Ortskernentwicklung Marienheide Integriertes Handlungskonzept. Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016

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1 Ortskernentwicklung Marienheide Integriertes Handlungskonzept Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016

2 Bearbeitungsprofil Ortskernentwicklung Marienheide Strukturkonzept und Standortprofil Bestandsaufnahme Stadtstrukturelle und historische Analyse Entwicklung Standortprofil Städtebauliches Konzept Konkretisierung des Strukturkonzepts Visualisierung Integriertes Handlungskonzept Demografische und sozioökonomische Datenanalyse Handlungskonzept inkl. Kostenübersicht, Prioritätensetzung und Zeitplanung Beteiligungsprozess: Bürgerkonferenzen und Expertengespräche Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 2

3 Bestandsaufnahme und städtebauliche Analyse nach Themenfeldern Gebäude und Plätze Einzelhandel und Gastronomie Funktion, Gestalt und Image der Bahnhofstraße Verkehr Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 3

4 Punktekarte Bewertung der Ortsmitte durch die Bürgerinnen und Bürger Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 4

5 Handlungsbedarf Die zentralen Plätze weisen eine geringe Aufenthalts und Gestaltungsqualität sowie eine eingeschränkte Nutzbarkeit auf. Der Heier Platz erfüllt zurzeit nur eingeschränkt die Funktion eines Zentrumsplatzes. Leerstände, Mindernutzungen sowie das Erscheinungsbild des Einzelhandels destabilisieren die Ortsmitte als Versorgungsbereich. Durch die räumliche Verteilung des Einzelhandels bzw. einen fehlenden durchgängigen Einzelhandelsbesatz kann ein Einkaufsrundgang nicht entstehen; dies wirkt unterstützend auf die Autoorientiertheit der Kunden. Die Attraktivität des Ortskerns leidet unter der Dominanz der Verkehrsflächen und den verkehrlichen Belastungen der Hauptverkehrswege. Das Einkaufen und der Aufenthalt werden infolge der Verkehrsbelastung und der dadurch ausgelösten Lärm und Stauimmissionen zur Nebensache. Der Bahnhof, der Busbahnhof sowie die Einzelhandelslagen an der Bahnhofstraße sind aufgrund ungenutzter baulicher Potenziale unzureichend an den Ortskern angebunden. Mit dem Panoramaradweg verfügt die Gemeinde über eine hervorragende touristische Infrastruktur im Bereich Radwandertourismus. Nutzer des Radwegs werden jedoch nicht gezielt in den Ortskern gelenkt, um Einzelhandels und Gastronomieangebote nachzufragen. Die Nutzbarkeit des Heilteich Geländes als ortkernnahe Grünanlage ist aufgrund der defizitären Ausstattung und Wege eingeschränkt... Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 5

6 Strukturkonzept 1 Bauliche Arrondierung im Bereich Bahnhofstraße/Zur Alten Post /Zum Wasserturm (Wohnen, Einzelhandel (u. a. Fachmärkte)) Neuer Anker (großflächiger Einzelhandel) c Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 6

7 Strukturkonzept 1 Bauliche Arrondierung im Bereich Bahnhofstraße/Zur Alten Post /Zum Wasserturm (Wohnen, Einzelhandel (u. a. Fachmärkte)) Neuer Anker (großflächiger Einzelhandel) c Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 7

8 Strukturkonzept 2 Bauliche Arrondierung im Bereich Bahnhofstraße/Zur Alten Post /Zum Wasserturm (Wohnen, Einzelhandel (u. a. Fachmärkte)) Verlegung der Bahnhofstraße Neuer Anker (großflächiger Einzelhandel) c Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 8

9 Strukturkonzept 3 Bauliche Arrondierung im Bereich Bahnhofstraße/Zur Alten Post/ Zum Wasserturm Verlegung der Bahnhofstraße Fachmärkte und Wohnen Neuer Anker (großflächiger Einzelhandel) c Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 9

10 Städtebauliches Grundkonzept Bahnhofstraße Bebauung Zur Alten Post: Wohnen Bebauung Kälberweide Wohnen + Einzelhandel (z. B. Fachmärkte)/Dienstleistungen Einzelhandel Standort Rewe Freistellen des Bahnhofsgebäudes Platzgestaltung am Bahnhofsgebäude Großflächiger Einzelhandel als südlicher Abschluss mit rückwärtigem Parkplatz Entwicklung Speditionsgelände Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 10

11 Alternative 1 Bahnhofstraße Bebauung Zur Alten Post: Wohnen Einzelhandel Kälberweide Parken und Platzgestaltung nördlich des Bahnhofsgebäudes Freistellen des Bahnhofsgebäudes Großflächiger Einzelhandel als südlicher Abschluss mit Parkplatz zu beiden Seiten Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 11

12 Alternative 2 Bahnhofstraße Bebauung Zur Alten Post: Wohnen Wohnbebauung Kälberweide Einzelhandel Standort Rewe Freistellen des Bahnhofsgebäudes Platzgestaltung am Bahnhofsgebäude Großflächiger Einzelhandel als südlicher Abschluss mit Parkplatz zu beiden Seiten Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 12

13 Alternative 3 Bahnhofstraße Bebauung Zur Alten Post: Wohnen Verlegung Busbahnhof auf die Kälberweide (verkehrstechnisch zu prüfen) Einzelhandel am Standort Rewe Parken im Bereich des heutigen Busbahnhofs Freistellen des Bahnhofsgebäudes Südlicher Abschluss: Großflächiger Einzelhandel Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 13

14 Alternative 4 Bahnhofstraße Bebauung Zur Alten Post: Wohnen Verlegung Busbahnhof auf die Kälberweide (verkehrstechnisch zu prüfen) Einzelhandel am Standort Rewe Versatz Bahnhofstraße Freistellen des Bahnhofsgebäudes Südlicher Abschluss: Großflächiger Einzelhandel Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 14

15 Entwicklungsziele Integriertes Handlungskonzept Ortskern Marienheide 1. Entwicklung ortskernverträglicher Lösungen für die Hauptstraße und die Leppestraße 2. Förderung von privaten Investitionen und Geschäftsansiedlungen 3. Optimierung des Wechselspiels zwischen Aufenthaltsbereichen und Lauflagen, insbesondere die zeitgemäße und nutzerfreundliche Gestaltung der zentralen Plätze 4. Städtebauliche Profilierung der Bahnhofstraße und stärkere städtebauliche Einbindung des Bahnhofs/des Busbahnhofs in die Ortsmitte Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 15

16 Handlungsfelder Integriertes Handlungskonzept Ortskern Marienheide A Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen B Aufwertung von Grünflächen C Bauliche Entwicklung Bahnhofstraße D Aktivierung Privater und Prozessmanagement Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 16

17 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A1 Gestaltungswettbewerb/Werkstattverfahren für den öffentlichen Raum Projekthalte: Erarbeitung von Gestaltungszielen und vorschlägen, durch die Aufenthaltsqualität verbessert und die Ortsmitte visuell lesbarer und identitätsstiftender wird Anforderungen: Optimierung der Wegeverbindungen Barrierefreie Gestaltung von Oberflächen, Vorschläge zur Materialität Vorschläge für alle Elemente der Möblierung Entwicklung von kindgerechten Spielangeboten Beleuchtungskonzept Optimierung der Fußgänger und Fahrradfreundlichkeit Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 17

18 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A2 Städtebauliche Aufwertung der Hauptstraße und Abbindung der Klosterstraße Projektinhalte: Umgestaltung des Knotenpunkts Hauptstraße/ Leppestraße zum Kreisverkehr mit Abbindung der Klosterstraße Herstellung einer Wendeanlage in der Klosterstraße auf Höhe des Kindergartens Gestaltung der Straßenseitenräume, Gewinnung von Raum für zusätzliche Aufenthaltsbereiche Verkürzung der Abbiegespur in die Landwehrstraße Herstellung einer Abbiegespur in die Bahnhofsstraße Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 18

19 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A3 Städtebauliche Aufwertung der Leppestraße Projektinhalte Gestaltung der Straßenseitenräume Erneuerung der Fahrbahn Umgestaltung des Knotenpunkts Leppestraße/ Scharderstraße zum Kreisverkehr Herstellung von Querungen bzw. funktionale Verknüpfung der Straßenseiten der Leppestraße Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 19

20 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A4 Aufwertung des Heier Platzes zum Zentrumsplatz Projektinhalte Gestaltung als multifunktionaler Platz (z. B. für Schützenfest, Weihnachtsmarkt) Neuordnung der Stellplatzsituation und der Zufahrten Neues Stadtmobiliar bzw. Herstellung von einladenden Aufenthaltsbereichen in Kombination mit Spielelementen für Kinder oder Kunstobjekten Rücknahme oder bessere Inszenierung und Platzierung von Kunstobjekten (z. B. der Affenfelsen ) Attraktive Begrünung des Platzes durch zusätzliche Bäume und Pflanzbeete Gestaltung der Tiefgaragenzugänge Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 20

21 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A5 Weiterentwicklung des Dr. Oscar Kayser Platzes Projektinhalte Steigerung der Aufenthaltsqualität und Weiterentwicklung zu einer repräsentativen Platzfläche an der Hauptstraße durch gestalterische Überarbeitung oder Neugestaltung (nach Auslaufen der Zweckbindungsfrist) Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 21

22 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A6 Aufwertung des Kleinbahnwegs zur Stärkung der Wegeverbindung Bahnhof Heier Platz Projektinhalte: Erneuerung Beleuchtung Gestaltung von attraktiven Sitzbereichen am Wegesrand Ggf. Gestaltung/ Erneuerung des Wegs Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 22

23 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A7 Herstellung straßenbegleitender Wege am Kleinbahnweg und Zur Alten Post Projektinhalte: Erneuerung der Bürgersteige der Straße Kleinbahnweg Herstellung eines Bürgersteigs entlang der Straße Zur Alten Post Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 23

24 Gestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen A8 Aufwertung des Wegs entlang der Klostermauer sowie Herstellung einer Treppenanlage zur Hauptstraße Projektinhalte: Erneuerung des öffentlichen Wegs an der Klostermauer und des Wendebereichs Herstellung einer Treppenanlage zwischen der Hauptstraße und der P&R Anlage Gestaltung als Zugang zum Ortskern (Beschilderung, Infostelen etc. ) Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 24

25 Aufwertung von Grünflächen B1 Attraktivierung der Parkanlage am Heilteich sowie Anbindung an die Bahnhofstraße Projektinhalte: Sanierung der Gehwege, barrierefreie Gestaltung der Parkeingänge und Wege Schaffung von attraktiven Verweilplätzen für alle Generationen Instandsetzung des Teichs, des Wasserlaufs und der Brücke Herstellung von Bewegungsmöglichkeiten und eines Boule Platzes Herstellung eines Wegs/einer Treppenanlage zur Bahnhofstraße Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 25

26 Bauliche Entwicklung der Bahnhofstraße C1 Profilierung der Bahnhofstraße als ortkernzugehörige Einzelhandelslage Bebauung der Grundstücke Zur Alten Post, Zum Wasserturm und der südlichen Bahnhofstraße, Kreisverkehr Zur Alten Post/Bahnhofstraße/Zum Wasserturm Projektinhalte: (Änderung des Bebauungsplanes Nr. 25) Umsetzung privater Maßnahmen bei Übereinstimmung mit den gemeindlichen Zielen für die Bahnhofstraße Ggf. kommunaler Zwischenerwerb von Grundstücken Umgestaltung des Knotenpunkts Zur Alten Post/Bahnhofstraße/Zum Wasserturm zum Kreisverkehr Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 26

27 Aktivierung Privater und Prozessmanagement D1 Baufachliche Beratung Projektinhalte: Beratungsangebote zur Optimierung des energetischen, technischen und gestalterischen Zustands der Gebäude Gestaltung von Schaufenstern Finanzierungs und Fördermöglichkeiten Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 27

28 Aktivierung Privater und Prozessmanagement D2 Hof und Fassadenprogramm Projektinhalte Erhaltung und Aufwertung der Fassaden von Wohn und Geschäftsgebäuden Aufwertung von privaten Freiflächen Erstellung einer kommunalen Förderrichtlinie, in der die Fördermodalitäten definiert werden Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 28

29 Aktivierung Privater und Prozessmanagement D3 Verfügungsfonds Aktive Stadt und Ortsteilzentren Projektinhalte: Initiierung von privatem Engagement Aktivierung von Einzelhandel und Gastronomie Stärkung der Gemeinschaft vor Ort Ideen: Willkommensschilder an der Ortskerneingängen Blumenschmuck an der Brücke Hauptstraße E Bike Station Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 29

30 Aktivierung Privater und Prozessmanagement D4 Projektmanagement Projektinhalte : Externe Vergabe eines zeitlich befristeten Projektmanagement: Mitarbeit bei der Umsetzung des ISEK Unterstützung der Projektleitung Teilnahme an der Projektgruppe/Lenkungsgruppe Moderation von projekt und themenbezogenen Arbeitskreisen und Gremien Koordination und Unterstützung bei Ausschreibungen und Planungen Konzipieren, Abstimmen und Organisieren von Beteiligungsverfahren Informations und Kommunikationsmanagement, Öffentlichkeitsarbeit Beratung und Unterstützung von Gewerbebetreibenden Konzeption und Durchführung Verfügungsfonds Beratung und Unterstützung Neuansiedlung innovativer Geschäftskonzepte Erstellung eines jährlichen Status quo Berichts Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 30

31 Aktivierung Privater und Prozessmanagement D5 Öffentlichkeitsarbeit und Beteiligung Projektinhalte : Begleitung der Projektumsetzung durch eine intensive Bürgerbeteiligung Fortführung der Bürgerkonferenzen Intensive Zusammenarbeit mit der Presse Budget für Material und Sachkosten Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 31

32 Ausblick: Politische Beratung und Förderantrag 07. Dezember 2016 BPU (Sondersitzung): Diskussion und Empfehlungsbeschluss IHK 14. Dezember 2016 Rat (Sondersitzung) Diskussion und Beschluss IHK Ende Dezember Förderantragstellung für das Jahr 2017 Ortskernentwicklung Marienheide Bau, Planungs und Umweltausschuss 16. November 2016 Seite 34

33 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit