Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz

Transkript

1 Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz Exposé In begehrter Lage von Altenhagen Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- u. Verkauf von Haus- u. Grundbesitz auch Erbbaurechten für Käufer und Verkäufer 3 % vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Terrasse und Garten Großzügige Doppelhaushälfte Haus Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in massiver und architektonisch sehr anspruchsvoller Bauweise erbaut. Es bietet Ihnen ca.179 m² Wohnfläche auf vier Etagen, eine großzügige Terrasse und einen traumhaften Garten für den Aufenthalt im Freien. Das Haus ist komplett unterkellert. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

4 Haus Terrasse und Garten Großzügige Doppelhaushälfte Terrasse und Garten Eine großzügige Terrasse bietet das Haus im Erdgeschoss - zugänglich vom Wohnbereich. Eine Markise dient hier der Verschattung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Garten bietet ausreichend Platz z.b. für ein Gartenhaus und Spielgeräte.

5 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Eingangsbereich Hell und freundlich empfängt Sie das Haus im Eingangsbereich mit hellen Fliesen und einer Geschmackvollen Glastür. Das Haus ist mit einer Videotürklingel ausgestattet, die Ihnen die volle Kontrolle über Ihren Eingangsbereich verleiht. Direkt vom Smartphone oder Tablet können Sie sehen, wer vor der Tür steht und mit dem Besucher kommunizieren - sogar aus der Ferne. Die Diele ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Raum für Ihre Garderobenmöblierung.

6 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Ausgefallen und als echter Eyecatcher präsentiert sich das Gäste-WC in moderner Schwarz-Grau-Optik. Es ist selbstverständlich mit einem Fenster ausgestattet.

7 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnküche Eine Glastür führt Sie in die sehr großzügig gestaltete Wohnküche. Der besondere Schnitt schafft Raum für vielseitige Einrichtungsvarianten. Große Fenster garantieren ein Höchstmass an Tageslicht. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. In der Küche gibt es einen Heizkörper, die restlichen Räume des Erdgeschosses werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

8 Eingangsbereich Gäste WC Wohnküche Wohnen Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Wohnen Hell und großzügig präsentiert sich der Wohnbereich. Er ist durch eine Ganzglastür vom Flur aus erreichbar. Gemauerte Regalelemente mit Glasböden schaffen eine ganz besondere Optik und bieten viele Ablagemöglichkeiten. Drei bodentiefe Türen bieten den Ausgang zur Terrasse und den Blick in den herrlichen Garten.

9 Treppenaufgang Die Wohnbereiche Treppenaufgang Eine hochwertige Echtholztreppe geleitet Sie durch alle Etagen des Hauses - mit Ausnahme des Spitzbodens, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

10 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Flur Die Obergeschossebene empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus alle Zimmer und das Bad dieser Ebene zu erreichen sind. Sowohl der Flur, als auch die drei Schlafräume dieser Ebene sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

11 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 1 Alle drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten viel Fläche und können selbstverständlich auch als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Dieser Raum verfügt über eine Größe von ca.14 m².

12 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 2 Das kleinere der beiden Schlafzimmer bietet mit ca.11 m² ebenfalls ausreichend Platz z.b. für die Einrichtung eines Musikzimmers.

13 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Schlafen 3 Das größte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit ca.17 m² sehr großzügig bemessen. Hier findet auch ein großer Kleiderschrank problemlos Platz.

14 Flur Schlafen 1 Schlafen 2 Schlafen 3 Bad Die Wohnbereiche im Obergeschoss Bad Traumhaft hell und mit einem ganz besonderen Fenster präsentiert sich das Dusch und Wannenbad auf dieser Ebene. Die geschmackvollen Badmöbel sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

15 Arbeiten Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Arbeiten Dieser traumhafte Raum mit Ateliercharakter bietet sich hervorragend z.b. zum Arbeiten an. Viel Licht und eine komfortable Größe von ca.24 m² hat dieses Zimmer zu bieten.

16 Arbeiten Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Schlafen 4 Das zweite Zimmer auf dieser Ebene ist perfekt z.b. als Kinderzimmer geeignet. Von hier aus erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Hauses.

17 Arbeiten Schlafen 4 Bad Die Wohnbereiche im Dachgeschoss Bad Das Bad dieser Ebene ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Es ist in moderner Schwarz-Weiß-Optik gehalten und wie alle Bäder des Hauses ein Tageslichtbad. Hinter dem Bad befindet sich der Heizungsraum.

18 Schlafen 5 Die Wohnbereiche im Spitzboden Schlafen 5 Dieser herrlich ausgebaute Raum eignet sich perfekt als Schlafzimmer oder auch als Gästezimmer - traumhafter Fernblick inklusive. Auch ein toller Spielboden lässt sich hier realisieren.

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ruhig und gut angebunden in Hagen Hier wohnen Sie in einer kleinen Wohnstraße in citynaher Toplage von Hagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen, ebenso die FernUniversität in Hagen. Die Autobahnanbindung, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier ganz hervorragend. Garage und Stellplatz befinden sich an der Straße, zum Haus führt ein Privatweg.

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: Haus PLZ: Ort: Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Hagen Stellplatzart: Stellplatzanzahl: 2 Anzahl Balkone / Terrassen: Baujahr: 1988 Garage + 1 Stellplatz im Freien 1 Wohnfläche: ca. 179,00 m² Nutzfläche: ca. 54,00 m² Zustand: Befeuerung: Gepflegt Gas Brennwert Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 67 kwh(m²a) Grundstücksgröße: ca. 338,00 m² (282,00 m² (Haus)+ 39,00 m² (Garage)+ 17,00 m² (Stellplatz) Anzahl Zimmer: 8,00 Anzahl Schlafzimmer: 6,00 Anzahl Badezimmer: Kaufpreis: 2, Gäste-WC ,00 EUR Heizungsart: Dist. Kindergarten (km): 0,8 km Dist. Grundschule (km): 1,6 km Dist. Realschule (km): Fußbodenheizung (EG außer Küche); Heizkörper (OG, DG) 1,6 km Dist. Gymnasium (km): 1,8 km Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Baujahr im Energieausweis: 1988 Wesentlicher Energieträger: Gas Provision: 3,57% Käufercourtage Verfügbar ab : Nach Absprache Die Fenster des Erd und Obergeschosses sind abschließbar und verfügen über Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben und programmierbar. Die Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Im Kellerflur, Keller 2 und der Waschküche befinden sich ebenfalls Heizkörper. Das Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. Die Höhe der städtischen Kosten (Grundsteuer B, Niederschlagswassergebühr, Abfallbeseitigung) beträgt 720,19 pro Jahr.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein echtes Raumwunder! Weitläufig und hell bietet dieses außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Haus jeglichen Wohnkomfort. Die einzelnen Räume sind angenehm bemessen und durch Ihren geschickten Schnitt offen für jegliche Wohn - und Einrichtungsvarianten. Auch der Aufenthalt im Freien bietet durch eine große Terrasse, sowie den wunderschön angelegten Garten Erholung pur. Eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz im Freien runden das Bild ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Der Kaufpreis: nur ,-- Natürlich inklusive der Garage und des Stellplatzes. Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Kellergeschoss

23 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

24 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Obergeschoss

25 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss

26 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Spitzboden