftragung Sanierungsträger LoI / Erwerb des Areals Schaffung von Planungsrecht Ordnungsmaßnahmen und weitere Maßnahmen Vermarktung 2016 ff 2016 /18 ab 2018 ab 2020 N.N.

40 Bürgermeister Außenbereichsentwicklung Suchsdorf - West

41 Suchraum

42 Suchraum

43 Suchraum

44 Oberflächen- Entwässerung Konflikte

45 Planungsschritte Informelle Verfahren Beteiligungsprozess Konzeptfindung / Ermittlung Infrastrukturbedarfe Räumliche Entwurfsarbeit Formale Verfahren Änderung des Regionalplans Änderung des Flächennutzungsplanes Aufstellung von Bebauungsplänen + etwaige Planfeststellungsverfahren Voraussetzung: Politische Beschlüsse! Wohnbauland in der Landeshauptstadt Kiel Stadtplanungsamt

46 Bürgermeister Entwicklung des Flughafengeländes

47 Lage im Stadtgebiet Streitfall Flughafen Kiel-Holtenau Konversion Marinefliegergeschwader 5 Raumreserve Kiel Suchsdorf Außenbereichsentwicklung Kieler Süden

48 Planungsvarianten Airpark / Gewerbe Mischgebiet Gewerbe / Wohnen

49 Bürgermeister Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit