MARKTHALLE JUNKERSDORF
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- Maximilian Bauer
- vor 7 Jahren
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1 MARKTHALLE JUNKERSDORF Einkaufen und relaxen em Veedel Exposé Ladenpassage Version 2.0 August 2015 Copyright: nora-go Immobilien-& Verwaltungsgesellschaft mbh, Köln
2 Bedarfsorientiert & kundennah alles unter einem Dach Das neue Einkaufen em Veedel 2
3 Willkommen in Ihrer MARKTHALLE JUNKERSDORF Die Idee: Den Menschen im gehobenen Kölner Stadtteil Junkersdorfendlich wieder die Möglichkeit zu bieten, die Dinge des täglichen Bedarfes gleich um die Ecke kaufen zu können und dabei noch viel mehr Gründe zu finden, in einer kleinen, aber feinen Markthalle zu verweilen. Entstanden ist dieser Gedanke durch den Umstand, dass es in Junkersdorfso gut wie keine Einkaufsmöglichkeiten gibt. Der Stadtteil bietet mit seinen rund Einwohnern des mittleren und oberen Einkommensbereiches einen optimalen Nährboden für Einzelhandel mit Kundennähe und Verständnis. Die Sporthochschule Köln befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Rheinenergie- Stadion. Hier musste etwas geschehen und so wurde die im Dornröschenschlaf befindliche Passage mit einem neuen Konzept versehen und komplett renoviert. Das Konzept: Es entsteht eine kleine Markthalle mit teil-offenen Geschäftslokalen. Alle mit einer komplett verglasten Front, dadurch entsteht das Bild des nahtlosen Überganges anstatt der sonst üblichen einzelnen Geschäfte. Die Gewerke: Backwaren, Fleisch-und Wurstwaren, warme Theke, ein Kiosk mit Lotto und Post-Service, Kulinarisches mit einem Weinhandel, ein Friseur, eine kleine Apotheke/Drogerie, ein kleiner Getränkehandel, Gastronomie mit Liefer- und Standortkonzept sowie eine Verweil- und Relax- Möglichkeit. Markthalle Junkersdorf- Exposé Aug Vers
4 Stadtteil Junkersdorf Die Lage: Junkersdorfgrenzt im Osten an die Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal. Im Süden wird Junkersdorfdurch die Bundesstraße 264 begrenzt. Im Westen befindet sich die Bundesautobahn A1, bzw. die Fontanestraße (Grenze zu Weiden) und die Ortschaft Weiden. Im Norden von Junkersdorf verläuft die Bundesstraße 55. Das Veedel Im linksrheinischen Westen von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Mit rd Einwohnern seit 1975 ein 7,4 km² großer Stadtteil von Köln. Hier lebt und wohnt man in einem der besseren Stadtteile von Köln. Die Mieten sind permanent auf hohem Niveau, die Grundstücks- und Eigenheimpreise zählen nach Bayenthal, Rodenkirchen und dem Hahnenwald zu den höchsten der 86 Veedel(Stadtteile). 4
5 Eine Passage wird zur Markthalle mit Flair Die Lage: In unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen, der Sporthochschule und dem Stadion. Die unmittelbar zum Wohnpark gehörenden, mehrgeschossigen Häuser beinhalten zum größten Teil Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung. Die einzelnen Gebäude sind durch eine großen Tiefgarage miteinander verbunden. Das bietet den Anwohnern die Möglichkeit, die ebenfalls angeschlossene neue Markthalle Junkersdorf zu jeder Jahreszeit trocken und temperiert zu erreichen. 5
6 EC-Automat Durchgang Tiefgarage Lageplan Freifläche Eingang 6
7 Markthalle Junkersdorf Kiosk (Beispiel) Blick in die Passage Getränkehandel (Beispiel) Ladenlokal vorne links 7
8 Markthalle Junkersdorf Gegenansicht nach draußen Lokal mit Standardgröße Lokal mit Standardgröße Kleines Ladenlokal mit Erhöhung 8
9 Erläuterungen zum Lageplan Shops: Kiosk = Kiosk mit Lotto-Annahme und Postservice angedacht (alternativ Shop 8) 1/2 = derzeit noch offene Großeinheit, kann jedoch mittig geteilt werden, je 35m² 3 = vergeben 4 = leicht erhöht mit großer Tageslicht-Dachluke, ca. 30m² 5 = vergeben 6 = ca. 36m² 7 = ca. 36m² 8 = inkl. der beiden Nebenräume, optimal für kl. Büro und Kühlung, ca. 70m² Mietzins: Mietlaufzeit 5 Jahre = 11,00 /netto/mtl./m² Mietlaufzeit 3 Jahre = 13,20 /netto/mtl./m² Mietlaufzeit 1 Jahr = 15,84 /netto/mtl./m² Mietnebenkosten: Pauschal 175,00 /netto/mtl. (auf Basis eines ca. 35m² großen Shops) Enthalten: Heizung, Licht Passage, Reinigung Passage, Sicherheitskonzept, Werbekonzept, Müllentsorgung, Gartenanlagen, etc. 9
10 Erläuterungen Sicherheitskonzept(ab ): Videoüberwachung der Passage 24/7 mit vier steuerbaren HD Kameras und direkter Verbindung zum Eigentümer und parallel zur Polizei. Werbekonzept(ab ): Einrichtung einer eigenen Internetseite für die Markthalle. Jeder Shop erhält darin seine eigene Seite, die monatlich kostenfrei aktualisiert werden kann. Ziel ist es, dem Kunden die einzelnen Gewerke näher zu bringen und Angebote wahrnehmen zu können. Alternativ können über die einzelnen Unterseiten -Adressen eingerichtet werden, über die Kunden beim Shop-Betreiber direkt bestellen können. Geplant sind mehrere Flyer-Aktionen im mittelbaren Umfeld der Passage. Überdies wird aktuell über einen Schaukasten außen geworben und ab Mitte 2016 wird eine moderne Werbesäule (Pylon) vor dem Eingangsbereich optimal sichtbar installiert. Hier kann sich jeder Shop-Betreiber präsentieren. Darstellung, siehe Seite 9 10
11 Erläuterungen Außenfassade mit Leuchtreklame (LED weiß): 11
12 Erläuterungen Pylon: Beleuchtung LED weiß 12
13 MARKTHALLE JUNKERSDORF Eigentümer, Vermieter: nora-go Immobilien- und Verwaltungsgesellschaft mbh Regina Wüstefeld (Projektmanagement) Kaiser-Wilhelm-Ring Köln Fon: 0221 / Mobil: 0173 / rw@nora-go.com
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