Immobilienangebot (nach Angaben der Eigentümer)

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Gudrun Beltz
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1 FOX.IMMOBILIEN Immobilienangebot (nach Angaben der Eigentümer) Objekttyp: Anschrift: Mehrfamilienhaus - Anlageobjekt Godenbergredder Bad Malente Baujahr: Letzte Sanierung: Bauzustand: Anzahl Wohneinheiten: Anzahl Stellflächen: Wohnfläche gesamt: Nutzfläche: Grundstücksgröße: Netto-Mieteinnahmen/ Jahr: Kaufpreis: Käufercourtage: FOX Immobilien Gerd Albert Schill Ahornstraße Eutin Deutschland vollständig renoviert Garage ca. 530 qm ca. 99 qm ca qm , ,00 5,95 % inkl. 19% MwSt. Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) info@fox.immobilien

2 Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt in Bad Malente, Schleswig-Holstein, Kreis Ostholstein, vollständig saniert 2006, vollständig renoviert 2014 Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein Anlageobjekt mit 19 kompakten Wohneinheiten in idyllischer, ruhiger Randlage in Bad Malente gelegen. Es steht je eine KFZ-Stellfläche auf dem ca qm großen Grundstück zur Verfügung. Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2006 vollständig saniert und im Jahr 2014 vollständig renoviert und befindet sich in einem guten bis sehr guten Ausbauzustand. Die Wohnungen verfügen über neue Bäder und Fußbodenbeläge. Die Wohnungen verfügen nahezu vollständig über einen Balkon oder ein Terrasse mit Zugang zum Aussengelände. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ,- EUR per annum. Für einen Teil der Mietverträge besteht Kostenübernahme durch die Gemeinde, die regelmäßig geeigneten Wohnraum für die Aufnahme von Flüchtlingen benötigt. Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten baulichen und Pflegezustand. Vorhanden ist ein DSL-Annschluss zur Versorgung der Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Immobilie wird voll vermietet veräußert und eignet sich besonders als Anlageobjekt mit überdurchschnittlicher Rendite. Die kompakten Wohnungszuschnitte mit Mietzins am unteren Ende der ortsüblichen Miete verspricht langfristig ausgezeichnete Vermietchancen ohne Leerstand inmitten der Holsteinischen Schweiz. Die durch den derzeitigen Eigentümer beantragte Grundbuchaufteilung wurde genehmigt, so dass auch die Umwandlung in Eigentumswohnungen möglich ist.

3 Lageplan:

4 Flurplan:

5 Wohn-/Nutzflächenberechnung: Objekt: Eigentümer: Nutzungsänderung und Ausbau Godenbergredder 15, Malente Frank D. Weichert, An der Mauer 132, Lübeck WOHNUNG 1, EG Diele: 4,123 x 4,01 x 3,635 x 0, ,01 x 4,135 = 41,85 x 0,97 = 40,60 m ² Flur 1: 5,01 x 3,52-1,0 x 2,6 = 15,04 x 0,97 = 14,59 m ² Flur 2: 1,26 x 5,01 = 6,31 x 0,97 = 6,12 m ² WC: 1,26 x 0,885 = 1,12 x 0,97 = 1,08 m ² Dusche: 1,885 x 0,885 = 1,67 x 0,97 = 1,62 m ² Bad: 1,885 x 2,825 = 5,33 x 0,97 = 5,17 m ² Küche: 5,01 x 3,52 = 17,64 x 0,97 = 17,11 m ² Zimmer 1: 4,01 x 5,20 = 20,85 x 0,97 = 20,23 m ² Zimmer 2: 3,825 x 5,20 = 19,89 x 0,97 = 19,29 m ² Wohnfläche: 125,81 m ² APPARTEMENT 1, EG Flur: 1,72 x 1,635 = 2,81 x 0,97 = 2,73 m ² Bad: 2,30 x 1,635 = 3,76 x 0,97 = 3,65 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,46 m ² APPARTEMENT 2, EG Flur: 1,70 x 1,635 = 2,78 x 0,97 = 2,71 m ² Bad: 2,36 x 1,635 = 3,86 x 0,97 = 3,74 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,53 m ² APPARTEMENT 3, EG Flur: 1,51 x 1,635 = 2,47 x 0,97 = 2,39 m ² Bad: 2,45 x 1,635 = 4,01 x 0,97 = 3,86 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,33 m ²

6 APPARTEMENT 4, EG Flur: 1,445 x 1,635-0,4 x 0,6 = 2,12 x 0,97 = 2,06 m ² Wohnfläche: 16,51 m ² APPARTEMENT 5, EG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ² APPARTEMENT 6, EG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ² APPARTEMENT 7, EG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ² APPARTEMENT 8, EG Flur: 1,32 x 1,635 = 2,16 x 0,97 = 2,09 m ² Wohnfläche: 16,54 m ² WOHNFLÄCHE EG: 276,60 m ²

7 APPARTEMENT 9, DG Flur: 1,72 x 1,635 = 2,81 x 0,97 = 2,73 m ² Bad: 2,30 x 1,635 = 3,76 x 0,97 = 3,65 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,46 m ² APPARTEMENT 10, DG Flur: 1,70 x 1,635 = 2,78 x 0,97 = 2,71 m ² Bad: 2,36 x 1,635 = 3,86 x 0,97 = 3,74 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,53 m ² APPARTEMENT 11, DG Flur: 1,51 x 1,635 = 2,47 x 0,97 = 2,39 m ² Bad: 2,45 x 1,635 = 4,01 x 0,97 = 3,86 m ² Zimmer: 4,01 x 4,135 = 16,58 x 0,97 = 16,08 m ² Wohnfläche: 22,33 m ² APPARTEMENT 12, EG Flur: 1,445 x 1,635-0,4 x 0,6 = 2,12 x 0,97 = 2,06 m ² Wohnfläche: 16,54 m ² APPARTEMENT 13, DG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ² APPARTEMENT 14, DG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ²

8 APPARTEMENT 15, DG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² Wohnfläche: 16,74 m ² APPARTEMENT 16, DG Flur: 1,445 x 1,635 = 2,36 x 0,97 = 2,29 m ² WOHNUNG 2, KG Wohnfläche: 16,74 m ² WOHNFLÄCHE EG: 150,79 m ² Zimmer 1: 3,94 x 4,07 = 16,04 x 0,97 = 15,55 m ² Zimmer 2: 2,92 x 2,945 = 8,60 x 0,97 = 8,34 m ² Zimmer 3: 3,76 x 3,94 = 14,81 x 0,97 = 14,37 m ² Zimmer 4: 4,01 x 3,76 = 15,08 x 0,97 = 14,63 m ² Dusche: 1,82 x 2,395 = 4,36 x 0,97 = 4,23 m ² WC: 1,25 x 1,82 = 2,28 x 0,97 = 2,21 m ² Bad: 1,91 x 3,52 = 6,72 x 0,97 = 6,52 m ² Küche: 1,915 x 3,52 = 6,74 x 0,97 = 6,54 m ² Abstellraum: 3,015 x 2,395 = 7,22 x 0,97 = 7 m ² Flur 3: 1,26 x 3,94 = 4,96 x 0,97 = 4,82 m ² Flur 1: 1,26 x 5,945 = 7,49 x 0,97 = 7,27 m ² Flur 2: 2,815 x 3,52-0,825 x 1,10 + 1,01 x 2,92 = 12,03 x 0,97 = 11,67 m ² WOHNFLÄCHE KG: 103,15 m ² NUTZFLÄCHE HAUSTECHNIK: Heizung: 2,91 x 4,07 = 2,73 m ² Tankraum: 2,01 x 3,01 = 6,05 m ² 17,89 m ²

9 ERSCHLIESSUNGSFLÄCHEN: Treppe EG - KG: 1,01 x 4,00 = 4,04 x 0,97 = 3,92 m ² EG, Eingang: 3,05 x 5,00 + 1,95 x 1,00 = 17,20 x 0,97 = 16,68 m ² EG, Flur: 1,51 x 16,10 + 1,80 x 1,00 = 26,11 x 0,97 = 25,33 m ² OG, Flur: 1,51 x 15,80 + 1,80 x 4,00 + 3,05 x 2,00 = 33,16 x 0,97 = 36,05 m ² 81,98 m ² ZUSAMMENSTELLUNG WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Gesamtwohnfläche: KG 103,15 m ² EG 276,60 m ² OG 150,79 m ² Gesamtnutzfläche: 530,54 m ² KG + Erschließung 99,87 m ² zzgl. Terrasse und Balkone NACHWEIS DER STELLPLÄTZE: Westseite: 1 Garage 13 Stellplätze 2,30 x 5,00 m Nordseite: 2 Stellplätze 2,40 x 5,00 m Ostseite: 3 Stellplätze 2,50 x 5,00 m

10 Grundriss EG:

11 Grundriss DG:

12 Grundriss KG:

13 Schnittzeichnung:

14 Schnittzeichnung:

15 FOX.IMMOBILIEN Bilder: FOX Immobilien Gerd Albert Schill Ahornstraße Eutin Deutschland Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

16 FOX.IMMOBILIEN Bilder: FOX Immobilien Gerd Albert Schill Ahornstraße Eutin Deutschland Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

17 FOX.IMMOBILIEN Bilder: FOX Immobilien Gerd Albert Schill Ahornstraße Eutin Deutschland Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

18 Unsere Geschäftsbedingungen Ist dem Kaufinteressenten das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so ist er verpflichtet, dieses unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Sämtliche Angebote von FOX-Immobilien sind freibleibend. Für die Richtigkeit der Angaben in dem Angebot wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für entstandene Schäden durch Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber bzw. der Interessent. Ist nichts anderes vereinbart, wird für den Auftraggeber eine Maklerprovision fällig, auch dann wenn FOX Immobilien bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirkt. Die Provision beträgt bei einem Kaufvertragsabschluß für den Käufer 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Zustandekommen eines Wohnraummietvertrages ist eine Provision in Höhe der zweifachen Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, bei Zustandekommen eines Mietvertrages über Gewerberäume bis zu fünf Jahren eine dreifache Nettokaltmiete, bei Mietverträgen über fünf Jahre maximal 3 % der 10-Jahres Nettomietsumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Auftraggeber ist einverstanden, daß FOX-Immobilien auch für seinen Vertragspartner tätig ist. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung sowie Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen. Ein wirksamer Maklervertrag kommt auch dann zustande, wenn der Interessent sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzt.

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