Do-Hörde: Sehr neuwertiges und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage!

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1 I M M O B I L I E N G E S E L L S C H A F T m b H P l a u e n e r S t r a s s e D o r t m u n d TELEFON 0231/ FAX 0231/ Exposé - Nr. 299 (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Hr. Arend und Hr. Schubert Do-Hörde: Sehr neuwertiges und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage! Büro Dortmund Büro Schwerte Plauener Strasse 21 Bergstrasse Dortmund Bankverbindung Sparkasse Dortmund (BLZ ) Kontonummer Schwerte Tel. 0231/ Geschäftsführer Philipp Arend Handelsregister Amtsgericht Hagen HRB 4723 Tel / Fax 0231/ Homepage Fax 02304/

2 Seite 2 Übersichtsplan Objektart: Wohneinheiten: 5 Eckdaten Wohnfläche in m² ca.: 270 Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbefläche m² ca.: 110 Vermb. Fläche in m² ca.: 380 Nutzfläche m²: 110 Grundstück in m² ca.: 313 Baujahr: 1953 Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: Wohn-/Geschäftshaus Etagenheizung Gas Energiekennwert: 138,2 Energieverbr. Warmw.: Faktor: 12,5 Energieverbrauchskennwert Enthalten Nettomieteinahmen p. A.: ,00 Kaufpreis: ,00 Lage Inmitten der Hörder Innenstadt, unweit der Brücke die zur "Schlanken Mathilde" führt, liegt dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus. Die zentrale Wohn- und Geschäftslage gewährleistet beste Infrastruktur. Die Bushaltestellen, die U-Bahnstationen und der Hörder Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. In dem Stadtkern Hörde können die Anwohner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfes erledigen. Außerdem befinden sich hier Banken, Apotheken und Ärzte, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Objekt Ursprünglich wurde die Liegenschaft im Jahre 1953 auf einem ca. 313 m² großem Grundstück erbaut. In den letzten Jahren ist das Haus grundlegend renoviert und saniert worden.

3 Seite 3 Das heißt im Einzelnen wurde sämtliche Versorgungsleitungen, die Elektrik, die Fenster, alle Bäder, das Treppenhaus, die Heizungen sowie Fußböden- und Malerarbeiten erneuert. In 2005 hat das Haus sogar eine neue Wärmedämmung erhalten. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 270 m² Wohnfläche, die sich in 5 Wohnungen aufteilen und ca. 110 m² Gewerbefläche die sich in zwei Ladenlokalen wiederfinden. Das Haus ist komplett vermietet und erzielt derzeit ,- Nettomieteinahmen per Anno. Im Keller des Hauses stehen den Bewohner weitere ca. 110 m² Nutzfläche zu Verfügung. Resümee "Ein komplett saniertes Haus und eine solide Kapitalanlage, welches den zukünftigen Anlegern sicherlich wenig Arbeit aber viel Rendite bescheren wird!" Sonstiges Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklerprovision Dem Käufer gegenüber entsteht keine zusätzliche Maklerprovision!

4 (Kaufobjekt) Seite 4 Galerie

5 (Kaufobjekt) Seite 5 Lageplan

6 (Kaufobjekt) Seite 6 Kellergeschoss

7 (Kaufobjekt) Seite 7 Erdgeschoss

8 (Kaufobjekt) Seite 8 1. und 2. OG

9 (Kaufobjekt) Seite 9 Dachgeschoss

10 (Kaufobjekt) Seite 10 Straßenansicht

11 (Kaufobjekt) Seite 11 Schnitt

12 (Kaufobjekt) Seite 12 Energieausweis

13 (Kaufobjekt) Seite 13 Mieterliste