NEUBAU-WOHNUNG VON PRIVAT FRIEDRICHSHAFEN-EFRIZWEILER

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1 EXPOSÉ Sehr hochwertige Neubau-Wohnung 4 ½ Zimmer Bodentiefe Fenster Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC Gästebad mit Dusche, WC Abstellraum für WaMa/Trockner Elternschlafzimmer mit Ankleide Südbalkon Video-Sprechanlage Großer Kellerraum TG-Stellplatz Weiterer Außenstellplatz auf Wunsch Von Privat keine Provision Uwe Minne NEUBAU-WOHNUNG VON PRIVAT FRIEDRICHSHAFEN-EFRIZWEILER Erstbezug 08/ m² 1. Stock Südausrichtung Thomas Minne

2 Wohnung (Bilder siehe Seite 2) Die 4 ½ Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung befindet sich im 1. Stock eines im Juli 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen (EG, 1. OG, 2. OG). Die Schlafräume besitzen Parkettboden, alle anderen Räume hochwertige Fliesen in Schieferoptik (hellbeige/grau). Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben ist die Wohnung mit Rauchmeldern ausgestattet. Die beiden Bäder (jeweils mit Dusche, WC, Waschbecken; Hauptbad zusätzlich mit Badewanne) sind modern und hell eingerichtet. Das Hauptbad mit Tageslicht besitzt eine Dusche in ebenerdiger Ausführung. Die großen und bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich Leerrohre für die Installation einer Surround-Anlage und Beamer. Alle Räume sind vorbereitet für eine LAN (Netzwerk) Verkabelung. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein großer Kellerraum, Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume (Mitbenutzung). Ein weiterer privater Außenstellplatz ist auf Wunsch verfügbar. Keine Einbauküche vorhanden. Haus Das Haus ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern zu je 12 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage auf einem m² Grundstück. Das Haus bietet ein Granittreppenhaus mit Edelstahlhandlauf, Aufzug, Tiefgarage, große Kellerräume, große Wasch- und Trockenräume, Müllplatz, mehrere Fahrradräume und entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung der KFW Effizienzhaus 70 (EnEv 2009), Energieausweis siehe Seite 12. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein umweltfreundliches, effizientes Blockheizkraftwerk (BHKW) mit der Betriebsart Gas. Lage (Lageplan siehe Seite 10) Neubaugebiet in Efrizweiler, kinderfreundliche ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Friedrichshafen, Kluftern, Immenstaad und Markdorf. Fahrzeit Friedrichshafen Uferpromenade 10 Minuten, MTU 7 Minuten, Airbus 7 Minuten. Infrastruktur Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Umkreis 1,2 km). Kindergarten in nur 300 m, Bushaltestelle 300 m (Linie 11 und 12; bis zu 4 Verbindungen pro Stunde Richtung Friedrichshafen & Markdorf), DB-Bahnhof Efrizweiler 800 m. KONTAKT: HERR MINNE

3 Bitte beachten: um Ihnen so früh wie möglich Bilder zur Verfügung stellen zu können, wurden die Bilder noch während der letzten abschließenden Bautätigkeiten erstellt. Bilder Wohnzimmer KONTAKT: HERR MINNE

4 KONTAKT: HERR MINNE

5 Bilder Balkon KONTAKT: HERR MINNE

6 Bilder Kind 1 Bilder Kind 2 KONTAKT: HERR MINNE

7 Bilder Küche Bilder Bad KONTAKT: HERR MINNE

8 Bilder Schlafzimmer KONTAKT: HERR MINNE

9 Grundriss KONTAKT: HERR MINNE

10 Flächenverteilung Zimmer Fläche Wohn/Essen 32,53 m² Küche 6,88 m² Eltern 8,92 m² Ankleide 7,00 m² Kind 1 14,23 m² Kind 2 11,00 m² Bad 7,76 m² DU/WC 3,92 m² Diele 3,82 m² Abstellraum 3,63 m² Flur 8,94 m² Balkon 6,24 m² (50% von 12,48 m²) Gesamtwohnfläche 114,85 m² Kellerraum ca. 16 m² KONTAKT: HERR MINNE

11 Lageplan KONTAKT: HERR MINNE

12 Kontakt Uwe Minne Mobil: Thomas Minne Mobil: Mietpreis (pro Monat) Kaltmiete: 950 Euro Garagenstellplatz: 40 Euro Zus. Außenstellplatz: 30 Euro Nebenkosten: 240 Euro (laut vorläufigem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung) Kaution: 2 Monatskaltmieten Hinweise Haustiere nach Absprache. KONTAKT: HERR MINNE

13 KONTAKT: HERR MINNE

14 KONTAKT: HERR MINNE

15 KONTAKT: HERR MINNE

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