Doppelhaushälfte mit Westterrasse in Gaimersheim

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Gaimersheim Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 170,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 2002 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Neuwertig Gehoben 2004 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 125,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Dieses moderne Niedrigenergie-Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine junge Familie. Die Nebenkosten für Heizung, Wasser u. Instandsetzungsrücklagen lieger derzeit bei sagenhaft günstigen 1.500,- pro Jahr. Der Verbrauch ist für 3 Erwachsene berufstätige Personen gerechnet. Der Wohn-Essbereich ist ausgesprochen großräumig mit vielen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Westterrasse. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf. Zu den Audiwerken fahren Sie mit dem Rad nur wenige Minuten. Ausstattung: Doppelhaushälfte der Fa. Sander aus Gaimersheim - Niedrig-Energiehaus - Geringe Nebenkosten und eine Wohlfühlatmosphäre zeichnen diesen Baustil aus. EG: - Diele mit Garderobeneinbauschrank - Küche mit allen elektr. Geräten (Wohnküche) - Gäste-WC mit Fenster - Moderne Kunststofffenster - Großes Wohn- u. Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten - Kleiner Garten mit Pflanzbeeten, eigenem Grundwasserbrunnen - Terrasse mit Steinboden nach Westen mit Glasdach und elektr. Markiese - Vollholztreppe aus Buche OG: - Elternschlafzimmer nach Süden mit großem Einbauschrank DG: - Kinderzimmer/ Studio mit Velux-Dachfenster, offener Sichtdachstuhl und Laminatboden Keller: - Waschkeller mit Sockel für Waschmaschine und Trockner - Sauna mit Dusche - Abstellkammer - Gäste-Zimmer/Hobbyraum mit Linoleumboden - Garage mit elektr. Tor - 3 Außenstellplätze - Einbauchküche VB 3.000,- mit allen Geräten Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gaimersheim nahe des Augrabens. Zu den Audiwerken sind es mit dem Rad nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gaimersheim und dem nahe gelegenen Westpark. Der Westpark ist mit dem PkW in wenigen Min. zu erreichen. Gaimersheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Kita s, Schulen befinden sich am Ort. Der Naturpark Altmühltal ist ca. 15 km entfernt. Freizeit läßt sich hier prima gestalten, ob Radeln, Klettern, Kanufahren oder Wandern. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Freundliches und helles Kinderzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - Fußbodenheizung im Bad

3 Haus Vorne Terrasse mit Garten Wohnen Essen

4 Küche Gäste WC Bad Schlafen

5 Kinderzimmer 1 Treppenhaus Kinderzimmer 2

6

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