***Doppelhaushälfte: Großzügig Wohnen auf drei Etagen***

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1 Kaltmiete: 1.200,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: MR Miet & Wohn Immobilien e. K. Frau Marlene D. Rutsch Haustyp: Grundstücksfläche ca.: 0,00 m² Doppelhaushälfte Nutzfläche ca.: 45,00 m² Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1983 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 158,90 kwh/(m²*a) sofort Nach Vereinbarung Garage Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 300,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 0,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: Provision für Mieter: 2 Monatskaltmieten 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Objektbeschreibung: Die in ruhiger Ortsrandlage von Magstadt gelegene Doppelhaushälfte (Baujahr 1983) bietet genügend Platz für eine nette Familie. Auf insgesamt 4 Etagen findet hier jedes Familienmitglied sein eigenes Reich. Optimale Verkehrsanbindungen (nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof in Magstadt mit S-Bahn- Anschluß sowie diverse Busverbindungen) machen diesen Wohnort attraktiv. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: EUR 1.200,00 Nebenkostenvorauszahlung: EUR 300,00 Ausstattung: Hier gibt es genügend Platz für jeden und alles: Untergeschoß: * Hobbyraum mit Sauna * Dusche * Kellerraum, Waschküche Erdgeschoß: * Diele * Gästetoilette * Großer Wohn-/Essbereich mit Terrasse * Terrasse mit kleinem Gartenanteil * Küche mit (älteren) Einbauten Obergeschoß: * Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon * Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in grüner Ortsrandlage von Magstadt. Eine angenehme, ruhige Umgebung erwartet Sie hier und bietet optimale Erholungsmöglichkeiten nach einem hektischen Arbeitstag. Sportfans finden schöne Wege zum Joggen, Radfahren usw. Die S-Bahn-Station Magstadt (Bahnhof Magstadt) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle (Buslinie 735) befinden sich in der Hindenburgstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken usw. sind am Ort vorhanden. Sonstiges: Wenn Sie Interesse an der Anmietung dieser Doppelhaushälfte haben, dann freuen wir uns über eine Zuschrift. Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir unbedingt um Mitteilung einer aktuellen Telefonnummer, unter der Sie tagsüber sicher zu erreichen sind! Alle Hausangaben wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Der Text dieses Angebots und die Bild-Darstellungen stehen unter copyright von MR Miet & Wohn Immobilien e. K. Weitere attraktive Objekte präsentieren wir auf unserer Website unter: - ein Mausklick, der sich immer lohnt! Dachgeschoß (ELW): * Wohn-/Schlafbereich * Küchenzeile * Tageslichtbad mit Dusche, WC Sonstiges: * Fußbodenheizung im EG mit Keramikfliesenbelag * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen * Öl-Zentralheizung * SAT-TV * Garage und PKW-Stellplatz Vor kurzem wurde im ganzen Haus ein neuer Laminatfußboden verlegt. Die neuen Mieter streichen vor Einzug Decken und Wände. Die Nebenkosten sind geschätzt, sind selbstverständlich von der Bewohnerzahl und dem Verbrauchsverhalten abhängig. Soweit möglich, werden die Nebenkosten direkt mit den Lieferfirmen abgerechnet.

3 Ihr Makler vor Ort Wohnen mit Terrasse Terrasse mit Garten Wohn-/Essbereich

4 Blick zur Küche Einbauküche... in die erste Etage Zimmer 1

5 Zimmer 2 Balkon Zimmer 3 Tageslichtbad mit Badewanne

6 ... und Dusche zur Dachwohnung Zimmer Blick zur Bar/Küche

7 Barbereich Küchenzeile Tageslichtbad mit Dusche Sauna im UG

8 ... mit viel Platz Ihr Weg zur Besichtigung

9 Grundriss UG

10 Grundriss EG

11 Grundriss OG

12 Grundriss DG

13

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