GUIDED TOUR MEDITERRANES DOPPELHAUS IN BERGHEIM-GLESSEN. J. Hansch Immobilien, Claudius-Dornier-Str. 5b, Köln 2010

Transkript

1 GUIDED TOUR MEDITERRANES DOPPELHAUS IN BERGHEIM-GLESSEN

2 Doppelhaus in schöner Lage mit Büroräumen + Einlieger mit zwei separaten Gebäudeeingängen und attraktiver Hofanlage.

3 Ihre persönliche Tour nach Bergheim-Glessen Gute Anbindung nach Köln über die auf weite Strecke zweispurige Bundesstraße > mit Auffahrt zur A 1 > oder alternativ über die Venloer Str. zum Militärring

4 Willkommen! Gebäudeteil I mit Büroräumen, Einliegerwohnung und 3 Stellplätzen in der Anliegerstraße X

5 Dieses Doppelhaus ist etwas ganz Besonderes: 2 miteinander verbundene Häuser mit 2 separaten Eingängen Die beiden Häuser sind in Hanglage gebaut und durch ein attraktives Treppenhaus miteinander verbunden. So liegen die Hauseingänge in zwei unterschiedlichen Anliegerstraßen. Diese Bauweise ist ideal: für Eigennutzung + Vermietung oder Eigennutzung mit Büro und Vermietung der Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus.

6 Schnappschüsse Büro und Einlieger

7 Obwohl beide Gebäudeteile mit einem attraktiven Fluraufgang verbunden sind, fahren wir einmal um den Block Wir verlassen das Grundstück und fahren die Anliegerstraße (Sackgase) wieder zurück zur Hauptstraße.

8 Gebäudeteil II mit mediterranen Flair an der Straße Y mit Bachlauf hinter dem Grundstück

9 Fotogalerie vom Eingang Y Mit 3 Stellplätzen vor diesem Gebäudeteil. Rasenfläche. Teichanlage. Fahrradabstellplatz. Hofanlage gepflastert.

10 Wohnträume Wohnzimmer mit Blick zum Garten

11 Wohnträume Wohnzimmer gemütliche Ecke

12 Küchentraum Große Küche mit Essplatz

13 Badträume Bad 1 auf Wohnzimmerebene

14 Badträume Bad 2 auf Schlafzimmerebene

15 Gartentraum Blick in den Garten vom Balkon Einliegerwohnung Schön angelegter Garten mit Teich, Fahrradstellplatz und natürlicher Bachlauf

16 Daten und Fakten Das Haus wurde seit 1993 kontinuierlich saniert. Es ist komplett gefliest mit Feinsteinzeug bis auf 2 Schlafzimmer in denen Laminat verlegt wurde. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt im Jahre Daher ist die komplette Heizungs- und Warmwasseranlage mit separatem Schornsteineinzug in 2003 erneuert worden. Es wurde der größte Teil der Fenster in 2007 erneuert. (Schüco Fenster) Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und könnte auch problemlos in ein 3- Familienhaus umgebaut werden, da alle Anschlüsse bis ins Dachgeschoss gezogen wurden, welches derzeit als Büroetage genutzt wird.

17 Daten und Fakten Das Haus hat mit der Einliegerwohnung und der Büroetage 10 Zimmer und gesamt 240 qm Wfl. Bei diesem Reiheneckhaus handelt es sich um ein 3 Familienhaus in sehr schön gelegener Hanglage. Das Haus hat zwei völlig von einander getrennte Eingänge. Der Haupteingang befindet sich Xû. Von dort aus erreicht man ebenerdig die Einliegerwohnung und im Dachgeschoss die Gewerbeeinheit. Auch die Hauptwohnung ist über diesen Eingang erreichbar. Der Haupteingang befindet sich jedoch Yû. Beide Straßen sind Sackgassen daher liegt das Objekt absolut ruhig aber doch im Kern von Bergheim- Glessen. Hinter dem Garten fliest der Glessener Bach. An beiden Zugängen sind jeweils 3 Kfz. - Stellplätze vorhanden. Im Garten steht ein großer Fahrradschuppen und am Haus angebaut ist ein großer Geräteschuppen (ca. 25 qm) Aufteilung der Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, separates WC und Süd-/Westbalkon. Im Dachgeschoß befinden sich: 4 Büroräume, eine Kaffeeküche, ein WC und ein großer Flur. Aufteilung der Hauptwohnung: Auf der Eingangsebene kommt man über einen Windfang ins Wohnzimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch die Küche und ein Bad mit Eckbadewanne. Schlafzimmeretage: 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und großer Süd-/Westbalkon. Im Keller, mit nochmals separatem Außenzugang durch den Garten, befindet sich ein ca. 30 qm großer, ausgebauter Kellerraum der als Kinderzimmer, Spielkeller, Gästezimmer etc. genutzt werden könnte.

18 Daten und Fakten Grundstücksfläche: 500 qm Nutzfläche: 60 qm Wohnfläche Haus 1: 150 qm, Haus 2: 90 qm (Büro + Einlieger) Etagenzahl: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC, Keller, 6 Außenstellplätze, Gaszentral Qualität der Ausstattung: Gehoben Baujahr: 1975, Modernisiert in 2008 Kaufpreis: EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19% MwSt. zahlbar vom Käufer Bezugsfrei: kurzfristig nach Vereinbarung

19 Ihr Ansprechpartner Jürgen Hansch Diplom-Betriebswirt J. Hansch Immobilien Claudius-Dornier-Str. 5b Köln Fon: oder

20 Wir freuen uns über Ihren Anruf!