4 elegante Stadthäuser mit unverbaubarem Blick in die Natur und idealer Verkehrsanbindung

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1 4 elegante Stadthäuser mit unverbaubarem Blick in die Natur und idealer Verkehrsanbindung

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4 Anschrift: Kiel-Elmschenhagen, Preetzer Strasse 228 Die Stadt Kiel: Kiel ist die Landeshauptstadt und mit über Einwohnern größte Stadt des norddeutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Kiel liegt an der Kieler Förde und am Nord-Ostsee-Kanal und ist die nördlichste deutsche Großstadt; die nächstgelegene Metropole ist das etwa 90 km südlich von Kiel gelegene Hamburg. International bekannt ist Kiel im Sport durch das Segelereignis Kieler Woche und den Handballverein THW Kiel. Wirtschaftlich bedeutsam sind der Kieler Ostseehafen, der lokale Schiffbau und der Dienstleistungssektor. Kiel ist Sitz der 1665 gegründeten Christian-Albrechts-Universität und zudem ein Stützpunkt der Deutschen Marine.

5 Die angebotenen Stadthäuser liegen rückwertig zur Preetzer Strasse, angrenzend an Bäume und den Langsee mit unverbaubaren Blick in die Natur. Jedes Haus erhält seinen eigenen, überschaubaren Gartenanteil. Zusätzlich erhält jedes Haus einen Miteigentumsanteil an dem grossen Parkgrundstück, das bis zu den Bäume geht. Dieses Gemeinschaftsgrundstück wird von uns ebenfalls liebevoll angelegt und es entsteht ein schöner Platz zum Treffen und Klönen, zum Spielen und zum Verweilen. Die Bushaltestelle Sophienhof befindet sich gegenüber der Objektes. Von hieraus geht es mit dem KVG in 12 Minuten zum Hauptbahnhof/ZOB. Mit dem Auto benötigt man hier ca. 7 Min. (3,5 km). In die andere Richtung fahrend gelangt man auf die B76 Konrad-Adenauer-Damm bzw. auf die B202 Preetzer Chaussee. Ein grosser Famila-Markt um die Ecke lässt keine Wünsche offen und lässt sich auch fussläufig erreichen, ebenso ein Lidl-Markt. Im Stadtteil Elmschenhagen gibt es 5 Schulen und diverse Kitas.

6 Auf dem ehemaligen Grundstück des Fenster-Bauers Hübner wird rückwertig die Stadthausanlage Wohnen am Langsee mit insgesamt 4 Häusern erstellt. Im vorderen Bereich wird das Grundstück zur Preetzer Strasse hin durch ein Mehrfamilienhaus-Neubau geschützt. Alle Häuser haben 4 Zimmer mit 126,82 m² Wfl. zuzüglich 11 m² Nutzfläche. Die Stadthäuser werden in Massivbauweise Stein auf Stein mit einer getönten Vollwärmeschutzfassade erstellt. Selbstverständlich werden die neuesten Vorgaben der Energieeinsparverordnung erfüllt. So wurde hier der förderungsfähige Standard des KfW Effizenzhauses 70 gewählt - Näheres zu der Förderung erfahren Sie von Ihrem zuständigen Immobilienberater. Alle Häuser werden zum Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Häuser werden im sogenannten Spli-Level erstellt, d. h. die einzelnen Geschosse sind mit Zwischenebenen versehen. Architektonisch reizvoll und ansprechend! ACHTUNG: Die Wohnanlage wird schlüsselfertig einschl. Maler- und Fussbodenverlegearbeiten, sowie Aussenanlagen erstellt! Als besonders Highlight ist die grosszügige Dachterrasse zu bewerten. Ob in der kalten Jahreszeit den Blick über den zugefrorenen See oder im Frühjahr und Sommer den Blick ins unverbaubare Grüne geniessen, hier lässt es sich leben!

7 Massivbauweise Stein auf Stein mit einer getönten Vollwärmeschutz-Fassade KfW-70-Effizienzhaus nach der Energieeinsparverordnung Moderne Gaszentral-Heizung mit Solarunterstützung Fussbodenheizung in allen Geschossen Hochwertige Sanitär- und Badausstattung namhafter Hersteller Ausgiebige Elektroinstallation einschl. Fernseh- und Telefonvorbereitung in jedem Zimmer Fliesenbeläge bis 20,00 /m² Materialpreis enthalten Fussbodenbeläge als Fertigparkett bis 19,50 /m² Materialpreis enthalten Wände und Decken werden mit Dispersionsfarbe weiss gestrichen Hausanschlüsse und Aussenanlagen im Preis enthalten Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung abschliessbar Hochwertige Weisslack-Innentüren mit Röhrenspaneinlage 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Nur 10 % Anzahlung gegen Auflassung 90 % bei Übergabe = volle Bausicherheit Festpreisgarantie Ausschliesslich hochwertige Markenprodukte für Ihre Qualitätswohnung ACHTUNG: Es können insgesamt 4 KfZ-Einstellplätze zum Kaufpreis von je erworben werden! Bitte fragen Sie nach unserer detaillierten Baubeschreibung!!!

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12 WE-Nr. Typ Wfl. Zimmer Kaufpreis Verkaufsstand 1 Endhaus 126,87 m² ,00 2 Mittelhaus 126,82 m² ,00 3 Mittelhaus 126,82 m² ,00 4 Endhaus 126,82 m² ,00 5 Stellplatz 5.000,00 6 Stellplatz 5.000,00 7 Stellplatz 5.000,00 8 Stellplatz 5.000,00

13 Kaufpreis Stadthaus-Nr. 1 + Stellplatz = ,00 Nebenkosten 1,5 % Notar- und Grundbuch + 3,5 % Grunderwerbsteuer = ,00 Gesamtinvestition = ,00 abzüglich 15 % Eigenkapital = ,25 Finanzierungsbedarf = ,00 1. Rang Annuitätendarlehen ,00 mit 3,85 % Zinsen und 1 % Tilgung 753,77 p. m. 2. Rang ,00 KfW-Kredit für energieeffizientes Bauen KfW ,65 p. m. Monatliche Belastung: 987,42

14 Bau- und Planungsgesellschaft Grickschas mbh Herr André Zielonka Tornescher Weg 118a D Uetersen Tel.: Mobil: Fax: (virtueller Faxanschluss) az@grickschas.de URL: