HOFMANN HÖFE. München-Obersendling PATRIZIA NEUBAU MÜNCHEN

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1 HOFMANN HÖFE München-Obersendling PATRIZIA NEUBAU MÜNCHEN

2 DIE HOFMANN HÖFE Wohn- und Lebensqualität im Münchner Süden Flughafen München Stuttgart A 9 A 8 Mittlerer Ring A 99 MÜNCHEN A 94 Passau Lindau A 96 A 8 A 95 Isar Garmisch-Partenkirchen Salzburg KURZE WEGE: Sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland sind von den Hofmann Höfen aus schnell und unkompliziert zu erreichen.

3 OBERSENDLING - EIN VIERTEL IM WANDEL Kino Solln 5 Min. Schwimmbad Maria Einsiedel 12 Min. Tierpark Hellabrunn 15 Min. Forstenrieder Park 20 Min. Waldwirtschaft 15 Min. Großhesselohe Hauptbahnhof Bad Tölz Flughafen 14 Min. (S-Bahn) 43 Min. (BOB) 53 Min. (S-Bahn) Siemensland war gestern: Von den 50er bis 90er Jahren versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten: Von 2011 bis 2014 Marienplatz Starnberger See Messe München 18 Min. 20 Min. 30 Min. prägte der Elektronikkonzern das Gesicht des Viertels zwi- entstand östlich der Baierbrunner Straße die Südseite mit schen Siemensallee und Boschetsrieder Straße, dann zog sich hochwertiger Architektur für Wohnungen, Nahversorgungs- das Unternehmen sukzessive aus dem Münchner Süden zu- zentrum und Ärztehaus. Ab 2018 realisiert die PATRIZIA mit rück. Während ein Teil der Gewerbebauten neue Mieter fand, den Hofmann Höfen ein weiteres Stadtquartier mit über entwickelte sich in der jüngeren Vergangenheit besonders Wohnungen, Einkaufen, Gastronomie und Freizeitangeboten das Umfeld der früheren Konzernzentrale an der Baierbrunner umgeben von einer Vielzahl schnell erreichbarer Attraktionen Straße zu einer urbanen Wohnlage mit ausgezeichneten Nah- in Stadt und Natur.

4 Wolftratshauser Str. VON ANFANG AN ALLES, WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHT... So jung und schon so gut versorgt: Die künftigen Bewohner der Hofmann Höfe finden von Anfang an eine ausgezeichnete Infrastruktur vor von den öffentlichen und privaten Verkehrsanbindungen über die alltägliche Nahversorgung bis zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der Realisierung der Hofmann Höfe verbessert sich die heute schon sehr gute Versorgungslage noch weiter: durch zusätzliche Geschäfte, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungsangebote. RESTAURANTS & CAFÉS 1. Eiscafe La Fantastica 2. Restaurant zur Floßlände 3. Bürger s 4. Gaststätte Freiland 5. Santorini 6. Asam Schlössl 7. La Trattoria 8. Alter Wirt FREIZEIT 9. Siemens Tennis Club 10. Münchner Golf Club 11. Kanu-Club Turngemeinde 12. Tierpark Hellabrunn 13. Billard-Verein München e.v. 14. Elements Fitnessstudio 15. Naturbad Maria Einsiedel BILDUNG 16. Gymnasium Huber und Isar Grundschule (im Bau) 17. Städtischer Kindergarten 18. Kita Kistlerhofstraße 19. Staatliche Grundschule 20. Städtische Grundschule (im Bau) NAHVERSORGUNG 21. Rewe, Ihle, Ärztezentrum 22. Alnatura, dm, Apotheke 23. Viva Südseite (Aldi, Tengelmann, Rossmann, Apotheke, Ärztehaus) 24. Tengelmann 25. Alpha Bikes & Sports 26. Lidl 27. Hofpfisterei 28. Metzgerei Mair 29. Edeka 30. Hagebaumarkt Kistlerhofstraße Siemensallee 1 Boschetsrieder Str Aidenbachstraße 21 Aidenbachstraße 13 U Aidenbachstraße Kistlerhofstraße Boschetsrieder Str. Hofmannstraße Baierbrunner Str. 17 S Siemenswäldchen Herrmann-von-Siemens-Park 27 3 Gmunder Str Siemensallee U Siemenswerke Obersendling Sankt-Wendel-Straße Tölzer Str. Wolftratshauser Str. 5 Irschenhauser Str. Saarbrücker Str. B11 Ludwigshöher Straße 24 B11 6 Maria-Einsiedel-Straße Benediktbeuerer Str. 10 Zentralländstraße U Thalkirchen Zentralländstraße 12

5 EIN QUARTIER ENTSTEHT Fakten zur Projektentwicklung GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 9,3 Hektar GESCHÜTZTER LANDSCHAFTSBESTANDTEIL SIEMENSWÄLDCHEN 1,4 Hektar GEPLANTE GESCHOSSFLÄCHE WOHNEN m2 ANZAHL DER WOHNUNGEN WEITERE NUTZUNGEN Einkaufen, Gastronomie, Freizeit, Büro und Dienstleistung, Kindertagesstätte INVESTITIONSVOLUMEN 400 Mio Städtebaulicher Wettbewerb 2016 Rückbau und Baubeginn sukzessive Fertigstellung der vier Bauabschnitte Das niederländische Architekturbüro Rapp+Rapp, Amster- Geschossen akzentuiert wird und der Architektur zusätzliche dam, in Kooperation mit Lützow 7 Garten- und Landschafts- städtebauliche Relevanz verleiht. Aufbauend auf dem Ergebnis architekten, Berlin, gewann im Mai 2015 den städtebauli- des Wettbewerbs konnte im Frühjahr 2016 die Fortschreibung chen Wettbewerb für die Umnutzung des Areals zwischen des Entwurfes im Sinne einer Masterplanung abgeschlossen Erwerb des Grundstücks durch PATRIZIA 2015 Planung und Baurechtschaffung 2018 ab 2021 Baierbrunner Straße und Hofmannstraße. Die Architekten entwickelten eine durchgängige Mäanderstruktur, die an aus- werden und mit der Erarbeitung des neuen Bebauungsplanes begonnen werden. gewählten Positionen von sieben Hochpunkten mit bis zu 13

6 RUHIGES WOHNEN IN GESCHÜTZTEN HÖFEN Mit vielfältigen Typologien und Größen von zwei bis fünf Zimmern werden die Wohnungen in den Hofmann Höfen den unterschiedlichsten Ansprüchen, Lebens- und Familiensituationen gerecht. In vier Bauabschnitten werden jeweils rund 250 Wohnungen errichtet; der Mix aus individuellen Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und gefördertem Wohnungsbau macht die Hofmann Höfe zu einem vielfältigen und lebendigen Quartier. Der urbane Charakter entsteht zum einen durch die Anlehnung an klassische Hofformen, die ein zugleich geschütztes und kommunikatives Miteinander der Bewohner fördern. Zum anderen durch den spannungsreichen Städtebau mit fünfgeschossiger Sockelbebauung und unterschiedlich ausgeprägten Hochpunkten.

7 LEBENSQUALITÄT DURCH VIELFALT NATUR Integrativer Bestandteil der Hofmann Höfe ist das Siemenswäldchen im Westen des Quartiers. Mit seinem jahrzehntealten Baumbestand trägt das rund 1,4 Hektar umfassende kleine Waldstück wesentlich zum angenehmen Mikroklima des Viertels bei und bietet zahlreichen Tier- und Pflanzenarten darunter vielen Sing- und Brutvögeln einen intakten Lebensraum. EINKAUFEN & GASTRONOMIE Das heute an der Baierbrunner Straße gelegene Einkaufszentrum und Ärztehaus wird mit den Hofmann Höfen durch weitere Angebote zur Steigerung der Nahversorgungsqualität ergänzt. Mit zusätzlichen Geschäften und Restaurants entwickelt sich im Osten des Quartiers ein urbaner und lebendiger Ort für Bewohner und Nachbarschaft. FREIZEIT Ob Sport oder Spiel, aktive oder passive Erholung in den Hofmann Höfen finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Plätze und Gärten bieten Kindern und Erwachsenen Gelegenheit, allein oder in Gemeinschaft die hohe Aufenthaltsqualität im weitestgehend autofreien Quartier zu genießen. BILDUNG Von der Kindertagesstätte bis zum Familientreff sind unterschiedliche Bildungs- und Betreuungsangebote innerhalb des Quartiers vorgesehen. Sie werden das in den letzten Jahren vor Ort entstandene Angebot mit Kindertagesstätte und neu errichteter Grundschule ideal ergänzen.

8 DIE ARCHITEKTEN DER PROJEKTENTWICKLER Rapp+Rapp Amsterdam Lützow 7 Berlin Die Architektur von Rapp+Rapp lässt sich keinem Stil eindeu- Das Büro Lützow 7 C. Müller J. Wehberg Garten- und Land- tig zuordnen. Es gibt jedoch wiederkehrende Merkmale, die schaftsarchitekten ist seit 1997 von Berlin aus tätig und ge- ihre Projekte auszeichnen: eine Vorliebe für solide, boden- staltet Platz- und Parkanlagen, Privatgärten, Industrie- und ständige Gebäude, die Verwendung charakteristischer, robus- Konversionsflächen, städtebaulich-landschaftsplanerische ter Materialien sowie der Verzicht auf modische Elemente, die einen Entwurf schnell überholt erscheinen lassen. Die Ent- Master-, Rahmen- und Grünordnungspläne. Neben zahlreichen prämierten und realisierten nationalen und internatio- PATRIZIA Immobilien AG würfe folgen der Auffassung eines architektonisch definierten Städtebaus: Das Formen des urbanen Raumes durch die Modellierung der Objekte, die ihn begrenzen. Rapp+Rapp hat sich in den vergangenen Jahren mit aufsehenerregenden Projekten im In- und Ausland einen Namen gemacht. Dabei führten der deutsche Ursprung des Büros und der niederländische Kontext, in dem es operiert, immer wieder zu überraschenden Lösungen. Um diese wertvolle Synergie noch intensiver nutzen zu können, hat das Büro im September 2007 eine Niederlassung in Berlin eröffnet. nalen Wettbewerben, z. B. für das Neue Regierungsviertel in Berlin, erhielt das Büro weitere Anerkennungen und Preise. Planungsprämisse ist die Verbindung von der Vielfalt des Einzelnen zur Einfachheit des Ganzen. Essentials der Planung sind sachlich minimalistische, eigenständige Werte, formale und informale Gestaltansätze in einem spannungsreichen Dialog, mit denen diese Entwürfe langfristig in einem städtebaulich-architektonischen Kontext bestehen und mit der Magie des Ortes in Beziehung gebracht werden. Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Die Projektentwicklung der PATRIZIA Deutschland GmbH realisiert innovative, werthaltige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der gründlichen Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen Einflussfaktoren werden Marktpotenziale erkannt und daraus individuelle und erfolgreiche Nutzungskonzepte entwickelt. Bundesweit werden aktuell mehr als Neubauwohnungen mit einem Projektvolumen von 1,4 Mrd. Euro erschaffen. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung der Kunden, Partner und Mitarbeiter ist Verpflichtung und ständige Motivation. Dies prägt die PATRIZIA Immobilien AG seit über 30 Jahren und ist Schlüssel zum Erfolg.

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