Ruhig und zentrumsnah Einfamilienhaus in Neumünster Stör

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1 Broschüre Ruhig und zentrumsnah Einfamilienhaus in Neumünster Stör EXPOSÉ Ruhig und zentrumsnah Einfamilienhaus in Neumünster Stör ECKDATEN Adresse: Neumünster Stör Baujahr: 1956 Zimmerzahl: 6,5 Wohnfläche (ca.): 170,50 m² eis r p f Kau 8.000, 15 Nutzfläche (ca.): 32 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Garage: Anzahl 2 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Das 1.183m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein. Einfamilienhaus Adresse Neumünster Stör, Störkoppel 5 Baujahr 1956 Zimmerzahl 6,5 Wohnfläche (ca.) 170,50 m² Nutzfläche (ca.) 32 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 188,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 2014 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt Flur 020 Stck. 244 Flurstück 244 bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 4,99% inkl. der ges. MwSt Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in einer der beiden Garagen parken. Auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre dieses Objekt bestens geeignet. Ausstattung: Sie betreten das Haus über einen kleinen Eingangsbereich. Von diesem Bereich gelangen Sie links über eine Treppe, ins Dachgeschoss, sowie in den Teilkeller und geradeaus direkt in den großzügigen hellen Essbereich. Rechts von dem Esszimmer erreichen Sie das Wohnzimmer, es ist mit einer dekorativen Fachwerkkonstruktion als Raumteiler in zwei Bereiche geteilt worden. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus geht es durch den beheizten "Wintergarten" auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ebenfalls vom Esszimmer ausgehend befindet sich links die Küche, sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie ein. Neben der Küche ist das ehemalige Bad gewesen, es wurde von den derzeitigen Eigentümern entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Hinter dem Bad ist ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer im Erdgeschoss angedacht ist, auch hier ist es nicht zum Abschluss aller Renovierungsarbeiten gekommen. In der oberen Etage des Hauses geht es über die Treppe vom Erdgeschoss in einen kleinen Flur, von dem zentral aus alle Räume dieser Etage abgehen. Links von Diesem sind ein Zimmer und geradeaus ein Tageslicht erhelltes Bad. Das Bad älteren Datums ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Gegenüber vom Bad ist ein kleiner Raum mit Dachfenster. Ein weiteres "Halbes-Zimmer" liegt daneben. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist gegenüberliegend rechts neben dem Bad mit Blick auf die Dachterrasse und somit zum Garten gelegen. Zurück zur Treppe rechts über den Flur geradeaus erreichen Sie den "Wintergarten" mit Zugang auf die Dachterrasse, sowie einer separaterer Außentreppe die in den Garten führt wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt. Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 6,5 geräumige Zimmer, die sich geschickt über die beiden Ebenen verteilen. 2,5 Zimmer davon sind der oberen Etage mit einem zweiten separaten Eingang zu zuordnen, so könnte das Dachgeschoss auch gut als Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dieses Haus bietet Ihnen viel Potenzial, um es mit ein wenig handwerklichem Geschick ganz nach Ihren eigenen Wünschen um zu gestalten können. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und klären weitere Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Seite 2/9 Objektart

3 Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit rund Einwohnern ist Neumünster nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes. Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich und Hamburg etwa 70 Kilometer südlich. Mit der Bahn oder AKN ist Neumünster gut vernetzt und ist dadurch komfortabel erreichbar. Das Haus steht im Stadtteil Neumünster Stör in einer verkehrsgünstig aber dennoch sehr ruhigen Lage. Die B205, die A7 oder das Zentrum von Neumünster, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Esszimmer Ruhig und zentrumsnah Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Neumünster Stör Objektbilder: Wohnzimmer Eingangsbereich Wohnzimmer Seite 3/9

4 geplantes Badezimmer Einbauküche Flur DG geplantes Schlafzimmer Zimmer DG Wintergarten Seite 4/9

5 Wintergarten DG halbes Zimmer DG Bad halbes Zimmer DG Dachterrasse Schlafzimmer DG Seite 5/9

6 Hausansicht mit separtem Eingang ins DG Lageplan Garten Garten Seite 6/9

7 Grundriss EG Seite 7/9

8 Grundriss DG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Björn Simon IM NORDEN IMMOBILIEN GMBH Plöner Straße Eutin Telefon: Mobil: Telefon: Web: Ihre Notizen: Seite 9/9

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