Immobilien- und Grundstücksbewertung für Makler/-innen IHK

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1 Fachseminar Immobilien- und Grundstücksbewertung für Makler/-innen IHK Steigen Sie in die Bewertungstätigkeit ein Veranstaltungslink Programminhalt 1. Tag (Montag) 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Michael Post Grundlagen der Immobilienbewertung in der Praxis Rechtsgrundlagen Aufbau der Wertermittlungsverfahren Anwendungsbereiche Flächendefinition, Rauminhalte Berechnung der Mietfläche bei Gewerberaum Zinseszinsrechnung, Ermittlung von Barwerten Kapitalverrentung Rentabilitätsrechnung Mittelwerte, Streumaße und Indexreihen Verkehrswertdefinition Bodenwertermittlung Vergleichswertverfahren im Beispiel 2. Tag (Dienstag) 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Isolde Gebele Ertragsbeurteilung und Mietpreisbewertung von Wohn- und Gewerberaum Grundlagen Anlässe für die Bewertung von Mietpreisen Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagenbegriffe Informationsquellen Bestimmung der Wohnraummiete? Mietspiegel Mieterhöhungsverfahren

2 Bestimmung der Gewerberaummiete Das Mietgutachten Auftrag zur Erstellung von Gutachten Honorarvereinbarungen Erforderliche Unterlagen Arten von Mietgutachten Inhalt und Aufbau von Mietgutachten Mietpreisbewertung in der Verkehrswertermittlung 3. Tag (Mittwoch) 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Reinhard Möller Immobilienbewertung in der Praxis Wertermittlungsstichtag, Besichtigung, Erhebung Objektbeschreibung mit Lage, Bebauung, Nutzung Bodenwert im Sach- und Ertragswertverfahren Einzelkaufpreise, Bodenrichtwerte, Anpassungen Sachwertermittlung (mit Übung) Darstellung der Methodik Anwendungsbereiche Einzelne wertrelevante Eingangsgrößen Sachwertverfahren anhand eines Beispiels Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale Marktanpassung Praktische Übung zum Sachwert Ertragswertermittlung (mit Übung) Darstellung der Methodik Anwendungsbereiche Einzelne wertrelevante Eingangsgrößen Ertragswertverfahren anhand eines Beispiels Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale Ertragswert in besonderen Fällen Praktische Übung zum Ertragswert Verkehrswert / Ergebnisse / Diskussion Hinweise zur Anfertigung von Gutachten 4. Tag (Donnerstag) 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Florian Schreck

3 Exkursion Praktische Wertermittlung und Wohnflächenberechnung eines konkreten Besichtigungsobjektes Berechnung der Wohnfläche Wohnflächenverordnung (WoFlVO) II. Berechnungsverordnung (II. BV) Wohnflächenberechnung nach DIN Tag (Freitag) 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Swaantje Gärtner Leibrenten, Wohnungsrechte, Grunddienstbarkeiten Auswirkungen der Belastung in Abteilung II des Grundbuchs auf die Bewertung Besonderheiten der Wertermittlung Wertmindernde Belastungen in Abteilung II Berechnung einer Leibrente Wertsicherung einer Leibrente Berechnung eines Wohnungsrechts Grunddienstbarkeiten Belastungen außerhalb des Grundbuchs Verrentung von Kaufpreisen 6. Tag (Samstag) 9:00 bis 13:00 Uhr, Stephan Zehnter Alltägliche Bewertungspraxis in der Immobilienwirtschaft Differenzierte Betrachtung vermieteter und unvermieteter Objekte Objekte mit und ohne Denkmalschutz Umnutzung/Eigennutzung von Betreiberimmobilien In Kooperation mit IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbh, München

4 Zielgruppe Das Seminar richtet sich an Immobilienmakler/-innen, Mitarbeiter/-innen von Makler- und Bauträgerunternehmen, Berufstätige in der Grundstücks- und Wohnungs- sowie Kreditwirtschaft, die das IHK-Zertifikat "Immobilienmakler/-in" oder eine vergleichbare Nutzen Aufbauend auf dem IHK-Zertifikat?Immobilienmakler/-in? wird in dem Zertifikat?Immobilienbewertung für Makler/-innen? ein Einstieg in die Bewertungstätigkeit gelegt. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Fähigkeit, Gutachten zu lesen und zu verstehen sowie auf der Plausibilisierung vorgelegter Gutachten. Zudem werden erste eigene gutachterliche Tätigkeiten vermittelt. So schaffen Sie einen Einstieg in die für eine berufliche Sachverständigentätigkeit bestehenden Voraussetzungen. Neben einer Einführung in die Bewertungslehre erwerben Sie auch finanzmathematische und rechtliche Grundkenntnisse der Bewertung. Ziel ist es insbesondere auch, die qualitative Wertrelevanz einzelner Sachverhalte selbstständig erkennen zu können. Besprochen werden im Rahmen des Zertifikats ebenso häufig auftretende Spezialfälle der Wertermittlung. Praktische Übungen in Verbindung mit einer immobilienwirtschaftlichen Kurzexkursion sowie eine zentrale, seminarübergreifende Sammlung praktischer Beispiele und Objekte runden die Veranstaltung ab. Dauer 6 Unterrichtstage Fragen zum Weiterbildungsangebot? Anmeldung Evamaria Gasteiger

5 Kontakt Beratung Dorte Grabert Kontakt Termin Veranstaltungsort IHK Akademie Westerham Von-Andrian-Straße Westerham bei München 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr Preise &Leistungen 2.950,00 EUR Im Seminarpreis sind enthalten: Seminarunterlagen 3-Gänge-Mittagessen mit Salatbuffet inkl. Getränke Tagungsgetränke im Seminarraum Kaffee, Tee, Erfrischungsgetränke und Snacks in den Pausen

6 Weitere Infos Broschüre Zertifikat Immobilien- und Grundstücksbewertung IHK Seminarprogramm für Immobilienmakler, Haus- und Grundstücksverwalter und Bauträger Informationen zur Gewerbeerlaubnis für Immobilienmakler, Haus- und Grundstücksverwalter und Bauträger 2015 Veranstalter IHK für München und Oberbayern